Fatos principais
- A declaração SDLT deve ser entregue dentro de 14 dias da data efetiva (geralmente de conclusão).
- O pagamento do SDLT também vence dentro de 14 dias — o mesmo prazo da devolução.
- Atraso na entrega acarreta uma multa. multa automática de £100, aumentando em casos de atrasos mais longos.
- Interesse É cobrada uma taxa por atraso no pagamento, a partir da data de vencimento até a data do pagamento.
- As penalidades podem ser contestadas se você tiver um desculpa razoável.
Prazo de 14 dias
Tanto a declaração do SDLT quanto o pagamento do SDLT devem ser efetuados dentro do prazo estipulado. 14 dias da data efetiva da transação. A data efetiva geralmente é a data de conclusão — o dia em que você pagar o saldo e a propriedade for transferida.[2]
Esse prazo foi reduzido de 30 para 14 dias a partir de 1º de março de 2019, dando aos compradores significativamente menos tempo para apresentar a documentação.
Na prática: Normalmente, seu advogado apresentará a declaração do SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias) e providenciará o pagamento no dia da conclusão da transação ou logo após. A maioria dos advogados garante que a declaração seja apresentada em poucos dias após a conclusão para evitar o risco de penalidades.
Penalidades por atraso na entrega
Se a declaração do SDLT for entregue com atraso, HMRC aplica penalidades automáticas:[1]
| Quão tarde | Pena |
|---|---|
| Até 3 meses de atraso | £100 (automático) |
| 3 a 6 meses de atraso | £200 (automático) |
| Atraso de 6 a 12 meses | £200 mais uma multa relacionada a impostos (até o valor do imposto devido) |
| Com mais de 12 meses de atraso | £200 mais uma multa relacionada a impostos de até 100% do imposto devido |
A penalidade fiscal para devoluções com mais de 12 meses de atraso depende do comportamento do comprador:
- Foram tomados os devidos cuidados. — a penalidade pode ser zero
- Comportamento descuidado — até 30% do imposto devido
- Falha deliberada — até 70% do imposto devido
- Deliberado e oculto — até 100% do imposto devido
Juros por atraso no pagamento
Se o SDLT não for pago dentro do prazo de 14 dias, HMRC cobrará interesse sobre o valor não pago desde a data de vencimento até a data do pagamento.[1]
Pontos principais:
- Os juros são cobrados em Taxa de juros por atraso de pagamento HMRC (atualmente a taxa básica do Banco da Inglaterra mais 2,5%)
- Os juros decorrem do prazo de inscrição (14 dias após a data de vigência) até que o valor total seja pago.
- Os juros são cobrados automaticamente — não há necessidade de HMRC emitir um aviso separado.
- Os juros não são dedutíveis de impostos.
Penalidades por imprecisão
Se a sua declaração de SDLT contiver alguma imprecisão que leve a uma subavaliação do imposto, HMRC poderá impor uma multa. penalidade por imprecisão Nos termos do Anexo 24 da Lei de Finanças de 2007:[3]
| Tipo de imprecisão | Área de penalidade |
|---|---|
| Descuidado | 0% a 30% do imposto adicional devido |
| Deliberado, mas não disfarçado. | 20% a 70% do imposto adicional devido |
| Deliberado e oculto | 30% a 100% do imposto adicional devido |
A penalidade pode ser reduzida se o comprador fizer uma declaração completa e cooperar com HMRC .
Justificativa razoável
Você pode recorrer de uma multa por atraso na entrega da declaração ou no pagamento, caso tenha um problema. desculpa razoávelHMRC analisa cada caso individualmente, mas exemplos de justificativas razoáveis incluem:[1]
- Doença grave ou falecimento do comprador, do seu cônjuge ou do seu advogado.
- Internação hospitalar inesperada perto do prazo final para apresentação da documentação.
- O sistema de declaração online da HMRC está indisponível (com comprovação).
- Incêndio, inundação ou outro desastre natural que destrua registros
Os seguintes são geralmente considerados. não aceitas como desculpas razoáveis:
- Não conhecer as regras ou o prazo
- Confiar em outra pessoa (por exemplo, um advogado) que o decepcionou — embora isso possa ser motivo para uma ação por negligência profissional contra o advogado.
- Não ter fundos suficientes para pagar o SDLT
Dica: Se o seu advogado não apresentar a declaração do SDLT (Imposto sobre Transmissões Imobiliárias) dentro do prazo e você receber uma multa, deverá solicitar que ele pague a multa e os juros, visto que a multa decorreu do atraso da parte dele. Caso o problema não seja resolvido, poderá também notificar o Provedor de Justiça para Assuntos Jurídicos (Legal Ombudsman).
Como recorrer de uma penalidade
Para recorrer de uma multa do SDLT:
- Escreva para HMRC dentro de 30 dias da notificação de penalidade, explicando sua justificativa razoável.
- Apresente provas documentais (ex.: atestados médicos, cartas do hospital).
- Se HMRC rejeitar o recurso, você pode solicitar uma revisão. revisão estatutária
- Caso a revisão não seja bem-sucedida, você pode recorrer ao Tribunal de primeira instância (Câmara Tributária)
Perguntas frequentes
Por quanto tempo tenho para pagar o SDLT?
Você deve pagar o SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias) em até 14 dias a partir da data efetiva da transação (geralmente a data de conclusão). Seu advogado normalmente providencia o pagamento na data de conclusão ou antes dela.
O que acontece se eu entregar minha declaração de SDLT com atraso?
Se a declaração for entregue com até 3 meses de atraso, será aplicada uma multa automática de £100. Se o atraso for superior a 3 meses, a multa aumenta para £200. Para declarações com mais de 12 meses de atraso, HMRC poderá impor uma multa fiscal de até 100% do imposto devido.
Posso recorrer de uma multa do SDLT?
Sim. Você pode recorrer se tiver uma justificativa razoável para o atraso na entrega da declaração ou no pagamento — por exemplo, uma doença grave, um falecimento na família ou um evento inesperado fora do seu controle. Desconhecer o prazo geralmente não é aceito como justificativa razoável.
São cobrados juros sobre pagamentos atrasados do SDLT?
Sim. HMRC cobra juros sobre o SDLT não pago a partir da data de vencimento do imposto (14 dias após a data efetiva) até a data do recebimento do pagamento. A taxa de juros é definida pela HMRC e atualmente está alinhada com a taxa básica do Banco da Inglaterra mais 2,5%.
Leitura complementar
- Declarações de SDLT: Como Declarar — guia de preenchimento passo a passo
- Quando se aplica o SDLT? — datas de vigência e quando o imposto é devido
- O que é o Imposto de Selo sobre Transmissão de Imóveis? — uma visão geral ampla
- Taxas de SDLT residenciais (2026/27) — tabelas de taxas atuais
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