Fatos principais
- Você deve nunca Ter possuído um direito de propriedade plena ou arrendamento em um imóvel residencial. em qualquer lugar do mundo.
- Herdar mesmo que uma pequena parte de uma propriedade conta como propriedade e te desqualifica.
- Em um compra conjuntaPara que o benefício seja aplicável, todos os compradores devem ser compradores de primeira habitação.
- O pedido de indenização é feito com base em Retorno do SDLT — Não é necessário fazer um pedido separado.
- Propriedade efetiva por meio de um confiar pode desqualificá-lo(a).
A definição precisa de comprador de primeira viagem
Para efeitos do SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias), um comprador de primeira habitação é um indivíduo que possui não ter sido anteriormente comprador em uma transação imobiliária onde o principal interesse adquirido foi uma habitação (ou um direito sobre uma habitação). Especificamente:[1]
- Você nunca adquiriu um propriedade plena interesse em uma moradia
- Você nunca adquiriu um arrendamento interesse em uma habitação (com prazo original superior a 21 anos)
- Isso se aplica a imóveis. em qualquer lugar do mundo, não apenas no Reino Unido
- A aquisição inclui compra, doação, herança e propriedade efetiva por meio de fundos fiduciários.
O que é considerado propriedade anterior?
A seguir fazer Consideram-se como propriedade anterior e desqualificam-no:[2]
- Comprando um imóvel (mesmo que você o tenha vendido há anos)
- Herança uma propriedade (mesmo que seja uma pequena parte)
- Receber um presente de um direito de propriedade
- Sendo um beneficiário de um fideicomisso simples onde o fundo fiduciário detém propriedade residencial em seu nome.
- Possuir um imóvel em outro continente (ex: uma casa de férias no estrangeiro)
A seguir não contar:
- Possuir um contrato de arrendamento de curta duração (21 anos ou menos no momento da concessão)
- Possuir um comercial propriedade (apenas questões relativas a imóveis residenciais)
- Morar em um imóvel de propriedade de um dos pais ou do cônjuge/companheiro(a) — ocupação não é propriedade.
- Ter seu nome no cadastro eleitoral em uma propriedade que você não possui.
Erro comum: Muitas pessoas presumem que, se herdaram um imóvel, mas nunca moraram nele, ainda se qualificam como compradores de primeira habitação. Isso é... incorretoQualquer herança de um direito sobre um imóvel residencial o desqualifica, independentemente de você ter morado nele ou do que aconteceu com ele posteriormente.
Compras conjuntas em detalhe
Para compras conjuntas, todo A pessoa indicada como compradora deve atender à definição de comprador de primeira habitação. Se um dos compradores já tiver possuído um imóvel anteriormente e o outro não:[3]
- O transação inteira perde o benefício para compradores de primeira habitação
- Tarifas padrão aplicam-se ao preço total da compra.
- Há sem alívio parcial — É tudo ou nada.
Opções para casais com status conjugal diferente
Se um dos parceiros for um comprador de primeira viagem e o outro não, algumas abordagens possíveis incluem:
- Compre em nome exclusivo da FTB — mas isso afeta a capacidade de pagamento da hipoteca e pode desencadear a sobretaxa de taxa mais alta se o parceiro não-FTB possuir outro imóvel.
- Aceitar as tarifas padrão — simples, mas mais caro
- Procure aconselhamento profissional. — As interações entre o alívio fiscal do FTB, taxas mais altas e estruturas de propriedade podem ser complexas
Fundos fiduciários e o status de comprador de primeira habitação
Se você for o beneficiário de um confiança nua Se você possui um imóvel residencial, é considerado como tendo um interesse benéfico em uma habitação, o que o desqualifica como comprador de primeira habitação.[2]
No entanto, ser beneficiário de um fundo fiduciário discricionário Isso não o desqualifica necessariamente, pois você não tem direito específico à propriedade do fundo fiduciário.
Histórico do Limiar FTB
| Período | Banda de Taxa Zero FTB | Limite de preço de compra |
|---|---|---|
| A partir de 1 de abril de 2025 | £300,000 | £500,000 |
| 23 de setembro de 2022 – 31 de março de 2025 | £425,000 | £625,000 |
| 22 de novembro de 2017 – 7 de julho de 2020 | £300,000 | £500,000 |
| 8 de julho de 2020 – 30 de junho de 2021 | £500.000 (férias por causa da COVID) | Ilimitado |
| 1 de julho de 2021 – 30 de setembro de 2021 | £300,000 | £500,000 |
O que acontece se você fizer uma declaração incorreta?
Se você solicitar o benefício fiscal para compradores de primeira habitação quando não tiver direito a ele, HMRC poderá:[1]
- Emita um avaliação de descoberta para recuperar o SDLT (Imposto sobre Transmissões Patrimoniais) pago a menor
- Cobrar interesse sobre o valor não pago desde a data de vencimento original
- Impor penalidades por imprecisão até 100% do imposto não pago (dependendo se o erro foi por descuido ou intencional)
Dica: Se você tiver dúvidas sobre sua elegibilidade, declare todo o seu histórico de propriedade ao seu advogado antes da conclusão da transação. É melhor pagar o SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias) correto antecipadamente do que enfrentar uma avaliação de descoberta, multas e juros posteriormente.
Perguntas frequentes
Possuir um imóvel no exterior me desqualifica?
Sim. Se você já possuiu um direito de propriedade plena ou arrendamento sobre um imóvel residencial em qualquer lugar do mundo, você não se qualifica como comprador de primeira habitação para efeitos do SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias). Isso inclui imóveis que você possa ter comprado, herdado ou recebido como doação no exterior.
Herdar um imóvel me impede de ser considerado comprador de primeira habitação?
Sim. Se você herdou qualquer participação em um imóvel residencial (mesmo que seja apenas 1%), você deixa de ser considerado um comprador de primeira habitação. Este é um dos aspectos mais frequentemente mal compreendidos do benefício fiscal.
E quanto a um imóvel que eu possuía, mas vendi há anos?
Você ainda não se qualifica. O teste é se você tem sempre O que importa é se você possui ou não um imóvel residencial, e não se você o possui atualmente. Se você já teve um imóvel no passado e o vendeu, você não é um comprador de primeira viagem.
Posso ser considerado comprador de primeira habitação para efeitos de crédito hipotecário, mas não para efeitos de imposto de selo sobre imóveis?
Sim. As instituições financeiras que concedem hipotecas podem ter definições diferentes para "comprador de primeira habitação". A definição do SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias) é rigorosa: você não pode ter possuído nenhum imóvel residencial em nenhum lugar do mundo. Algumas instituições podem considerá-lo um comprador de primeira habitação se você não possuir um imóvel atualmente.
Leitura complementar
- Alívio para compradores de primeira habitação — Visão geral, preços e exemplos práticos
- Taxas de SDLT residenciais (2026/27) — taxas padrão para comparação
- Propriedade Compartilhada e SDLT — Alívio do FTB em compras de propriedade compartilhada
- Propriedade herdada e SDLT — como a propriedade herdada interage com o SDLT
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