Fatos principais
- A faixa de taxa nula retorna a £125,000 a partir de 1 de abril de 2025 (valor inicial de £250.000, temporariamente).
- As tarifas são progressivas: 0%, 2%, 5%, 10%, 12% em fatias sucessivas.
- Um adicional sobretaxa de 5% Aplica-se a segundas residências e imóveis para arrendamento (a partir de 31 de outubro de 2024).
- Residentes fora do Reino Unido pagam uma taxa extra. sobretaxa de 2% além de todas as outras taxas.
- Os compradores de primeira habitação beneficiam de Faixa isenta de £300.000 em propriedades de até £500.000.
Tarifas residenciais padrão (a partir de 1 de abril de 2025)
As seguintes taxas aplicam-se à compra de imóveis residenciais por pessoas físicas que não possuam outro imóvel e não sejam residentes fora do Reino Unido:[1]
| Faixa de preço de compra | Taxa SDLT |
|---|---|
| Até £125.000 | 0% |
| £125,001 – £250,000 | 2% |
| £250,001 – £925,000 | 5% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% |
| Mais de £ 1.500.000 | 12% |
As tarifas temporárias terminaram: Entre 23 de setembro de 2022 e 31 de março de 2025, aplicou-se uma isenção temporária de £250.000. A partir de 1 de abril de 2025, a isenção volta a ser de £125.000, o que significa que os compradores de imóveis entre £125.001 e £250.000 passam a pagar o Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias (SDLT), enquanto anteriormente não pagavam.
Exemplo prático: Compra padrão
Você compra uma casa por £450.000 (seu único imóvel):
| Fatiar | Quantia | Avaliar | SDLT |
|---|---|---|---|
| £0 – £125,000 | £125,000 | 0% | £0 |
| £125,001 – £250,000 | £125,000 | 2% | £2,500 |
| £250,001 – £450,000 | £200,000 | 5% | £10,000 |
| SDLT total | £12,500 | ||
Aumento das taxas para habitações adicionais (a partir de 31 de outubro de 2024)
Se você estiver comprando um imóvel residencial e já possuir (ou vier a possuir após a compra) outro imóvel residencial, será necessário um adicional. sobretaxa de 5% Aplica-se a cada fatia:[3]
| Faixa de preço de compra | Tarifa padrão | Taxa mais alta (+ 5%) |
|---|---|---|
| Até £125.000 | 0% | 5% |
| £125,001 – £250,000 | 2% | 7% |
| £250,001 – £925,000 | 5% | 10% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% | 15% |
| Mais de £ 1.500.000 | 12% | 17% |
A sobretaxa para taxas mais elevadas foi aumentada de 3% para 5% pelo Orçamento de Outono de 2024, com vigência a partir de 31 de outubro de 2024.[2]
Exemplo prático: Habitação adicional
Você compra um imóvel para investimento de £300.000 (você já possui sua residência principal):
| Fatiar | Quantia | Avaliar | SDLT |
|---|---|---|---|
| £0 – £125,000 | £125,000 | 5% | £6,250 |
| £125,001 – £250,000 | £125,000 | 7% | £8,750 |
| £250,001 – £300,000 | £50,000 | 10% | £5,000 |
| SDLT total | £20,000 | ||
Sobretaxa para não residentes (+ 2%)
Residentes não britânicos que compram imóveis residenciais pagam uma taxa adicional. 2% Além de todas as outras taxas. Para um não residente que compra uma habitação adicional, a sobretaxa combinada é de 7% acima das taxas padrão:[1]
| Faixa de preço de compra | Padrão | Habitação adicional | Não residente + Adicional |
|---|---|---|---|
| Até £125.000 | 0% | 5% | 7% |
| £125,001 – £250,000 | 2% | 7% | 9% |
| £250,001 – £925,000 | 5% | 10% | 12% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% | 15% | 17% |
| Mais de £ 1.500.000 | 12% | 17% | 19% |
Tarifas para compradores de primeira habitação
Compradores de primeira habitação que adquiram um imóvel por £500.000 ou menos beneficiam de taxas reduzidas. A partir de 1 de abril de 2025:[1]
| Faixa de preço de compra | Taxa FTB |
|---|---|
| Até £300.000 | 0% |
| £300,001 – £500,000 | 5% |
Se o preço de compra ultrapassar £500.000, o benefício fiscal para compradores de primeira habitação é perdido e as taxas padrão são aplicadas em seu lugar.
Dica: Utilize a calculadora HMRC SDLT em gov.uk/stamp-duty-land-tax Para verificar o valor exato da sua compra, sempre confirme com seu advogado, pois suas circunstâncias (propriedade adicional, não residência principal, condição de primeiro imóvel) afetam o cálculo.
Perguntas frequentes
Quais são as taxas do SDLT para 2025/26?
Para conclusões de obras a partir de 1 de abril de 2025, as taxas residenciais padrão são: 0% nos primeiros £125.000, 2% de £125.001 a £250.000, 5% de £250.001 a £925.000, 10% de £925.001 a £1.500.000 e 12% acima de £1.500.000.
Quanto de SDLT (Imposto de Selo sobre Transmissões Imobiliárias) terei que pagar por uma casa de £300.000?
Para uma compra padrão (não se trata de um primeiro imóvel, nem de uma propriedade adicional): 0% sobre os primeiros £125.000 = £0, mais 2% sobre os próximos £125.000 = £2.500, mais 5% sobre os £50.000 restantes = £2.500. Total de SDLT: £5.000.
O que mudou em 1 de abril de 2025?
A isenção temporária de £250.000 (introduzida em setembro de 2022) voltou ao limite permanente de £125.000. A isenção para compradores de primeira habitação também voltou de £425.000 para £300.000, e o limite máximo de preço de compra para esse fim caiu de £625.000 para £500.000.
Como funciona a sobretaxa de 5%?
Se você estiver comprando um imóvel residencial adicional (segunda residência, imóvel para investimento ou compra para fins comerciais), você paga um adicional de 5% sobre o valor do imóvel. todo uma parcela do preço de compra — incluindo a faixa de isenção. Assim, as taxas passam a ser de 5%, 7%, 10%, 15% e 17%.
Leitura complementar
- Alívio para compradores de primeira habitação — elegibilidade e exemplos práticos
- Taxas mais elevadas para habitações adicionais — a sobretaxa de 5% em detalhes
- Sobretaxa para não residentes (2%) — regras para compradores estrangeiros
- Taxas de SDLT comerciais — taxas para imóveis não residenciais
- Histórico das taxas de SDLT — como as taxas mudaram ao longo dos anos
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