Fatos principais
- A sobretaxa é 5% além de todas as taxas padrão de SDLT residencial (aumentadas de 3% em 31 de outubro de 2024).
- Isso se aplica quando você já possuo (ou possuirá) outro imóvel residencial ao final do dia da transação.
- A sobretaxa aplica-se ao preço total de compra, incluindo a faixa de taxa zero.
- Você pode reaver a sobretaxa se você vender sua residência principal anterior dentro de 36 meses.
- Empresas que compram imóveis residenciais sempre pagar as taxas mais altas.
Quais são as taxas mais altas?
Desde 1 de abril de 2016, aplica-se uma sobretaxa de SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias) quando um indivíduo adquire um imóvel residencial e, ao final da transação, passa a possuir mais de um imóvel residencial. A sobretaxa foi aumentada de 3% a 5% pelo Orçamento de Outono de 2024, com vigência a partir de 31 de outubro de 2024.[1]
A sobretaxa é adicionada a cada fatia das taxas padrão, incluindo a faixa de taxa zero:
| Faixa de preço de compra | Tarifa padrão | Taxa mais alta (+ 5%) |
|---|---|---|
| Até £125.000 | 0% | 5% |
| £125,001 – £250,000 | 2% | 7% |
| £250,001 – £925,000 | 5% | 10% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% | 15% |
| Mais de £ 1.500.000 | 12% | 17% |
Quando as taxas mais altas se aplicam
As taxas mais elevadas aplicam-se quando, no final do dia da compra, você possui dois ou mais imóveis residenciais e o novo imóvel é não substituindo sua residência principalCenários comuns:[1]
- Compras para arrendamento — comprar um imóvel para investimento enquanto ainda possui sua residência principal
- Segundas residências — comprar uma casa de férias ou um apartamento de temporada
- Compras da empresa — As empresas sempre pagam taxas mais altas em imóveis residenciais.
- Comprar antes de vender — comprar uma nova casa antes de vender a antiga (mas veja as regras de recuperação abaixo)
- Propriedades detidas no exterior — possuir um imóvel no exterior conta
Propriedade mundial: As taxas mais elevadas levam em consideração seus interesses imobiliários globais. Se você possui um imóvel residencial. em qualquer lugar do mundoIsso conta para o teste de habitação adicional. Isso inclui propriedades detidas em conjunto ou por meio de fundos fiduciários.
Substituindo sua residência principal
As taxas mais altas não Aplica-se se estiver a substituir a sua única ou principal residência — desde que a casa antiga seja vendida no mesmo dia ou antes do dia da compra da nova. Se os prazos implicarem que venda a casa depois de comprar:[1]
- Inicialmente, você paga as taxas mais altas na nova compra.
- Se você vender sua residência principal anterior dentro de 36 mesesVocê pode solicitar ao HMRC o reembolso da sobretaxa.
- O pedido de reembolso deve ser feito dentro de 12 meses da venda do imóvel antigo (ou 12 meses a partir da data de apresentação da declaração do SDLT, o que ocorrer por último)
Exemplo prático
Você possui sua residência principal e compra um imóvel para alugar no valor de £250.000:
| Fatiar | Quantia | Avaliar | SDLT |
|---|---|---|---|
| £0 – £125,000 | £125,000 | 5% | £6,250 |
| £125,001 – £250,000 | £125,000 | 7% | £8,750 |
| SDLT total | £15,000 | ||
| Comparação de taxas padrão | £2,500 | ||
| Custo adicional da sobretaxa | £12,500 | ||
Herança e sobretaxa
Se você herdou um imóvel, é desconsiderado para o teste de habitação adicional se:[3]
- Você possui um participação de 50% ou menos na propriedade herdada, ou
- Você herdou uma parte de mais de 50% mas a herança era mais de 36 meses antes da nova compra
Se você herdou mais de 50% do imóvel nos últimos 36 meses, a propriedade herdada faz conta, e as taxas mais altas serão aplicadas à sua nova compra.
Casais casados e parceiros civis
Casais casados e em união estável que vivem juntos são tratados como uma única pessoa. unidade para as taxas mais altas:[1]
- Se qualquer Caso o cônjuge ou parceiro civil possua um imóvel adicional, a sobretaxa se aplica a uma nova aquisição feita por qualquer um deles.
- Isso se aplica mesmo se a compra for feita em apenas o nome de uma pessoa
- Casais separados que não vivem mais juntos são tratados individualmente.
Dica: Se você estiver comprando uma casa nova e precisar de tempo para vender a atual, inclua a sobretaxa de 5% no seu orçamento inicialmente. Você poderá solicitar o reembolso junto à HMRC assim que a venda da casa antiga ocorrer, desde que seja feita dentro de 36 meses. O reembolso geralmente leva de 15 a 20 dias úteis após a solicitação ser válida.
Perguntas frequentes
Quando a sobretaxa do SDLT aumentou para 5%?
A sobretaxa aumentou de 3% para 5% em 31 de outubro de 2024, após o anúncio do Orçamento de Outono de 2024. Transações com data de vigência igual ou posterior a 31 de outubro de 2024 estão sujeitas à taxa de 5%.
Eu pago a sobretaxa se estiver substituindo minha residência principal?
Se você estiver comprando uma nova residência principal antes de vender a atual, inicialmente pagará a sobretaxa. No entanto, poderá solicitar o reembolso junto à HMRC Receita e Alfândega do Reino Unido) em até 12 meses após a venda da antiga residência (desde que a venda ocorra em até 36 meses após a compra da nova).
A propriedade herdada conta como uma habitação adicional?
A propriedade herdada só é considerada se você possuir uma participação de 50% ou mais e a herança tiver sido recebida nos 36 meses anteriores à nova compra. Uma participação de 49% ou menos, ou uma herança recebida há mais de 36 meses, geralmente é desconsiderada.
A sobretaxa aplica-se a imóveis com valor inferior a 40.000 libras?
Não. As taxas mais elevadas não se aplicam se o preço de compra for inferior a £40.000. Os imóveis adquiridos abaixo desse limite também são geralmente isentos do imposto de selo sobre a propriedade (SDLT).
Leitura complementar
- Substituindo sua residência principal — Reivindicando a sobretaxa em detalhes
- Taxas de SDLT residenciais (2026/27) — tabelas de preços completas
- Sobretaxa para não residentes (2%) — sobretaxa adicional para compradores no exterior
- Propriedade herdada e SDLT — como as casas herdadas afetam o SDLT
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