Fatos principais
- Seu advogado ou agente imobiliário Normalmente, ele preenche a declaração de SDLT em seu nome.
- A declaração deve ser entregue dentro de 14 dias da data efetiva (geralmente de conclusão).
- HMRC emite um Certificado SDLT5 Assim que a declaração for processada — o Registro de Imóveis precisa dela para registrar sua propriedade.
- Arquivo de advogados e agentes imobiliários on-line por meio do serviço online de Imposto de Selo da HMRC ; Compradores sem representação legal devem preencher um formulário SDLT1 em papel. Devolver pelo correio.
- Ainda que Não há imposto de selo sobre a propriedade (SDLT) a pagar.É necessário apresentar um comprovante de pagamento para transações com valor igual ou superior a £40.000.
Quando apresentar a declaração de SDLT
A declaração de SDLT deve ser apresentada dentro de 14 dias da data efetiva da transação — geralmente a data de conclusão. Isso se aplica mesmo que não haja imposto de selo a pagar, desde que a contraprestação exceda £ 40.000.[1]
O prazo de 14 dias é rigoroso. Devoluções em atraso acarretam multas automáticas, a partir de £100 se a devolução for feita com até 3 meses de atraso, e aumentando para atrasos maiores.
Quem deve apresentar a declaração de imposto de renda?
Na grande maioria dos casos, seu advogado ou agente imobiliário Eles apresentarão a declaração SDLT em seu nome. Eles irão:[1]
- Calcule o SDLT devido com base no preço de compra e em quaisquer isenções ou sobretaxas aplicáveis.
- Cobrar o imposto SDLT de você (geralmente na conclusão da transação ou antes dela).
- Envie a declaração eletronicamente para HMRC
- Receba o certificado SDLT5 e encaminhe-o ao Registro de Imóveis como parte do processo de registro.
Se você estiver realizando uma transação imobiliária sem um advogado, não poderá usar o sistema online da HMRC — ele é restrito a representantes legais. Em vez disso, você deverá solicitar uma declaração SDLT1 em papel à HMRC e enviá-la pelo correio.[3]
Como preencher o formulário: passo a passo
Arquivamento online (Advogados e Agentes Imobiliários)
- O advogado prepara a declaração. — O advogado insere os detalhes da transação em seu software de escrituração imobiliária, que gera os dados da declaração do SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias).
- Submissão eletrônica — A declaração é enviada eletronicamente à HMRC por meio de seu serviço de declaração online.
- Pagamento — O SDLT é pago eletronicamente (geralmente por transferência bancária ou CHAPS). O pagamento deve ser efetuado dentro do prazo de 14 dias.
- Certificado SDLT5 emitido — HMRC emite o certificado SDLT5, normalmente dentro de algumas horas para envios online.
- Requerimento de registo predial — O advogado inclui o formulário SDLT5 no pedido de registo predial para registar o imóvel em seu nome.
Apresentação de Documentos em Papel (Compradores sem Representação Legal)
Se você não estiver representado por um advogado ou agente imobiliário, deverá apresentar uma declaração em papel (formulário SDLT1, mais os formulários suplementares SDLT2, SDLT3 e SDLT4, quando aplicável) e enviá-la à HMRC pelo correio. O formulário SDLT1 não pode ser baixado — ele deve ser solicitado à HMRC (online ou por telefone), pois cada formulário é pré-impresso com um Número de Referência de Transação Único (UTRN), necessário para o pagamento do imposto. O envio em papel é mais lento do que o online, portanto, solicite os formulários com antecedência suficiente para cumprir o prazo de 14 dias.[3]
Importante: O certificado SDLT5 é essencial. Sem ele, o Registro de Imóveis não registrará sua propriedade. O envio online por meio de um advogado gera o certificado em poucas horas; o envio em papel depende do correio em ambas as pontas, portanto, compradores sem representação legal devem solicitar seus formulários e enviá-los o mais cedo possível.
Que informações são necessárias?
A declaração SDLT requer as seguintes informações:[2]
- Detalhes da transação — data de vigência, endereço do imóvel, tipo de imóvel
- Detalhes do comprador — nome, endereço, número do Seguro Nacional (para pessoas físicas) ou número de registro da empresa
- Detalhes do fornecedor — nome e endereço do vendedor
- Consideração — o preço de compra e qualquer outra contraprestação dada
- Pedidos de indenização — quaisquer isenções ou reduções que estejam sendo aplicadas (primeiro comprador, isenção para instituições de caridade, etc.)
- declaração de taxa mais alta — se as taxas mais elevadas para habitações adicionais se aplicam
- Declaração de não residente — se a sobretaxa para não residentes se aplica
Retificação de uma declaração de imposto de selo (SDLT)
Você pode retificar uma declaração de SDLT dentro de 12 meses da data de arquivamento original. Motivos comuns para alterações incluem:[2]
- Correção de erros na declaração original
- Reivindicar um benefício fiscal que não foi reivindicado na declaração original.
- Alteração na contraprestação (ex.: ajuste após avaliação do imóvel)
- Recuperação do valor adicional da taxa mais alta após a venda da residência principal anterior em até 36 meses.
Dica: Se você pagou SDLT em excesso (por exemplo, porque vendeu sua antiga casa posteriormente e tem direito a um reembolso da sobretaxa de alíquota mais alta), pode solicitar o reembolso retificando sua declaração ou enviando uma carta à HMRC . Guarde toda a documentação que comprove sua solicitação.
Entrar com um pedido sem advogado
Se você não estiver utilizando os serviços de um advogado ou agente imobiliário, o serviço online da HMRC não estará disponível para você — o processo é feito em papel:[3]
- Solicite a devolução do SDLT1 (e quaisquer formulários suplementares) da HMRC , online ou por telefone. O formulário é pré-impresso com um Número de Referência de Transação Único (UTRN) e não pode ser baixado.
- Preencha o formulário Com os detalhes da transação, calcule o SDLT usando a calculadora HMRC ou manualmente.
- Após a devolução Para BT Stamp Duty Land Tax, HM Revenue and Customs, BX9 1LT — HMRC recomenda aguardar pelo menos 3 dias úteis para que a documentação chegue dentro do prazo de 14 dias.
- Pague o SDLT Utilizando seu UTRN como referência de pagamento, também dentro de 14 dias a partir da data de vigência.
- Receba seu certificado SDLT5 Receba o documento da HMRC pelo correio e envie-o ao HM Land Registry juntamente com o seu pedido de registo do imóvel.
Perguntas frequentes
Quem apresenta a declaração do SDLT?
Normalmente, seu advogado ou agente imobiliário preenche a declaração SDLT em seu nome como parte do processo de transferência de propriedade. Se você estiver conduzindo a transação por conta própria (o que é incomum), deverá preencher a declaração SDLT1 em papel e enviá-la pelo correio à HMRC — o serviço de envio online está disponível apenas para advogados e agentes imobiliários.
O que é um certificado SDLT5?
O SDLT5 é um certificado emitido pela HMRC confirmando que a declaração do SDLT foi entregue e o imposto pago (ou que não há imposto a pagar). O Registo Predial exige este certificado antes de registar a alteração de propriedade.
Posso apresentar a declaração de SDLT por conta própria?
Sim, mas apenas em papel. O serviço online de Imposto de Selo (Stamp Taxes Online) da HMRC é restrito a advogados e agentes imobiliários, portanto, se você não estiver representado por um advogado, deverá solicitar uma declaração SDLT1 em papel à HMRC , preenchê-la e enviá-la pelo correio dentro do prazo de 14 dias. A grande maioria das declarações SDLT são enviadas online pelo agente imobiliário do comprador.
E se eu precisar retificar minha declaração de SDLT?
Você pode retificar uma declaração de SDLT (Imposto sobre Transações Imobiliárias) dentro de 12 meses a partir da data de envio. Após 12 meses, pode ser necessário fazer uma reclamação à HMRC Receita e Alfândega do Reino Unido) ou solicitar uma retificação iniciada pela HMRC . A retificação de uma declaração pode resultar em pagamento adicional de SDLT ou em um reembolso.
Leitura complementar
- Prazos e penalidades do SDLT — O que acontece se você perder o prazo de 14 dias?
- O que é o Imposto de Selo sobre Transmissão de Imóveis? — uma visão geral abrangente do SDLT
- Substituindo sua residência principal — reivindicar a sobretaxa de taxa mais alta
- Taxas de SDLT residenciais (2026/27) — tabelas de taxas atuais
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