Fatos principais
- Transferências entre cônjuges ou parceiros civis ao abrigo de um ordem judicial estão isentos do SDLT.
- A isenção também se aplica a transferências ao abrigo de um acordo formal de separação.
- A isenção abrange ambos casais casados e parceiros civis.
- Se um A hipoteca é assumida. Em determinadas circunstâncias, o SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias) pode ser devido pelo cônjuge que recebe a hipoteca.
- Não é necessário apresentar declaração de SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias) para transferências isentas entre cônjuges.
Visão geral
Quando um casamento ou união estável termina, os bens são frequentemente transferidos entre as partes como parte do acordo financeiro. A legislação do SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias) prevê uma isenção específica para essas transferências, garantindo que o término de um relacionamento não acarrete uma cobrança adicional de imposto sobre a redistribuição de bens.[1]
Essa isenção é uma das mais simples em termos de alívio do SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias) — quando aplicável, nenhum SDLT é devido e nenhuma declaração de SDLT precisa ser apresentada.
Transferências Qualificadas
A isenção aplica-se às transferências de um direito real importante sobre um terreno (propriedade plena ou arrendamento) entre as partes num casamento ou união de facto, quando a transferência é efetuada:[2]
- Sob um ordem judicial em caso de divórcio ou dissolução de união estável
- Sob um ordem judicial em separação judicial ou ordem de separação
- Sob um ordem judicial a qualquer momento após a concessão de um decreto, ordem ou nulidade
- Em relação a um acordo formal entre as partes durante a separação ou em vista do divórcio
A ordem judicial geralmente é uma ordem de consentimento ou ordem de reparação financeira feita pelo tribunal de família.
O que a isenção abrange
A isenção abrange a transferência integral, incluindo qualquer contraprestação envolvida:[2]
| Tipo de Contraprestação | Isentar? | Notas |
|---|---|---|
| Transferência sem pagamento | Sim | Cenário mais comum em um divórcio |
| Transferência com assunção de hipoteca | Sim | Assumir a parte da hipoteca da outra parte |
| Transferência em troca de outros ativos | Sim | Por exemplo, propriedade em troca de direitos de pensão. |
| Transferência com pagamento em dinheiro (equalização) | Sim | Pagamento único efetuado conforme ordem judicial. |
Importante: A isenção aplica-se apenas às transferências entre as partes do casamento ou união civil. Se a propriedade for transferida para um terceiro (por exemplo, um fundo fiduciário familiar ou um novo parceiro), a isenção não se aplica e as regras normais do SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias) são aplicáveis.
Parceiros civis
A isenção aplica-se igualmente a parceiros civis. As transferências entre parceiros civis na dissolução de uma união civil (ou por força de uma ordem de separação) beneficiam exatamente da mesma isenção de SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias) que as transferências entre casais casados em caso de divórcio.[3]
Casais não casados
A isenção não Aplica-se a casais não casados (incluindo parceiros em união estável) que se separam. Se um casal não casado se separa e um dos parceiros compra a parte do outro em um imóvel de propriedade conjunta, o SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias) é devido sobre o valor da transação da forma usual.
Nestes casos:
- A contraprestação inclui qualquer pagamento em dinheiro e qualquer parte da hipoteca assumida.
- Aplicam-se as taxas e os limites normais do SDLT.
- A declaração do SDLT deve ser entregue no prazo de 14 dias a partir da data de vigência.
Requisitos de declaração do SDLT
Uma transferência que é isenta ao abrigo das disposições relativas ao divórcio e à separação não é uma transação notificável. Isso significa:[2]
- Não é necessário apresentar declaração de SDLT.
- A HMRC não emite certificados de transação imobiliária.
- O Registro de Imóveis aceitará a transferência para registro sem certidão, desde que acompanhada de comprovante da ordem judicial.
Dica: Guarde uma cópia da ordem judicial ou do termo de consentimento com os registros do seu imóvel. O Registro de Imóveis (e o advogado de qualquer futuro comprador) pode exigir comprovação de que a transferência foi isenta do Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias (SDLT).
Impacto na sobretaxa de taxa mais alta
Receber um imóvel por meio de uma transferência após o divórcio tem implicações para o taxas mais elevadas para habitações adicionaisSe você adquirir um imóvel por meio de divórcio e posteriormente comprar outro imóvel:
- O imóvel transferido é contabilizado como propriedade para efeitos de tributação de taxas mais elevadas.
- Se você vender o imóvel transferido antes de concluir a compra de um novo, a sobretaxa não deverá ser aplicada (presumindo que o novo imóvel seja sua residência principal).
- Se você mantiver o imóvel transferido e comprar outro, a sobretaxa de 5% poderá ser aplicada à nova compra.
Perguntas frequentes
O Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias (SDLT) é devido quando meu ex-cônjuge me transfere um imóvel em um processo de divórcio?
Geralmente não. Se a transferência for feita por ordem judicial (como uma ordem homologatória de acordo ou uma ordem de reparação financeira), ela fica isenta do Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias (SDLT). Isso se aplica independentemente do valor do imóvel.
E quanto à hipoteca — contrair dívidas acarreta o pagamento do selo de imposto sobre transações imobiliárias?
A transferência entre cônjuges ou parceiros civis por ordem judicial é isenta de SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias), mesmo que o cônjuge que recebe o imóvel assuma a hipoteca existente. A isenção abrange o valor total da transação, incluindo a assunção da dívida. No entanto, se você estiver comprando o imóvel do seu ex-cônjuge sem uma ordem judicial, as regras normais do SDLT se aplicam a qualquer valor pago.
Essa isenção se aplica a casais não casados?
Não. A isenção do SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias) para divórcio e separação aplica-se apenas a casais casados e em união estável. Se um casal não casado se separa e um dos parceiros compra a parte do outro, as regras normais do SDLT aplicam-se à contraprestação paga.
A transferência afeta a sobretaxa de taxa mais alta em compras futuras?
Sim, é possível. Após a transferência, se você mantiver o imóvel como sua residência principal, isso não deverá gerar a sobretaxa mais alta em uma futura compra (desde que você o venda antes de concluir uma nova compra). No entanto, se você mantiver o imóvel transferido como segunda residência enquanto compra outro, a sobretaxa poderá ser aplicada.
Leitura complementar
- Propriedade herdada e SDLT — outro cenário comum de transferência isenta
- Taxas mais elevadas para habitações adicionais — quando se aplica a sobretaxa de 5%
- Substituindo sua residência principal — evitar a sobretaxa ao mudar de casa
- Taxas de SDLT residenciais — taxas atuais para compras não isentas
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Fontes
- SDLT: transferências envolvendo divórcio ou dissolução — GOV.UK
- SDLTM09720 – Isenções: transações relacionadas ao divórcio — HMRC
- Lei de Finanças de 2003, Seção 71A — legislation.gov.uk