Fatos principais
- Os compradores de imóveis em regime de propriedade compartilhada podem escolher entre: eleição de valor de mercado ou pagar sobre a ação inicial.
- Sem eleição, o SDLT é baseado em sua preço de compra inicial de ações mais qualquer aluguel devido sobre a parte retida.
- UM eleição de valor de mercado Significa que o SDLT é calculado sobre o valor total de mercado, mas sem mais SDLT em escadas.
- O alívio fiscal para compradores de primeira habitação está disponível para compras em regime de propriedade compartilhada.
- Escadaria (A compra de ações adicionais) pode gerar mais SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias) se não tiver sido feita uma eleição de valor de mercado.
Como funciona a propriedade compartilhada
A propriedade compartilhada permite que você compre um compartilhar de uma propriedade (normalmente de 25% a 75%) e pagar aluguel pela parte restante a uma associação de habitação ou provedor registrado. Com o tempo, você pode escadaria — comprando ações adicionais até que você seja o proprietário integral do imóvel.[1]
O SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias) em compras de propriedade compartilhada é mais complexo do que em compras padrão, pois você está simultaneamente comprando uma participação e assumindo um contrato de arrendamento. Duas abordagens estão disponíveis.
Opção 1: Pagar o SDLT sobre sua participação inicial (sem opção de escolha)
Se você não Ao optar pelo valor de mercado, o SDLT (Imposto sobre Transmissões Patrimoniais) é calculado com base em:[2]
- O premium Você paga pela sua participação inicial (por exemplo, 50% do valor de mercado).
- O valor presente líquido (VPL) do aluguel a pagar sobre a parte retida (a parte da associação de habitação)
Isso resulta em um custo inicial de SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias) menor, mas o aumento gradual da participação acima de 80% acarretará em SDLT adicional.
Aumento gradual da participação sem eleição
- Transações de aquisição gradual que levam sua propriedade total para 80% ou menos estão isentos do SDLT
- Quando você sobe escadas acima de 80%O SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias) incide sobre a contraprestação paga por essa transação de aquisição gradual de ativos.
- As taxas aplicáveis à transação de aumento gradual da aquisição são as taxas padrão de SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias) para imóveis residenciais.
Opção 2: Eleição pelo Valor de Mercado
Se você fizer um eleição de valor de mercadoO SDLT é calculado sobre o valor de mercado integral da propriedade no momento da sua compra inicial, independentemente da quota que você efetivamente adquirir.[2]
A vantagem é a simplicidade:
- Você paga o SDLT uma única vez, com base no valor total de mercado.
- Sem mais SDLT é devido quando você aumenta o valor da parcela, mesmo acima de 80%.
- A eleição é irrevogável — uma vez realizada, não pode ser retirada.
Quando votar: A opção pelo valor de mercado tende a ser mais vantajosa para imóveis de maior valor, nos quais se planeja aumentar a participação futura na propriedade. Para imóveis de menor valor (especialmente aqueles elegíveis para isenção para compradores de primeira habitação), o pagamento da parcela inicial geralmente resulta em um imposto de selo sobre a propriedade (SDLT) total menor.
Exemplos práticos
Exemplo: Imóvel de £300.000, participação de 50%, primeiro imóvel
| Abordagem | Considerações sobre o SDLT | SDLT (com alívio FTB) |
|---|---|---|
| Sem eleição (pagamento por participação) | Valor Presente Líquido (VPL) de £150.000 para participação + aluguel | £0 (abaixo do limite de £300.000 do FTB) |
| eleição de valor de mercado | Valor de mercado integral de £300.000 | £0 (equivalente ao limite de £300.000 para o FTB) |
Neste exemplo, ambas as opções resultam em SDLT zero para um comprador de primeira habitação. No entanto, sem uma opção específica, futuras aquisições acima de 80% acarretariam a incidência de SDLT sobre o pagamento dessas aquisições.
Exemplo: Imóvel de £400.000, participação de 50%, não é o primeiro imóvel adquirido.
| Abordagem | Considerações sobre o SDLT | SDLT |
|---|---|---|
| Sem eleição (pagamento por participação) | Valor Presente Líquido (VPL) de £200.000 para participação + aluguel | £1.500 (sobre £200.000) |
| eleição de valor de mercado | Valor de mercado integral de £400.000 | £10.000 (sobre £400.000) |
Neste caso, o pagamento da participação inicial é significativamente mais barato à vista. O comprador deve ponderar isso em relação ao potencial Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias (SDLT) em futuras aquisições subsequentes.
Alívio para compradores de primeira habitação em regime de propriedade compartilhada
É possível solicitar o benefício fiscal para compradores de primeira habitação em compras de propriedade compartilhada. O benefício aplica-se à contraprestação relevante:[3]
- Sem eleições — O alívio fiscal aplica-se ao preço inicial da ação. O limite de £500.000 aplica-se ao preço da ação, não ao valor total de mercado.
- eleição de valor de mercado — O alívio fiscal aplica-se ao valor total de mercado. O limite de £500.000 aplica-se ao valor total de mercado.
Dica: Se você for um comprador de primeira habitação e estiver adquirindo um imóvel em regime de propriedade compartilhada avaliado em mais de £ 500.000, perderá o benefício fiscal para compradores de primeira habitação (FTB) ao optar pelo valor de mercado, mas poderá mantê-lo sem essa opção (desde que o preço da sua participação seja de £ 500.000 ou menos). Discuta as opções com seu advogado antes de tomar uma decisão.
Perguntas frequentes
O que é uma eleição baseada no valor de mercado?
A opção pelo valor de mercado significa que você escolhe pagar o SDLT com base no valor total de mercado do imóvel no momento da compra inicial, em vez de com base na participação que você está adquirindo. A vantagem é que você não deverá pagar SDLT adicional quando, posteriormente, aumentar sua participação (comprar mais participações).
Qual opção é melhor: escolher o valor de mercado ou pagar a minha parte?
Depende das suas circunstâncias. Pagar a sua parte resulta num custo inicial de SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias) mais baixo, mas poderá ter de pagar SDLT adicional se a sua participação ultrapassar os 80%. Optar pelo valor de mercado tem um custo inicial mais elevado, mas protege-o de futuras cobranças de SDLT. Para imóveis de menor valor, onde se aplica o benefício fiscal para compradores de primeira habitação, pagar a sua parte é geralmente mais económico no geral.
Eu pago SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias) quando realizo uma operação de aumento de saldo?
Se você optou pelo valor de mercado, não. Caso contrário, as transações de aquisição progressiva de participação até 80% são isentas. Quando a aquisição ultrapassa 80%, o Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias (SDLT) incide sobre o valor pago pela última transação de aquisição progressiva, às taxas padrão.
Posso solicitar o benefício fiscal para compradores de primeira habitação em regime de propriedade compartilhada?
Sim. O benefício fiscal para compradores de primeira habitação pode ser aplicado em compras de propriedade compartilhada, independentemente de você optar pelo valor de mercado ou não. O benefício se aplica à contraprestação relevante (valor de mercado ou preço da ação, dependendo da sua escolha).
Leitura complementar
- Alívio para compradores de primeira habitação — critérios de elegibilidade e limites de alívio
- Taxas de SDLT residenciais (2026/27) — faixas de tarifa atuais
- SDLT em arrendamentos (VPL) — como o VPL do aluguel é calculado
- Compradores de primeira habitação (Detalhes) — casos extremos e elegibilidade
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