Fatos principais
- MDR era abolido para transações com data de vigência igual ou posterior a 1 de junho de 2024.
- Antes da abolição, o MDR calculava o SDLT sobre o preço médio por habitação (com uma taxa de eficácia mínima de 1%).
- Aplicam-se regras transitórias aos contratos. trocado antes de 6 de março de 2024 e com conclusão a partir de 1 de junho de 2024.
- O relevo foi amplamente utilizado por investidores imobiliários Comprar vários apartamentos ou casas em um único negócio.
- Comprando seis ou mais moradias Uma transação única ainda é tratada como não residencial, atraindo taxas mais baixas.
O que era o alívio para múltiplas habitações?
O alívio fiscal para múltiplas habitações (MDR, na sigla em inglês) era um benefício do Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias (SDLT, na sigla em inglês) que reduzia o valor do SDLT a pagar quando um comprador adquiria duas ou mais habitações em uma única transação (ou em transações vinculadas). Funcionava calculando o SDLT sobre o valor do imóvel. preço médio por habitação em vez da consideração total, o que geralmente resulta em SDLT significativamente menor.[1]
Abolição a partir de 1 de junho de 2024
O Orçamento de Primavera de 2024 anunciou a abolição do MDR (Receita Mínima de Desenvolvimento) com efeitos a partir de 1 de junho de 2024Para transações com data de vigência igual ou posterior a 1 de junho de 2024, o MDR não pode ser reivindicado.[2]
Por que foi abolido: O governo constatou que o MDR estava sendo usado de maneiras não originalmente previstas, principalmente por investidores imobiliários que estruturavam compras rotineiras para reivindicar o benefício. Os custos de conformidade para HMRC também foram significativos, com um grande número de solicitações consideradas incorretas ou abusivas.
Regras de transição
O MDR continua disponível para transações com data de vigência igual ou posterior a 1 de junho de 2024, desde que:[2]
- Os contratos eram trocado antes de 6 de março de 2024
- O contrato tem não foram substancialmente alteradas após 6 de março de 2024
- A transação não foi efetuada em consequência do exercício de uma opção ou direito de preferência concedido em ou após 6 de março de 2024.
Caso essas condições sejam atendidas, o comprador poderá reivindicar o MDR como se a abolição não tivesse ocorrido.
Como funcionava o MDR (Referência histórica)
Para transações anteriores a 1 de junho de 2024, o MDR funcionava da seguinte forma:[3]
- Calcule o consideração total para todas as residências
- Divida pelo número de moradias para obter o preço médio
- Calcule o SDLT sobre o preço médio utilizando as tarifas residenciais padrão
- Multiplique o SDLT resultante pelo número de moradias
- Aplique um taxa mínima efetiva de 1% da contraprestação total
Exemplo histórico prático
Um investidor imobiliário comprou três apartamentos por um total de £600.000 (antes de 1 de junho de 2024):
| Cálculo | Sem MDR | Com MDR |
|---|---|---|
| Considerações sobre o SDLT | Total de £600.000 | £200.000 em média por habitação |
| SDLT por unidade/total | £20.000 (sobre £600.000) | £1.500 por apartamento (em um imóvel de £200.000) |
| SDLT total | £20,000 | £4.500 (3 × £1.500) |
| Teste mínimo (1%) | — | £6.000 (1% de £600.000) |
| SDLT a pagar | £20,000 | £6,000 (aplica-se o mínimo) |
Unidades com seis ou mais moradias: ainda disponíveis
A regra das “seis ou mais moradias” era não afetado pela abolição do MDR. Se você comprar seis ou mais imóveis residenciais em uma única transação, toda a transação será tratada como não residencial Para efeitos de SDLT (Imposto sobre Transmissões Imobiliárias), o que permite a aplicação das taxas comerciais mais baixas:[1]
| Faixa de preço de compra | Taxa para não residentes |
|---|---|
| Até £150.000 | 0% |
| £150,001 – £250,000 | 2% |
| Mais de 250.000 libras | 5% |
Este continua sendo um ponto de planejamento válido para aquisições de portfólio de maior porte.
Dica: Se você adquiriu anteriormente vários imóveis residenciais em uma transação concluída antes de 1º de junho de 2024 e não solicitou o benefício de isenção para múltiplos imóveis (MDR), ainda poderá retificar sua declaração de imposto de selo (SDLT) dentro de 12 meses a partir da data de apresentação para solicitar o benefício retroativamente.
Perguntas frequentes
Ainda posso solicitar o benefício fiscal para múltiplas residências?
Não, a menos que você esteja coberto pelas regras de transição. O MDR foi abolido a partir de 1º de junho de 2024. Se sua transação foi concluída nessa data ou posteriormente, o MDR não estará disponível, a menos que você tenha assinado o contrato antes de 6 de março de 2024.
Por que o MDR foi abolido?
O governo declarou que o MDR estava sendo amplamente utilizado de maneiras que extrapolavam sua intenção política original, inclusive em transações rotineiras de compra para arrendamento. Também foi alvo de um número significativo de intervenções de fiscalização e processos judiciais HMRC Receita e Alfândega do Reino Unido).
Que tal comprar seis ou mais imóveis?
A compra de seis ou mais imóveis residenciais em uma única transação ainda é considerada uma compra não residencial para fins de SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias), atraindo as taxas comerciais reduzidas. Essa regra não foi afetada pela abolição do MDR (Imposto sobre a Propriedade de Imóveis).
As regras transitórias se aplicam a mim?
As regras transitórias aplicam-se se tiver celebrado contratos antes de 6 de março de 2024 e a transação for concluída em ou após 1 de junho de 2024, desde que o contrato não tenha sido substancialmente alterado após 6 de março de 2024.
Leitura complementar
- Taxas de SDLT residenciais (2026/27) — taxas atuais sem MDR
- Taxas mais elevadas para habitações adicionais — a sobretaxa de 5% sobre imóveis de investimento
- Taxas de SDLT comerciais — taxas aplicáveis a compras de seis ou mais imóveis residenciais
- Histórico das taxas de SDLT — como as taxas e os benefícios mudaram
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