Fatos principais
- O SDLT é acionado em conclusão (ou “data de vigência”), não na troca de contratos.
- O limite de isenção para imóveis residenciais é £125,000 a partir de 1 de abril de 2025.
- Para imóveis não residenciais, o limite de isenção é £150,000.
- Uma declaração de SDLT pode ser exigida mesmo se Não há imposto a pagar., desde que a contraprestação exceda £40.000.
- Se você pagar um depósito substancial Antes da conclusão, o SDLT pode ser acionado nesse ponto anterior.
Data de entrada em vigor
O SDLT é cobrado sobre o data de vigência de uma transação imobiliária. Na maioria das compras simples, a data efetiva é a data de conclusão — No dia em que a compra for finalizada, você paga o saldo e a propriedade é transferida.[2]
A data de entrada em vigor é importante porque:
- Isso determina o taxas e limiares que se aplicam (relevantes se os limites estiverem mudando)
- O Prazo de 14 dias para apresentação da documentação entra em vigor a partir da data de vigência
- Determina se o comprador é residente ou não residente no Reino Unido (com base em 183 dias nos 12 meses anteriores).
Troca vs. Conclusão
Na Inglaterra, a compra de imóveis normalmente envolve duas etapas:[2]
| Estágio | O que acontece | Implicações do SDLT |
|---|---|---|
| Troca de contratos | Comprador e vendedor estão legalmente vinculados; depósito pago (normalmente 10%). | SDLT é não normalmente desencadeado |
| Conclusão | Saldo pago; chaves entregues; transferência de propriedade. | SDLT é acionado — a data de vigência |
Exceção: Se o comprador aceitar posse da propriedade, ou uma uma parte substancial da contraprestação Se o pagamento for efetuado antes da conclusão, a data efetiva será antecipada para o evento que ocorreu antes. Isso impede a evasão do contrato por meio do atraso na conclusão.
Desempenho substancial
Um contrato é considerado "substancialmente cumprido" antes da sua conclusão se:[2]
- O comprador (ou alguém relacionado) assume posse da terra
- UM quantidade substancial da contraprestação já paga (na prática, aproximadamente 90% ou mais)
Quando um contrato é substancialmente executado, a data de vigência é antecipada para a data desse evento. Se a conclusão ocorrer posteriormente, poderá haver uma nova declaração de SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias) a ser apresentada caso a contraprestação se altere.
Limiares SDLT
O SDLT (Imposto sobre Transmissões Patrimoniais) só se aplica quando a contraprestação tributável excede o limite de isenção aplicável:[1]
| Tipo de propriedade | Limiar de taxa nula | Notas |
|---|---|---|
| Residencial (padrão) | £125,000 | A partir de 1 de abril de 2025 |
| Residencial (para quem compra casa pela primeira vez) | £300,000 | Até 31 de março de 2025; voltando a ser £125.000 a partir de 1 de abril de 2025 (com isenção disponível até £500.000 — veja o artigo para compradores de primeira habitação). |
| Não residencial / uso misto | £150,000 | Sem alterações temporárias |
Quando é necessário apresentar uma declaração de SDLT (Imposto sobre Transmissão de Imóveis)
Mesmo que não haja imposto de selo sobre a transmissão de bens imóveis (SDLT) a pagar, uma declaração de SDLT deve ser apresentada se:[3]
- A contraprestação tributável é £40.000 ou mais
- A transação envolve um contrato de arrendamento por 7 anos ou mais
- A transação é uma transação notificável nos termos da Lei de Finanças de 2003
Não é necessário efetuar devolução para:
- Transações abaixo de £40.000 em que a contraprestação é inteiramente monetária.
- Transações isentas (como a transmissão de bens por falecimento)
- Transações na Escócia ou no País de Gales
Tipos de transações detectadas pelo SDLT
O SDLT (Imposto sobre Transmissões Imobiliárias) aplica-se de forma geral a qualquer aquisição de um "direito tributável" sobre um terreno. Isso inclui:[1]
- Compras de propriedade plena — compra da propriedade integral
- Compras de arrendamento — compra de um contrato de arrendamento existente (cessão)
- Novos contratos de arrendamento — Imposto de selo sobre o prêmio e o aluguel (calculado com base no valor presente líquido)
- Transferências para consideração — qualquer transferência em que algo de valor é cedido
- Propriedade compartilhada — com opção de valor de mercado ou pagamentos parcelados
Dica: Se você estiver comprando um imóvel próximo a uma data limite de alteração (como 31 de março de 2025), as taxas aplicáveis à sua transação dependerão de... data de vigência — normalmente a conclusão. A troca de contratos antes do prazo não garante as taxas antigas, a menos que a conclusão também ocorra antes dessa data.
Perguntas frequentes
O SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias) deve ser pago na assinatura do contrato ou na conclusão da transação?
O SDLT (Imposto sobre Transmissões Patrimoniais) normalmente vence em conclusão, que é a “data efetiva” para fins de SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias). A troca de contratos geralmente não aciona o SDLT, a menos que uma quantia substancial da contraprestação seja paga ou a posse seja tomada no momento da troca.
Preciso apresentar uma declaração de SDLT se não houver imposto a pagar?
Sim, em muitos casos. Se o valor tributável exceder £40.000, você deve apresentar uma declaração de SDLT, mesmo que o valor do SDLT seja zero. Transações abaixo de £40.000 não exigem declaração.
O SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias) aplica-se tanto a terrenos quanto a edifícios?
Sim. O SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissão de Imóveis) aplica-se a qualquer "interesse tributável" em terrenos, incluindo terrenos baldios, terrenos agrícolas e terrenos comerciais, bem como edifícios e habitações. As taxas variam dependendo se o terreno é residencial ou não residencial.
O SDLT se aplica a novas compilações?
Sim. O SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias) aplica-se à compra de imóveis novos da mesma forma que a compra de imóveis usados. O preço de compra é a contraprestação tributável e as mesmas faixas de alíquota se aplicam.
Leitura complementar
- O que é o Imposto de Selo sobre Transmissão de Imóveis? — uma visão geral abrangente do SDLT
- Declarações de SDLT: Como Declarar — processo de arquivamento passo a passo
- Prazos e penalidades do SDLT — a regra dos 14 dias e o que acontece se você não a cumprir
- Taxas de SDLT residenciais (2026/27) — Detalhes das faixas de taxas atuais
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