Fatos principais
- O SDLT aplica-se a Compra de imóveis e terrenos na Inglaterra e Irlanda do Norte, acima de £125.000.
- O imposto é calculado sobre um base progressiva de “fatias” — você paga a taxa mais alta apenas sobre a parcela que exceder cada limite.
- A partir de 1 de abril de 2025, o banda de taxa zero Para imóveis residenciais, o valor volta a ser de £125.000 (antes era de £250.000).
- O SDLT deve ser declarado e pago dentro de 14 dias de conclusão.
- A Escócia possui seu próprio Imposto sobre Transações de Terrenos e Edifícios (LBTT); o País de Gales possui o Imposto sobre Transações de Terrenos (LTT).
Como funciona o Imposto de Selo sobre Transmissão de Imóveis na Compra de uma Propriedade
O Imposto de Selo sobre Transmissão de Imóveis (SDLT, na sigla em inglês) é um imposto cobrado sobre a compra de imóveis e terrenos em Inglaterra e Irlanda do NorteFoi introduzido em 1 de dezembro de 2003, substituindo o antigo imposto de selo sobre transações imobiliárias.[1]
O SDLT é cobrado sobre o contraprestação cobrável — geralmente o preço de compra — e é calculado de forma progressiva, em "faixas". Isso significa que você paga as taxas mais altas apenas sobre a parcela do preço que se enquadra em cada faixa, de forma semelhante ao funcionamento do Imposto de Renda.[2]
Ponto-chave: O SDLT não se aplica na Escócia (que usa o LBTT) nem no País de Gales (que usa o LTT). Se você estiver comprando um imóvel na Escócia ou no País de Gales, regras e taxas diferentes se aplicam.
Como funciona o SDLT: O Sistema de Fatias
Ao contrário do antigo sistema de imposto de selo, que aplicava uma única porcentagem sobre o preço total da compra, o SDLT utiliza uma sistema de fatiamento progressivoCada parcela do preço de compra é tributada a uma taxa específica:[1]
| Faixa de preço | Taxa SDLT |
|---|---|
| Até £125.000 | 0% |
| £125,001 – £250,000 | 2% |
| £250,001 – £925,000 | 5% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% |
| Mais de £ 1.500.000 | 12% |
Estas são as taxas residenciais padrão a partir de 1 de abril de 2025. Entre 23 de setembro de 2022 e 31 de março de 2025, aplicou-se uma isenção temporária de £250.000.
Exemplo prático
Você compra uma casa por £350.000. Seu SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias) é calculado da seguinte forma:
| Fatiar | Quantia | Avaliar | SDLT |
|---|---|---|---|
| Até £125.000 | £125,000 | 0% | £0 |
| £125,001 – £250,000 | £125,000 | 2% | £2,500 |
| £250,001 – £350,000 | £100,000 | 5% | £5,000 |
| SDLT total | £7,500 | ||
A que se aplica o SDLT?
O SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias) é cobrado na aquisição de um(a) juros cobráveis em terrenos ou propriedades na Inglaterra e Irlanda do Norte. Isso inclui:[3]
- Comprar um imóvel em regime de propriedade plena (casas, apartamentos, edifícios comerciais)
- Comprar um imóvel arrendado existente.
- Obtenção de um novo contrato de arrendamento
- Transferir terrenos ou propriedades em troca de qualquer contraprestação onerosa.
- Comprar um imóvel através de um regime de propriedade compartilhada
A que o SDLT não se aplica
Determinadas transações estão isentas do SDLT ou estão fora do seu âmbito de aplicação:[1]
- Propriedade herdado por testamento ou sucessão legítima
- Propriedade transferida como um presente sem contraprestação (embora a sobretaxa de taxa mais alta ainda possa ser aplicada se uma hipoteca for assumida)
- Transferências por meio de ordem judicial sobre divórcio ou dissolução de uma união civil
- Transações em que a contraprestação é inferior ao limiar de taxa nula
- Propriedade em Escócia (sujeito a LBTT) ou País de Gales (sujeito a LTT)
Dica: Mesmo nos casos em que não haja imposto sobre transações imobiliárias (SDLT) a pagar, você ainda pode precisar de apresentar uma declaração SDLT Em até 14 dias, caso o preço de compra seja superior a £40.000. Normalmente, seu advogado ou agente imobiliário cuidará disso.
Imóveis residenciais versus imóveis comerciais
O SDLT possui estruturas de taxas diferentes para imóveis residenciais e não residenciais (comerciais):[2]
- Imóvel residencial — casas, apartamentos e qualquer edifício usado ou adequado para uso como habitação. Aplicam-se taxas de SDLT mais elevadas, incluindo possíveis sobretaxas para propriedades adicionais e não residentes.
- Imóvel não residencial (comercial) — lojas, escritórios, terras agrícolas, florestas e qualquer propriedade que não seja uma residência. Aplicam-se taxas de SDLT mais baixas.
- Propriedade de uso misto — Imóveis com elementos residenciais e comerciais (ex.: um apartamento acima de uma loja) são tributados com base nas alíquotas comerciais reduzidas.
Sobretaxas adicionais
Além das tarifas residenciais padrão, podem ser aplicadas duas sobretaxas:
| Sobretaxa | Avaliar | Quando se aplica |
|---|---|---|
| Taxas mais elevadas para habitações adicionais | +5% | Compra de uma segunda casa, compra para arrendamento ou compra por uma empresa (a partir de 31 de outubro de 2024) |
| Sobretaxa para não residentes | +2% | Compras realizadas por residentes não britânicos (a partir de 1 de abril de 2021) |
Ambas as sobretaxas são adicionadas. no topo das taxas padrão em cada parcela. Um residente não britânico que compre uma segunda casa poderá enfrentar uma sobretaxa combinada de 7% acima das taxas padrão.
Declaração e pagamento do SDLT
O SDLT deve ser declarado e pago dentro de 14 dias da data efetiva da transação (geralmente a data de conclusão). Na prática:[1]
- Seu advogado ou agente imobiliário Normalmente, a empresa preenche a declaração SDLT e paga o imposto em seu nome.
- O envio da declaração é feito eletronicamente através do sistema online da HMRC
- HMRC emite um Certificado SDLT5 Assim que a declaração for processada — isso é necessário para que o Registro de Imóveis registre a propriedade em seu nome —
- Entrega tardia Atrasos maiores acarretam uma multa automática de £100, que aumenta com o tempo, além de juros sobre qualquer imposto não pago.
Perguntas frequentes
O que é o Imposto de Selo sobre Transmissão de Imóveis em termos simples?
O SDLT é um imposto pago à HMRC Receita e Alfândega do Reino Unido) na compra de um imóvel ou terreno na Inglaterra ou Irlanda do Norte. O valor depende do preço de compra e se o imóvel é residencial ou comercial. Imóveis de maior valor são mais caros, calculados em faixas semelhantes às do Imposto de Renda.
Tenho que pagar SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias) em todas as compras de imóveis?
Não necessariamente. Se o preço de compra for inferior ao limite de isenção (125.000 libras para imóveis residenciais a partir de 1 de abril de 2025), não há incidência de SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias). Compradores de primeira habitação também podem se beneficiar de um limite superior. Algumas transferências — como imóveis herdados por testamento — são isentas.
SDLT é o mesmo que imposto de selo?
O SDLT substituiu o antigo "imposto de selo" sobre imóveis em dezembro de 2003. Os termos são frequentemente usados como sinônimos no dia a dia, mas SDLT é o nome correto para o imposto sobre terrenos e imóveis. O Imposto de Selo ainda existe separadamente como um imposto de 0,5% sobre transações de ações.
O SDLT (Imposto sobre Transmissões Imobiliárias) aplica-se na Escócia e no País de Gales?
Não. A Escócia substituiu o SDLT por Imposto sobre Transações de Terrenos e Edifícios (LBTT) a partir de abril de 2015, e o País de Gales introduziu Imposto sobre Transações Imobiliárias (LTT) A partir de abril de 2018, o SDLT (Imposto sobre Transmissões Imobiliárias) aplica-se apenas na Inglaterra e na Irlanda do Norte.
Leitura complementar
- Quem paga o SDLT? — compradores, empresas e quando você pode ser responsabilizado
- Taxas de SDLT residenciais (2026/27) — tabelas de preços completas com exemplos práticos
- Declarações de SDLT: Como Declarar — guia de preenchimento passo a passo
- Prazos e penalidades do SDLT — a regra dos 14 dias e o que acontece se você não a cumprir
- Taxas de SDLT comerciais — taxas para imóveis não residenciais
Procurando um software de impostos simples?
# GoFile é reconhecido HMRC e conta com a confiança de mais de 50.000 empresas no Reino Unido. Configure em minutos e declare seus impostos com segurança.
Comece gratuitamenteNão é necessário cartão de crédito · Cancele quando quiser