What is the Non-Resident Landlord Scheme?

The NRLS requires letting agents (or tenants if there is no agent) to deduct 20% basic rate tax from rental income paid to landlords who live outside the UK, and pay it to HMRC on their behalf.

Can I receive my UK rent without tax deducted as a non-resident?

Yes. You can apply to HMRC using form NRL1 to receive rent gross. Approval is usually granted if your Self Assessment record is up to date and you have no tax compliance issues.

Do non-resident landlords need to file a Self Assessment return?

Yes. Even if tax has been deducted under the NRLS, you must still file a Self Assessment return, declare your total rental income, claim expenses, and get credit for tax already paid.

Will I be taxed twice on UK rental income if I live abroad?

Potentially, but if your country of residence also taxes the income, you may claim double taxation relief under a tax treaty to avoid being taxed twice on the same rental income.

Programa de Proprietários Não Residentes (NRLS)

Se você reside fora do Reino Unido, mas aluga um imóvel no Reino Unido, o Regime de Proprietários Não Residentes determina como sua renda de aluguel é tributada e recolhida.

Pelo #GoFile equipe Última atualização: março de 2026

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Como funciona o regime de senhorio não residente

O Regime de Proprietários Não Residentes exige agentes de locação (ou inquilinos, se não houver agente) para deduzir o imposto de renda básico (20%) da renda de aluguel paga a proprietários que moram no exterior e pagá-lo ao HMRC .^[2]

Quem é um senhorio não residente?

Você geralmente é considerado não residente se o seu local de residência habitual está fora do Reino Unido. Normalmente, isso significa que você fica ausente do Reino Unido por 6 meses ou mais por ano.^[3]

Como funciona

Seu agente imobiliário (ou inquilino) deduz 20% do aluguel após as despesas permitidas
Eles pagam a dedução ao HMRC Receita e Alfândega do Reino Unido). trimestral
Você recebe o aluguel líquido.
Você ainda preenche um Devolução da autoavaliação e solicitar crédito pelo imposto já deduzido.

Solicitação para receber o valor bruto do aluguel

Você pode se inscrever no HMRC usando o formulário. NRL1 Para receber seu aluguel sem deduções. HMRC geralmente aprova isso se:^[3]

Seu registro de autoavaliação está atualizado.
Você nunca teve um problema de conformidade tributária.
Você não espera ter que pagar impostos no Reino Unido (por exemplo, suas despesas cobrem a maior parte da renda).

A aprovação não significa que você está isento de impostos — você ainda precisa apresentar a Declaração de Imposto de Renda e pagar os impostos devidos.

Preenchimento da Declaração de Imposto de Renda

Mesmo com as deduções da NRL, você deve apresentar uma declaração de autoavaliaçãoAo retornar, declare sua renda total de aluguel, solicite o reembolso das despesas permitidas e obtenha crédito por qualquer imposto NRL já deduzido.^[4] Software para declaração de imposto de renda Assim como GoFile que permite enviar documentos para a HMRC de qualquer lugar do mundo.

Despesas permitidas

Proprietários não residentes podem deduzir as mesmas despesas que proprietários residentes no Reino Unido: taxas de imobiliária, seguro, manutenção, juros da hipoteca (como um crédito fiscal de 20%) e muito mais.^[1]

Dupla tributação

Se o seu país de residência também tributar os seus rendimentos de aluguer no Reino Unido, poderá ter direito a uma dedução. alívio da dupla tributação ao abrigo de um tratado fiscal para evitar a dupla tributação sobre o mesmo rendimento.^[5]

Perguntas frequentes

O que é o Regime de Proprietários Não Residentes?

O NRLS exige que as agências imobiliárias (ou os inquilinos, caso não haja agência) deduzam 20% de imposto de renda sobre o valor pago a proprietários que residem fora do Reino Unido e o repasse ao HMRC em nome deles.

Posso receber meu aluguel no Reino Unido sem que o imposto seja retido na fonte, mesmo sendo não residente?

Sim. Você pode solicitar ao HMRC e Alfândega do Reino Unido) o recebimento do valor bruto do aluguel por meio do formulário NRL1. A aprovação geralmente é concedida se sua declaração de imposto de renda estiver em dia e você não tiver pendências fiscais.

Proprietários não residentes precisam apresentar uma declaração de autoavaliação?

Sim. Mesmo que o imposto tenha sido retido na fonte pelo NRLS (Non-Real Estate Settlement), você ainda precisa apresentar uma declaração de imposto de renda, declarar sua renda total de aluguel, deduzir as despesas e obter crédito pelo imposto já pago.

Serei tributado duas vezes sobre a renda de aluguel no Reino Unido se eu morar no exterior?

Potencialmente, sim, mas se o seu país de residência também tributar a renda, você poderá solicitar o alívio da dupla tributação ao abrigo de um tratado tributário para evitar ser tributado duas vezes sobre a mesma renda de aluguel.

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Fontes

Imposto sobre sua renda no Reino Unido se você morar no exterior. — GOV.UK
Programa para Proprietários Não Residentes — GOV.UK
Imposto de renda para proprietários não residentes — GOV.UK
Declarações de Imposto de Renda Autoavaliadas — GOV.UK
tratados fiscais — GOV.UK

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