Fatos principais
- A sobretaxa é 2% Além de todos os impostos SDLT padrão e de alíquotas mais altas.
- Aplica-se a compras feitas por indivíduos que eram não residente no Reino Unido por pelo menos 183 dias nos 12 meses anteriores à compra.
- Para compras conjuntas, se qualquer Caso o comprador não seja residente no Reino Unido, a sobretaxa será aplicada a toda a transação.
- Empresas controladas por residentes não britânicos também são afetadas.
- UM reembolso Está disponível se você se tornar residente no Reino Unido dentro de 12 meses após a compra.
Visão geral
A sobretaxa para não residentes foi introduzida em 1 de abril de 2021 Aumentar o SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias) a pagar por compradores estrangeiros de imóveis residenciais na Inglaterra e Irlanda do Norte. A sobretaxa é de 2%, adicionado a todas as outras taxas de SDLT (incluindo as taxas mais elevadas para habitações adicionais, se aplicável).[1]
O Teste de Residência
Para efeitos do SDLT, você é residente no Reino Unido Se você esteve presente no Reino Unido por pelo menos 183 dias no período de 12 meses que termina na data efetiva da transação (normalmente o dia da conclusão).[1]
Pontos principais sobre o teste:
- Um "dia" significa um dia em que você estava presente no Reino Unido no final do dia (meia-noite).
- Isto é um teste mais simples do que o Teste de Residência Estatutária (SRT, na sigla em inglês) usado para fins de Imposto de Renda
- O período de 12 meses começa retroativamente a partir da data de vigência — não segue o ano fiscal.
- Você pode ser residente no Reino Unido para fins de Imposto de Renda, mas não residente para fins de SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias), ou vice-versa.
Diferente do Imposto de Renda: O teste de residência para efeitos do SDLT baseia-se exclusivamente na presença física (183 dias). Não considera os "vínculos" ou o tratamento de "ano fiscal dividido" utilizados para o Imposto de Renda. Alguém que reside principalmente no exterior, mas que mantém vínculos com o Reino Unido, pode ainda ser considerado não residente para efeitos do SDLT.
Quem foi preso?
A sobretaxa aplica-se a:[2]
- Indivíduos não residentes no Reino Unido (com base no teste de 183 dias)
- Empresas que não sejam residentes no Reino Unido (em termos gerais, aquelas que não sejam constituídas, geridas ou controladas no Reino Unido)
- Compras conjuntas onde qualquer um dos compradores não seja residente no Reino Unido.
- Fundos fiduciários onde os administradores incluem um administrador não residente no Reino Unido e o fundo está adquirindo um imóvel residencial.
Tabelas de taxas combinadas
A sobretaxa é cumulativa tanto com as tarifas padrão quanto com a sobretaxa para habitações adicionais:[3]
| Banda | Padrão | Apenas para não residentes (+2%) | Habitação adicional (+5%) | Não residente + Adicional (+7%) |
|---|---|---|---|---|
| Até £125.000 | 0% | 2% | 5% | 7% |
| £125,001–£250,000 | 2% | 4% | 7% | 9% |
| £250,001–£925,000 | 5% | 7% | 10% | 12% |
| £ 925.001 – £ 1,5 milhão | 10% | 12% | 15% | 17% |
| Mais de 1,5 milhão de libras | 12% | 14% | 17% | 19% |
Exemplo prático
Um cidadão não residente no Reino Unido compra um imóvel de 400.000 libras como segunda residência:
| Fatiar | Quantia | Taxa (padrão + 5% + 2%) | SDLT |
|---|---|---|---|
| £0 – £125,000 | £125,000 | 7% | £8,750 |
| £125,001 – £250,000 | £125,000 | 9% | £11,250 |
| £250,001 – £400,000 | £150,000 | 12% | £18,000 |
| SDLT total | £38,000 | ||
| Comparação de tarifas padrão (residente no Reino Unido, apenas domicílio) | £10,000 | ||
Reembolso por se tornar residente no Reino Unido
Se você pagou a sobretaxa de 2%, mas posteriormente se tornou residente no Reino Unido (permanecendo no Reino Unido por pelo menos 183 dias) dentro do 12 meses após a data de entrada em vigorVocê pode solicitar um reembolso:[1]
- A reclamação deve ser feita dentro de dois anos da data de vigência
- Você deve fornecer comprovante de que cumpriu o período de 183 dias nos 12 meses subsequentes à compra.
- O reembolso aplica-se apenas à parcela de 2% referente a não residentes — qualquer sobretaxa adicional para habitações não é reembolsada por esta modalidade.
Dica: Se você estiver se mudando para o Reino Unido permanentemente, considere se é possível adiar a conclusão da compra até que tenha passado 183 dias no país. Isso poderia evitar completamente a sobretaxa de 2%. No entanto, pondere essa possibilidade em relação ao risco de oscilação dos preços dos imóveis nesse período.
Perguntas frequentes
Como se determina a residência no Reino Unido para efeitos do SDLT?
Para efeitos do SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias), considera-se residente no Reino Unido quem esteve presente no país por pelo menos 183 dias nos 12 meses que antecedem a data efetiva da transação. Este critério é mais simples do que o Teste de Residência Estatutária utilizado para o Imposto de Renda.
Posso obter um reembolso da sobretaxa de 2%?
Sim. Se você se tornar residente no Reino Unido (permanecendo 183 dias ou mais no Reino Unido) nos 12 meses seguintes à data de entrada em vigor, poderá solicitar um reembolso. A solicitação deve ser feita dentro de dois anos a partir da data de entrada em vigor.
A sobretaxa aplica-se a imóveis comerciais?
Não. A sobretaxa para não residentes aplica-se apenas a residencial Compras de imóveis. Compras de imóveis comerciais e de uso misto não são afetadas.
E se eu estiver comprando com um parceiro residente no Reino Unido?
Se um dos compradores não for residente no Reino Unido, a sobretaxa será aplicada a toda a transação. Um comprador residente no Reino Unido que compre em conjunto com um comprador não residente no Reino Unido pagará a sobretaxa sobre o preço total da compra.
Leitura complementar
- Taxas mais elevadas para habitações adicionais — a sobretaxa de 5% para segundas propriedades
- Taxas de SDLT residenciais (2026/27) — tabelas de preços completas
- Quem paga o SDLT? — compradores, empresas, fundos fiduciários e não residentes
- Substituindo sua residência principal — recuperar a sobretaxa de habitações adicionais
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