Fatos principais
- A sobretaxa de 5% é paga. de antemão Se você possuir duas casas no dia da conclusão da compra.
- Você pode solicitar o reembolso da sobretaxa se vender sua residência principal anterior dentro de [inserir prazo aqui]. 36 meses.
- O pedido de reembolso deve ser feito dentro de 12 meses da venda da casa antiga.
- O reembolso cobre o sobretaxa integral de 5% (ou 3% para transações anteriores a 31 de outubro de 2024).
- HMRC normalmente processa os reembolsos dentro de 15 a 20 dias úteis de uma reivindicação válida.
Por que a sobretaxa se aplica na substituição de uma casa?
A sobretaxa de maior valor (5% a partir de 31 de outubro de 2024) aplica-se quando você possui dois ou mais imóveis residenciais no mesmo dia da compra. Em uma situação de substituição direta — vender um imóvel e comprar outro no mesmo dia — não há sobretaxa, pois você nunca possui dois imóveis simultaneamente.[1]
No entanto, muitos compradores comprar a nova casa antes de vender a antiga., criando um período de dupla propriedade. Nessa situação, a sobretaxa incide sobre a nova compra, pois, ao término do negócio, você passa a ser proprietário de dois imóveis residenciais.
O Processo de Reembolso
A legislação prevê um reembolso se você vender sua residência principal anterior dentro de 36 meses de comprar a peça de reposição:[2]
- Pague a sobretaxa antecipadamente. na nova compra (seu advogado irá incluí-la no cálculo do SDLT)
- Venda sua residência principal anterior dentro de 36 meses a partir da data de vigência da nova compra.
- Solicitar reembolso da HMRC no prazo de 12 meses após a venda do imóvel antigo (ou 12 meses após a data de apresentação da declaração original do SDLT, o que ocorrer por último).
Condições para o reembolso
Para ter direito a um reembolso, você deve demonstrar que:[3]
- O imóvel que você vendeu era seu residência principal ou única em algum momento durante a propriedade
- Você pretende que o novo imóvel seja seu. residência principal ou única
- A propriedade anterior era descartado (vendido, não simplesmente transferido entre cônjuges)
- O descarte ocorreu dentro de 36 meses da data efetiva da nova compra
Circunstâncias excepcionais: HMRC tem discricionariedade para estender o prazo de 36 meses em circunstâncias excepcionais — por exemplo, quando a venda não se concretizou devido a ações do comprador e você teve que encontrar um novo comprador. Alegações com base nesse fundamento devem ser comprovadas por evidências das circunstâncias.
Como solicitar o reembolso
Você pode solicitar o reembolso de duas maneiras:[2]
Opção 1: Alterar a Declaração de SDLT Original
Se você estiver dentro do prazo de 12 meses para retificação da declaração original do SDLT, poderá retificá-la para remover as taxas mais altas. Este é o método mais simples.
Opção 2: Candidatar-se diretamente à HMRC
Se o prazo de 12 meses para retificação da declaração original já tiver expirado, você pode escrever para HMRC ou usar o formulário de solicitação online. Você precisará de:
- O número de referência de transação único (UTRN) do SDLT da declaração original.
- Detalhes do imóvel adquirido (endereço, data de vigência, preço de compra)
- Detalhes do imóvel vendido (endereço, data da venda, preço de venda)
- Confirmação de que o imóvel vendido era sua residência principal.
- Seus dados bancários para o reembolso.
Exemplo prático
James compra uma nova casa por £350.000 em 1 de junho de 2025. Ele ainda é proprietário de sua antiga casa (onde mora há 10 anos). Seu Imposto de Selo sobre Transmissão de Imóveis (SDLT) é calculado com base nas alíquotas mais altas:
| Fatiar | Quantia | Taxa mais alta | SDLT |
|---|---|---|---|
| £0 – £125,000 | £125,000 | 5% | £6,250 |
| £125,001 – £250,000 | £125,000 | 7% | £8,750 |
| £250,001 – £350,000 | £100,000 | 10% | £10,000 |
| SDLT total (taxas mais altas) | £25,000 | ||
| SDLT às taxas padrão | £7,500 | ||
| Elemento de sobretaxa | £17,500 | ||
James vende sua antiga casa em 15 de setembro de 2025. Ele solicita um reembolso de £ 17.500 ao HMRC , que é processado em até 20 dias úteis.
Dica: Configure um lembrete para solicitar o reembolso assim que a venda da sua antiga casa for concluída. Você tem 12 meses a partir da data da venda, mas é fácil esquecer. Quanto antes você solicitar, mais cedo receberá seu dinheiro de volta.
Perguntas frequentes
Como faço para solicitar o reembolso da sobretaxa SDLT?
Você pode solicitar o reembolso ao HMRC Receita e Alfândega do Reino Unido) usando o formulário online ou enviando uma carta. É necessário fornecer detalhes tanto da compra quanto da venda, além de comprovantes de que o imóvel vendido era sua residência principal. A solicitação deve ser feita em até 12 meses após a venda do imóvel antigo.
E se eu não conseguir vender minha antiga casa em 36 meses?
Se a antiga casa não for vendida em 36 meses, você não poderá solicitar o reembolso da sobretaxa. Existem algumas exceções — por exemplo, se a venda foi atrasada por fatores genuinamente fora do seu controle, HMRC pode usar de discricionariedade, mas isso não é garantido.
Posso solicitar o reembolso da sobretaxa se minha antiga casa estava alugada?
O teste crucial é se o imóvel que você vendeu era seu. residência principal ou única A qualquer momento. Se anteriormente era sua residência principal, mas você a alugou por um período antes de vendê-la, ainda poderá solicitar o reembolso, desde que possa comprovar que era sua residência principal antes do período de locação.
O prazo de 36 meses começa a contar a partir da assinatura do contrato ou da data de conclusão da transação?
O prazo de 36 meses começa a contar a partir da data efetiva (geralmente a data de conclusão) da nova compra. O imóvel antigo deve ser alienado (novamente, geralmente a data de conclusão da venda) dentro de 36 meses a partir dessa data.
Leitura complementar
- Taxas mais elevadas para habitações adicionais — detalhes completos da sobretaxa de 5%
- Taxas de SDLT residenciais (2026/27) — tabelas de taxas atuais
- Declarações de SDLT: Como Declarar — preenchimento e retificação de declarações
- Propriedade herdada e SDLT — como a propriedade herdada interage com a sobretaxa
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