Fatos principais
- O comprador (Comprador) é responsável pelo SDLT, não o vendedor.
- Empresas Ao comprar um imóvel residencial, o comprador paga a sobretaxa mais alta em todas as compras.
- compradores conjuntos são solidariamente responsáveis — HMRC pode exigir o pagamento do valor total de qualquer um deles.
- UM advogado ou agente imobiliário Normalmente, trata do arquivamento e do pagamento em nome do comprador.
- Residentes não britânicos que compram imóveis residenciais enfrentam uma taxa adicional. sobretaxa de 2%.
O comprador paga o SDLT (Imposto sobre Transmissões Patrimoniais).
SDLT é um imposto do compradorA responsabilidade legal recai sobre a pessoa (ou entidade) que adquire o direito tributável sobre o terreno ou imóvel. O vendedor não tem obrigação de pagar o Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias (SDLT) na venda.[1]
Na maioria das transações imobiliárias residenciais, o advogado ou agente imobiliário do comprador irá:
- Calcule o SDLT devido.
- Receber o pagamento do comprador (normalmente na conclusão do negócio).
- Apresente a declaração SDLT à HMRC
- Obtenha o certificado SDLT5 necessário para o registro no Cadastro Imobiliário.
Indivíduos
A maior parte do SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias) é paga por pessoas físicas que compram uma casa ou um imóvel para investimento. Pontos principais:[2]
- Comprador único — o indivíduo é o comprador e o único responsável
- Compradores conjuntos (ex.: um casal comprando em conjunto) — todos são solidariamente responsáveis pelo valor total do SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias).
- Compradores de primeira viagem pode ser elegível para alívio com uma faixa de isenção mais alta
- Indivíduos que já possuem um imóvel podem ser responsabilizados por sobretaxa de taxa mais alta
Responsabilidade solidária: Se duas pessoas comprarem um imóvel juntas e uma delas não pagar a sua parte, HMRC Receita e Alfândega do Reino Unido) pode cobrar do outro comprador o valor total do SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias). Trata-se de uma responsabilidade solidária — cada comprador é individualmente responsável pelo pagamento integral do imposto.
Empresas
As empresas que compram imóveis na Inglaterra ou na Irlanda do Norte estão sujeitas ao SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias). Aplicam-se regras especiais:[3]
- Empresas que compram propriedade residencial Sempre se paga a sobretaxa de maior valor (5% a partir de 31 de outubro de 2024), pois uma empresa não pode ter uma “residência principal”.
- Empresas que compram imóveis residenciais acima de £500,000 Pode estar sujeito à taxa fixa de 15% (para “habitações envoltas”), embora várias isenções possam reduzir esse valor.
- Empresas que compram imóvel comercial Pague as taxas padrão do SDLT para imóveis não residenciais, sem sobretaxa.
- Alívio em grupo pode isentar transferências entre empresas no mesmo grupo de 75%.
Fundos fiduciários e administradores fiduciários
Quando um imóvel é adquirido por um fundo fiduciário, o(s) administrador(es) fiduciário(s) são considerados os compradores para fins de Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias (SDLT):
- fideicomissos simples — o beneficiário é tratado como o comprador. Se o beneficiário já possuir outro imóvel, a sobretaxa de alíquota mais alta poderá ser aplicada.
- Outros fundos fiduciários (Discricionário, direito de posse) — os administradores fiduciários são os compradores. Os fundos fiduciários que compram imóveis residenciais geralmente pagam a sobretaxa de maior valor.
- Transferências para dentro ou para fora de um fundo fiduciário podem estar sujeitas ao Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias (SDLT), dependendo da contraprestação envolvida.
Residentes fora do Reino Unido
Residentes não britânicos que compram imóveis residenciais na Inglaterra ou na Irlanda do Norte pagam uma taxa adicional. sobretaxa de 2% Além de todas as outras taxas aplicáveis. Isso entra em vigor a partir de 1º de abril de 2021.[1]
Para efeitos do SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias), considera-se que você não reside no Reino Unido se não tiver estado presente no país por pelo menos 183 dias nos 12 meses anteriores à data efetiva da transação. Para compras conjuntas, se qualquer Caso o comprador não seja residente no Reino Unido, a sobretaxa será aplicada a toda a transação.
Dica: Residentes não britânicos que se tornem residentes no Reino Unido nos 12 meses seguintes à compra podem solicitar o reembolso da sobretaxa de 2%. A solicitação deve ser feita dentro de dois anos a partir da data de vigência.
Parcerias
O SDLT possui regras especiais para parcerias. Em geral:
- Quando uma sociedade adquire um imóvel de um terceiro, o SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias) é calculado sobre o valor tributável da forma usual.
- Transferências de propriedade em ou fora de Uma sociedade, ou entre sociedades que compartilham um sócio comum, possui regras especiais baseadas nas respectivas participações dos sócios.
- O soma das proporções inferiores (SLP) A fórmula determina a parcela da contraprestação sujeita ao SDLT (Imposto sobre Transmissões Patrimoniais de Selo).
Agentes e Indicados
Quando uma pessoa adquire propriedade como agente ou indicado Para outra pessoa, o mandante (a pessoa para quem o imóvel é adquirido) é considerado o comprador e é responsável pelo SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias).[2]
Perguntas frequentes
Quem paga o SDLT: o comprador ou o vendedor?
O comprador paga o SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias). O vendedor não tem obrigação de pagar o SDLT na venda — suas obrigações tributárias estão relacionadas ao Imposto sobre Ganhos de Capital (se aplicável), e não ao SDLT.
As empresas pagam SDLT?
Sim. As empresas pagam o Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias (SDLT) na compra de imóveis. Quando uma empresa compra um imóvel residencial, ela sempre pagará a sobretaxa de alíquota mais alta (um adicional de 5% sobre as alíquotas padrão a partir de 31 de outubro de 2024), visto que as empresas não podem ter uma “residência principal”.
Quem paga o SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias) em uma compra conjunta?
Todos os compradores conjuntos são solidariamente responsáveis pelo Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias (SDLT). Isso significa que HMRC ) pode exigir o valor total de qualquer um dos compradores. Na prática, o advogado coleta o valor total do SDLT dos compradores e o paga à HMRC em nome deles.
Devo pagar SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias) se receber um imóvel como doação?
Geralmente não, porque o Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias (SDLT) é baseado na contraprestação recebida. Se você receber um imóvel como uma doação genuína, sem pagamento e sem hipoteca, a contraprestação é nula e não há incidência de SDLT. No entanto, se você assumir uma hipoteca existente, isso conta como contraprestação e pode gerar incidência de SDLT.
Leitura complementar
- O que é o Imposto de Selo sobre Transmissão de Imóveis? — os princípios básicos do SDLT
- Taxas mais elevadas para habitações adicionais — a sobretaxa de 5% explicada
- Sobretaxa para não residentes (2%) — Informações completas para compradores internacionais
- Parcerias e SDLT — as regras especiais de parceria
- Fundos fiduciários e SDLT — SDLT para administradores fiduciários e beneficiários
Procurando um software de impostos simples?
# GoFile é reconhecido HMRC e conta com a confiança de mais de 50.000 empresas no Reino Unido. Configure em minutos e declare seus impostos com segurança.
Comece gratuitamenteNão é necessário cartão de crédito · Cancele quando quiser