Fatos principais
- O SDLT substituiu o antigo Imposto de Selo sobre terrenos em Dezembro de 2003.
- O sistema mudou de taxas “de bloco” (uma taxa sobre o preço total) para taxas de “fatia” (bandas progressivas) em dezembro de 2014.
- UM sobretaxa de 3% para habitações adicionais foi introduzida em abril de 2016 (aumentada para 5% a partir de outubro de 2024).
- UM sobretaxa de 2% para não residentes Foi adicionado em abril de 2021.
- A COVID-19 provocou uma aumento temporário do limite para £500.000 em 2020–2021.
SDLT: Uma Breve História
O Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias foi introduzido em 1 de dezembro de 2003 pela Lei de Finanças de 2003, substituindo o Imposto de Selo sobre transações imobiliárias, que vigorava há séculos. Desde então, o imposto passou por diversas alterações em suas alíquotas, limites, isenções e sobretaxas.[2]
Este artigo apresenta uma visão geral cronológica das mudanças mais significativas.
2003–2014: A Era das Placas
Quando o SDLT foi introduzido, ele utilizou um sistema de laje onde uma única taxa se aplica ao preço total da compra:[3]
| Preço de compra | Taxa SDLT (2003) |
|---|---|
| Até 60.000 libras | 0% |
| £60,001 – £250,000 | 1% |
| £250,001 – £500,000 | 3% |
| Mais de £500.000 | 4% |
O limite de isenção foi aumentado de £ 60.000 para £ 120.000 em 2005 e, posteriormente, para £125,000 Em março de 2006 — um nível que permaneceu como limite padrão por muitos anos.
Principais alterações de 2003 a 2014
- 2006: O limite de isenção foi aumentado para £125.000.
- 2010: Uma nova taxa de 5% foi introduzida para imóveis acima de £1 milhão.
- 2012: Foi introduzida uma taxa de 7% para imóveis acima de £2 milhões; taxa de 15% para compras "envolvidas" (imóveis residenciais comprados por empresas) acima de £500.000.
O problema da laje: No sistema de faixas de preço, comprar um imóvel por £250.000 custava £2.500 em SDLT (1%), mas comprar um por £250.001 custava £7.500 (3% sobre o preço total). Esse aumento de £5.000 para um aumento de preço de £1 foi amplamente criticado e levou à reforma em 2014.
Dezembro de 2014: A Reforma da Fatia
Em 4 de dezembro de 2014, o Ministro da Fazenda anunciou uma grande reforma, substituindo o sistema de faixas de contribuição por... taxas progressivas de “fatia” Para imóveis residenciais. Nesse sistema, cada faixa se aplica apenas à parcela do preço que se encontra dentro dessa faixa:[1]
| Banda | Taxa (a partir de dezembro de 2014) |
|---|---|
| Até £125.000 | 0% |
| £125,001 – £250,000 | 2% |
| £250,001 – £925,000 | 5% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% |
| Mais de £ 1.500.000 | 12% |
Essa reforma eliminou o problema do "acordo abrupto" e reduziu o SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias) para a grande maioria das compras abaixo de aproximadamente £ 937.000.
Abril de 2016: Sobretaxa para Habitações Adicionais
A partir de 1 de abril de 2016, um sobretaxa de 3% foi adicionada às taxas padrão para compras de imóveis residenciais adicionais (segundas residências, imóveis para investimento e compras empresariais). Posteriormente, esse valor foi aumentado para 5% a partir de 31 de outubro de 2024.[1]
Novembro de 2017: Alívio para compradores de primeira habitação
O alívio fiscal para compradores de primeira habitação foi introduzido em 22 de novembro de 2017, proporcionando uma Taxa de 0% nos primeiros £300.000 e 5% sobre a parcela entre £300.001 e £500.000. Esse benefício não estava disponível para compras acima de £500.000 (valor posteriormente aumentado para £625.000 em setembro de 2022 e, em seguida, retornado a £500.000 a partir de abril de 2025).
2020–2021: Isenção temporária do imposto de selo devido à COVID-19
Em resposta à pandemia de COVID-19, o limite de isenção de imposto para imóveis residenciais foi temporariamente elevado para £500,000 A partir de 8 de julho de 2020:[1]
| Período | Limiar de taxa nula |
|---|---|
| 8 de julho de 2020 – 30 de junho de 2021 | £500,000 |
| 1 de julho de 2021 – 30 de setembro de 2021 | £250,000 |
| A partir de 1 de outubro de 2021 | £125.000 (revertido) |
Abril de 2021: Sobretaxa para não residentes
A partir de 1 de abril de 2021, um sobretaxa de 2% Foi adicionada uma taxa para residentes não britânicos que compram imóveis residenciais na Inglaterra e na Irlanda do Norte. Essa taxa é cobrada além de todas as outras taxas (incluindo a sobretaxa para unidades habitacionais adicionais).[1]
Setembro de 2022 – Março de 2025: Aumento temporário do limite
O mini-orçamento de setembro de 2022 elevou temporariamente o limite de isenção de £125.000 para £250,000 e o limite para compradores de primeira habitação de 300.000 libras para £425,000Esses aumentos foram temporários e reverteram de 1 de abril de 2025.
Tarifas atuais (a partir de 1 de abril de 2025)
| Banda | Tarifa padrão | Habitações adicionais (+5%) |
|---|---|---|
| Até £125.000 | 0% | 5% |
| £125,001 – £250,000 | 2% | 7% |
| £250,001 – £925,000 | 5% | 10% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% | 15% |
| Mais de £ 1.500.000 | 12% | 17% |
Dica: Verifique sempre as taxas vigentes no momento da sua transação. As taxas do SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias) podem sofrer alterações repentinas devido a anúncios orçamentários, e a taxa aplicável é determinada por essa legislação. data de vigência (geralmente a data de conclusão) da sua transação.
Perguntas frequentes
Quando o SDLT substituiu o Imposto de Selo sobre Imóveis?
O SDLT substituiu o antigo Imposto de Selo sobre terrenos e imóveis em 1 de dezembro de 2003, ao abrigo da Lei Financeira de 2003. O antigo Imposto de Selo era um imposto escalonado, em que uma única taxa se aplicava ao preço total de compra. Inicialmente, o SDLT manteve a estrutura escalonada antes de passar para taxas progressivas em 2014.
O que era o sistema de "lajes"?
No sistema de faixas, a taxa do SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias) era aplicada ao preço total de compra, e não apenas à parcela acima de cada limite. Isso criava "abismos", onde um pequeno aumento no preço poderia resultar em um grande salto no SDLT. Por exemplo, um imóvel de £250.000 pagava 1% (£2.500), enquanto um de £250.001 pagava 3% (£7.500). O sistema de parcelas eliminou esse problema.
Quando foi a isenção temporária do imposto de selo relacionada à COVID?
O aumento temporário do limite de isenção do SDLT (muitas vezes chamado de "isenção de imposto de selo") foi anunciado em 8 de julho de 2020 e elevou o limite de isenção para £ 500.000 para imóveis residenciais. Foi prorrogado em março de 2021 e, posteriormente, reduzido gradualmente — para £ 250.000 a partir de 1º de julho de 2021, antes de retornar a £ 125.000 em 1º de outubro de 2021.
Quais são as taxas atuais do SDLT a partir de abril de 2025?
A partir de 1 de abril de 2025, os limites do SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias) para imóveis residenciais retornaram aos níveis anteriores a setembro de 2022: 0% até £125.000, 2% entre £125.001 e £250.000, 5% entre £250.001 e £925.000, 10% entre £925.001 e £1.500.000 e 12% acima de £1.500.000. A isenção para compradores de primeira habitação voltou a ser de £300.000.
Leitura complementar
- Taxas de SDLT residenciais — taxas atuais em detalhes
- Alívio para compradores de primeira habitação — elegibilidade e taxas atuais
- Taxas mais elevadas para habitações adicionais — a sobretaxa de 5% explicada
- Sobretaxa para não residentes — a sobretaxa de 2% para compradores estrangeiros
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Fontes
- Taxas do Imposto de Selo sobre Transmissão de Imóveis — GOV.UK
- SDLT: desenvolvimento histórico — HMRC
- Lei de Finanças de 2003 — legislation.gov.uk