Fatos principais
- Compradores de primeira viagem pagam sem SDLT sobre os primeiros £300.000 do preço de compra (a partir de 1 de abril de 2025).
- Uma taxa reduzida de 5% Aplica-se à parcela entre £300.001 e £500.000.
- O benefício só está disponível para imóveis com custo de £500.000 ou menos.
- Se o preço de compra ultrapassar £500.000, sem alívio Está disponível e as taxas padrão se aplicam ao valor total.
- Ambos os compradores em um compra conjunta É necessário ser um comprador de primeira habitação para se qualificar.
Visão geral do alívio para compradores de primeira habitação
O benefício para compradores de primeira habitação (First-time buyer - FTB) oferece um limite de isenção mais elevado para compradores elegíveis que adquirem sua primeira casa. O benefício foi introduzido em novembro de 2017 e tornou-se permanente com limites ajustados.[1]
A partir de 1 de abril de 2025, os limites serão:
| Faixa de preço de compra | Taxa FTB | Tarifa padrão (para comparação) |
|---|---|---|
| Até £300.000 | 0% | 0% até £125.000, depois 2% |
| £300,001 – £500,000 | 5% | 5% |
Fim do período de aumento temporário dos limites mínimos: Entre 23 de setembro de 2022 e 31 de março de 2025, a faixa de isenção do FTB era de £425.000, com um limite máximo de preço de compra de £625.000. A partir de 1º de abril de 2025, esses valores voltam a ser de £300.000 e £500.000, respectivamente.
Quem se qualifica?
Para se qualificar para o desconto para compradores de primeira habitação, você deve atender aos seguintes requisitos: todos dessas condições:[1]
- Você tem nunca possuído um direito de propriedade plena ou arrendamento de uma habitação em qualquer lugar do mundo
- Você está comprando um residência unifamiliar (não várias propriedades em uma única transação)
- O preço de compra é £500.000 ou menos
- Você pretende ocupar o imóvel como sua única ou principal residência
“Propriedade” inclui:
- Um direito de propriedade plena ou arrendamento que você adquiriu por compra, doação ou herança.
- Um direito real sobre um imóvel detido por um fundo fiduciário em seu benefício.
- Propriedade detida no exterior
Compras conjuntas
Para uma compra conjunta (por exemplo, um casal comprando junto), todos os compradores Os compradores devem ser de primeira habitação. Se pelo menos um dos compradores já tiver possuído um imóvel residencial anteriormente, o benefício não se aplica e as taxas normais são vigentes.[3]
Dica: Se você estiver comprando com um parceiro que já possuiu um imóvel, talvez seja interessante considerar se o parceiro que não está comprando pela primeira vez deve ser excluído da compra (a compra ficando apenas em nome do comprador de primeira viagem). No entanto, isso tem implicações mais amplas em relação à capacidade de pagamento do financiamento imobiliário, direitos de propriedade e possíveis sobretaxas mais altas — consulte um profissional.
Exemplos práticos
Exemplo 1: Imóvel de £280.000
| Fatiar | Taxa FTB | SDLT |
|---|---|---|
| £0 – £280,000 | 0% | £0 |
| SDLT total | £0 | |
| Comparação de taxas padrão | £3,100 | |
| Economia FTB | £3,100 | |
Exemplo 2: Imóvel de £450.000
| Fatiar | Taxa FTB | SDLT |
|---|---|---|
| £0 – £300,000 | 0% | £0 |
| £300,001 – £450,000 | 5% | £7,500 |
| SDLT total | £7,500 | |
| Comparação de taxas padrão | £12,500 | |
| Economia FTB | £5,000 | |
Exemplo 3: Propriedade de £510.000 (Alívio Perdido)
Como o preço de compra ultrapassa £500.000, o benefício fiscal para compradores de primeira habitação é aplicável. não disponívelAplicam-se as taxas residenciais padrão, resultando em um SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias) de £15.500.
Alívio do FTB e propriedade compartilhada
Compradores de primeira viagem que compram através de um propriedade compartilhada O programa ainda pode solicitar o benefício. Eles podem optar por:[1]
- Pague o SDLT sobre o compartilhar que estão comprando (ex: 50% do valor de mercado)
- Opte por pagar o SDLT sobre o valor de mercado integral (opção de valor de mercado) para evitar o pagamento adicional de SDLT em compras subsequentes
Caso opte por pagar pelas ações, o benefício fiscal para compradores de primeira habitação aplica-se ao preço inicial das ações.
Como fazer a solicitação
O benefício fiscal para compradores de primeira habitação é solicitado no Retorno do SDLTSeu advogado ou agente imobiliário irá:[1]
- Solicitamos que confirme que você é um comprador de primeira viagem (e que qualquer comprador conjunto também seja um comprador de primeira viagem).
- Inclua o código de isenção fiscal na declaração do SDLT ao enviá-la à HMRC
- Calcule o valor reduzido do SDLT (Imposto sobre Transações Imobiliárias).
Não existe um formulário de candidatura separado — o benefício é solicitado através da própria declaração de imposto de renda.
Perguntas frequentes
Quem se qualifica como comprador iniciante do SDLT?
Um comprador de primeira habitação é alguém que nunca possuiu um direito de propriedade plena ou arrendamento sobre um imóvel residencial em qualquer lugar do mundo. Isso inclui imóveis que você possa ter herdado ou recebido como doação. Se você já possuiu um imóvel — mesmo que o tenha vendido há anos — você não se qualifica.
Quanto um comprador de primeira viagem pode economizar?
Em um imóvel de £300.000, um comprador de primeira habitação paga £0 de SDLT (economizando £5.000 em comparação com as taxas padrão). Em um imóvel de £450.000, ele paga £7.500 (economizando £5.000). Em um imóvel de £500.000, ele paga £10.000 (economizando £5.000).
Posso solicitar o benefício fiscal para compradores de primeira habitação em um imóvel para investimento?
Não. O benefício para compradores de primeira habitação aplica-se apenas a imóveis adquiridos como... habitação que você pretende ocupar como sua residência principal ou única. Imóveis para investimento e para arrendamento não se qualificam.
E se um dos compradores em conjunto for um comprador de primeira viagem e o outro não?
O alívio se perdeu. Todos Para que o benefício se aplique, os compradores devem ser compradores de primeira habitação. Se um dos compradores já tiver possuído um imóvel anteriormente, as taxas padrão do SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias) aplicam-se a toda a transação.
Leitura complementar
- Compradores de primeira habitação (Detalhes) — casos extremos, propriedade anterior e regras de elegibilidade
- Taxas de SDLT residenciais (2026/27) — tabelas de preços completas para todos os compradores
- Propriedade Compartilhada e SDLT — Imposto de Selo sobre Transmissões Patrimoniais em aquisições de propriedade compartilhada
- Histórico das taxas de SDLT — como os limites do FTB mudaram ao longo do tempo
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