Fatos principais
- Em um confiança nua, o beneficiário é tratado como o comprador para efeitos do SDLT (Imposto sobre Transações Imobiliárias).
- Em um povoado (ex: fundo fiduciário discricionário), os administradores fiduciários são os compradores e são responsáveis pelo SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias).
- Transferências de propriedade em um fundo fiduciário Pode desencadear o SDLT (Imposto sobre Transmissões Imobiliárias) se houver contraprestação tributável.
- Transferências de um fundo fiduciário Dependendo do tipo de fideicomisso, também poderão ser aplicáveis taxas aos beneficiários.
- O sobretaxa de taxa mais alta Aplica-se, na maioria dos casos, a compras de imóveis residenciais por administradores fiduciários.
Visão geral
Os trusts são uma forma comum de deter e administrar bens, seja para planejamento patrimonial familiar, proteção de ativos ou gestão de bens para beneficiários vulneráveis. O tratamento do SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias) em transações com trusts depende fundamentalmente do tipo de trust. tipo de confiança envolvido.[1]
As duas principais distinções são entre fideicomissos simples (onde o administrador fiduciário é simplesmente um representante) e assentamentos (incluindo fundos fiduciários discricionários e fundos fiduciários com direito de usufruto, nos quais o administrador fiduciário tem deveres ativos).
Fundos fiduciários simples
Um fideicomisso simples (também chamado de fideicomisso básico ou acordo de nomeação) existe quando o fiduciário detém a propriedade para o beneficiário sem ter obrigações ativas — o fiduciário deve agir de acordo com as instruções do beneficiário.[2]
Para efeitos do SDLT (Imposto sobre Transmissões Patrimoniais de Selo), o princípio fundamental é "ignorar" o fideicomisso:
- O beneficiário é tratado como o comprador (e não o fiduciário)
- As circunstâncias pessoais do beneficiário determinam a taxa do SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias).
- Se o beneficiário for um comprador de primeira viagemPode haver isenção para compradores de primeira habitação.
- A sobretaxa de taxa mais alta depende de se o beneficiário possui outros imóveis
Exemplo: Os pais compram um imóvel em seus nomes como fiduciários em benefício de seu filho adulto. Para efeitos do Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias (SDLT), o filho é o comprador. Se o filho não possuir nenhum outro imóvel e for um comprador de primeira habitação, poderá ser aplicável o benefício fiscal para compradores de primeira habitação (sujeito às condições habituais).
Cenários comuns de confiança simples
| Cenário | Tratamento SDLT |
|---|---|
| O advogado detém a propriedade em nome de terceiros. | O beneficiário é o comprador. |
| Um dos pais compra um imóvel como fiduciário simples em nome do filho. | A criança é a compradora. |
| A empresa detém a propriedade como representante legal de um indivíduo. | O indivíduo é o comprador. |
Fundos Fiduciários (Fundos Fiduciários Discricionários e de Direito de Posse)
Um acordo é qualquer fideicomisso que seja não um fideicomisso simples. Isso inclui fideicomissos discricionários, fideicomissos de usufruto, fideicomissos de acumulação e fideicomissos mistos. Para fins de SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias):[1]
- O curadores são os compradores e são responsáveis pelo SDLT (Imposto sobre Transmissões Patrimoniais de Valores Mobiliários).
- Os administradores fiduciários devem apresentar a declaração do SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias) e pagar o imposto.
- As circunstâncias dos administradores fiduciários (e não as dos beneficiários) determinam a responsabilidade pelo Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias (SDLT).
- O sobretaxa de taxa mais alta Aplica-se sempre às compras de imóveis residenciais por administradores judiciais.
Importante: Ao contrário dos fideicomissos simples, as compras feitas por administradores de liquidação são sempre sujeito à sobretaxa de 5% para imóveis residenciais. Isso ocorre porque a sobretaxa se aplica quando o comprador não é um indivíduo agindo em caráter pessoal — e os administradores de espólio são considerados como atuando em caráter fiduciário.
Transferência de propriedade para um fundo fiduciário
Quando um bem é transferido para um fundo fiduciário, o tratamento do SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias) depende da existência de qualquer contraprestação tributável:[1]
- Doação sem hipoteca: Sem contraprestação tributável, portanto, sem imposto de selo sobre a propriedade (SDLT) a pagar.
- Doação com hipoteca: O fundo fiduciário assume a hipoteca, que é considerada uma contraprestação tributável — o Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias (SDLT) incide sobre o valor da hipoteca.
- Venda para o fundo fiduciário: O SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias) incide sobre o preço total da compra.
Transferência de propriedade para fora de um fundo fiduciário
Quando a propriedade é transferida de um fundo fiduciário para um beneficiário, a situação do SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias) depende do tipo de fundo e se houve ou não contraprestação:
| Tipo de confiança | Transferência para o beneficiário | Imposto sobre Transmissão de Imóveis (SDLT) a pagar? |
|---|---|---|
| Confiança pura | Transferir para a pessoa já cadastrada como proprietária. | Não — não houve alteração na titularidade efetiva. |
| Acordo — nomeação sem contrapartida | Os curadores designam a propriedade ao beneficiário. | Geralmente não (sem custo adicional) |
| Acordo — o beneficiário paga pelo imóvel. | Compras do beneficiário junto aos administradores fiduciários | Sim — Imposto de Selo sobre o valor pago. |
Situações Especiais
Testamentos e Fundos Fiduciários
Os bens deixados em um fideicomisso testamentário (por exemplo, um fideicomisso de usufruto vitalício para o cônjuge sobrevivente) são transferidos por meio do processo de inventário. A transferência inicial do patrimônio para os administradores fiduciários é não sujeito ao SDLT, pois se trata de uma transferência por morte sem contraprestação.[2]
Fundos fiduciários para pessoas vulneráveis
Não existem isenções específicas de SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias) para trusts constituídos em benefício de pessoas vulneráveis (como pessoas com deficiência ou menores de idade). Aplicam-se as regras padrão para trusts simples ou acordos, dependendo da estrutura do trust.
Mudança de curadores
A mudança de administrador fiduciário (quando um administrador se retira e outro é nomeado) não gera incidência de imposto sobre transações imobiliárias (SDLT), pois não há alteração na titularidade efetiva. O imóvel continua sendo mantido em benefício dos mesmos beneficiários sob o mesmo fundo fiduciário.
Perguntas frequentes
O que é um fideicomisso simples para efeitos do SDLT (Imposto sobre Transações Imobiliárias)?
Um fideicomisso simples existe quando o fiduciário detém a propriedade como representante do beneficiário, sem quaisquer obrigações ativas. Para efeitos do Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias (SDLT), o beneficiário (e não o fiduciário) é considerado o comprador. As circunstâncias pessoais do beneficiário determinam a taxa do SDLT, incluindo a elegibilidade para o benefício fiscal para compradores de primeira habitação.
Quem paga o SDLT quando os administradores fiduciários compram um imóvel?
Para acordos (incluindo fundos fiduciários discricionários e de usufruto), os administradores fiduciários são os compradores e responsáveis pelo Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias (SDLT). Eles devem apresentar a declaração do SDLT e pagar qualquer imposto devido. O próprio fundo fiduciário não possui personalidade jurídica própria para fins de SDLT — os administradores fiduciários atuam em sua qualidade de administradores fiduciários.
A sobretaxa de taxa mais alta se aplica a compras fiduciárias?
Sim, na maioria dos casos. A aquisição de imóveis residenciais por administradores fiduciários de um fundo fiduciário está sujeita à sobretaxa mais alta. A única exceção é um fundo fiduciário simples, em que a sobretaxa depende das circunstâncias pessoais do beneficiário (ou seja, se ele já possui outro imóvel).
O SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias) é devido quando a propriedade é transferida para um fundo fiduciário?
Depende da existência de contraprestação tributável. Se um imóvel for doado a um fundo fiduciário sem contraprestação e sem hipoteca, o Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias (SDLT) geralmente não é devido. Se o fundo fiduciário assumir uma hipoteca sobre o imóvel, o valor da hipoteca constitui contraprestação tributável e o SDLT poderá ser devido.
Leitura complementar
- Propriedade herdada e SDLT — isenções para bens transmitidos por falecimento
- Taxas mais elevadas para habitações adicionais — a sobretaxa que se aplica às compras para liquidação
- Parcerias e SDLT — outro tipo de entidade com regras SDLT especiais
- O que é o Imposto de Selo sobre Transmissão de Imóveis? — uma visão geral abrangente do SDLT
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Fontes
- SDLT: fundos fiduciários e acordos — HMRC
- SDLTM34000 – Disposições especiais: fideicomissos simples — HMRC
- Lei de Finanças de 2003, Seção 106 — legislation.gov.uk