Fatos principais
- Seu advogado ou agente imobiliário Normalmente, ele preenche a declaração de SDLT em seu nome.
- A declaração deve ser entregue dentro de 14 dias da data efetiva (geralmente de conclusão).
- HMRC emite um Certificado SDLT5 Assim que a declaração for processada — o Registro de Imóveis precisa dela para registrar sua propriedade.
- As declarações podem ser apresentadas. on-line ou, em casos limitados, em papel.
- Ainda que Não há imposto de selo sobre a propriedade (SDLT) a pagar.É necessário apresentar um comprovante de pagamento para transações com valor igual ou superior a £40.000.
Quando apresentar a declaração de SDLT
A declaração de SDLT deve ser apresentada dentro de 14 dias da data efetiva da transação — geralmente a data de conclusão. Isso se aplica mesmo que não haja imposto de selo a pagar, desde que a contraprestação exceda £ 40.000.[1]
O prazo de 14 dias é rigoroso. Devoluções em atraso acarretam multas automáticas, a partir de £100 se a devolução for feita com até 3 meses de atraso, e aumentando para atrasos maiores.
Quem deve apresentar a declaração de imposto de renda?
Na grande maioria dos casos, seu advogado ou agente imobiliário Eles apresentarão a declaração SDLT em seu nome. Eles irão:[1]
- Calcule o SDLT devido com base no preço de compra e em quaisquer isenções ou sobretaxas aplicáveis.
- Cobrar o imposto SDLT de você (geralmente na conclusão da transação ou antes dela).
- Envie a declaração eletronicamente para HMRC
- Receba o certificado SDLT5 e encaminhe-o ao Registro de Imóveis como parte do processo de registro.
Se você estiver realizando uma transação imobiliária sem um advogado, poderá apresentar a declaração de imposto de renda por conta própria através do sistema online da HMRC , mas isso é incomum para a maioria das compras.
Como preencher o formulário: passo a passo
Declaração online (método padrão)
- O advogado prepara a declaração. — O advogado insere os detalhes da transação em seu software de escrituração imobiliária, que gera os dados da declaração do SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias).
- Submissão eletrônica — A declaração é enviada eletronicamente à HMRC por meio de seu serviço de declaração online.
- Pagamento — O SDLT é pago eletronicamente (geralmente por transferência bancária ou CHAPS). O pagamento deve ser efetuado dentro do prazo de 14 dias.
- Certificado SDLT5 emitido — HMRC emite o certificado SDLT5, normalmente dentro de algumas horas para envios online.
- Requerimento de registo predial — O advogado inclui o formulário SDLT5 no pedido de registo predial para registar o imóvel em seu nome.
Arquivamento em papel
As declarações em papel (formulário SDLT1, mais os formulários suplementares SDLT2, SDLT3 e SDLT4, quando aplicável) podem ser enviadas pelo correio, mas esse método é mais lento e geralmente desaconselhado. HMRC processa as declarações em papel em 15 a 20 dias úteis.[3]
Importante: O certificado SDLT5 é essencial. Sem ele, o Registo Predial não registará a sua propriedade. Se precisar do certificado com urgência, certifique-se de que o seu advogado o apresenta online — a apresentação em papel pode causar atrasos significativos.
Que informações são necessárias?
A declaração SDLT requer as seguintes informações:[2]
- Detalhes da transação — data de vigência, endereço do imóvel, tipo de imóvel
- Detalhes do comprador — nome, endereço, número do Seguro Nacional (para pessoas físicas) ou número de registro da empresa
- Detalhes do fornecedor — nome e endereço do vendedor
- Consideração — o preço de compra e qualquer outra contraprestação dada
- Pedidos de indenização — quaisquer isenções ou reduções que estejam sendo aplicadas (primeiro comprador, isenção para instituições de caridade, etc.)
- declaração de taxa mais alta — se as taxas mais elevadas para habitações adicionais se aplicam
- Declaração de não residente — se a sobretaxa para não residentes se aplica
Retificação de uma declaração de imposto de selo (SDLT)
Você pode retificar uma declaração de SDLT dentro de 12 meses da data de arquivamento original. Motivos comuns para alterações incluem:[2]
- Correção de erros na declaração original
- Reivindicar um benefício fiscal que não foi reivindicado na declaração original.
- Alteração na contraprestação (ex.: ajuste após avaliação do imóvel)
- Recuperação do valor adicional da taxa mais alta após a venda da residência principal anterior em até 36 meses.
Dica: Se você pagou SDLT em excesso (por exemplo, porque vendeu sua antiga casa posteriormente e tem direito a um reembolso da sobretaxa de alíquota mais alta), pode solicitar o reembolso retificando sua declaração ou enviando uma carta à HMRC . Guarde toda a documentação que comprove sua solicitação.
Entrar com um pedido sem advogado
Se você precisar apresentar uma declaração de SDLT por conta própria:[3]
- Inscreva-se para um Portal do Governo conta (caso ainda não tenha uma)
- Acesse o “Apresente a sua declaração de Imposto de Selo sobre Transmissão de Imóveis” serviço no GOV.UK
- Insira os detalhes da transação conforme solicitado.
- Calcule o SDLT usando a calculadora HMRC ou manualmente.
- Envie a declaração e providencie o pagamento.
- Baixe ou imprima seu certificado SDLT5
Perguntas frequentes
Quem apresenta a declaração do SDLT?
Normalmente, seu advogado ou agente imobiliário preenche a declaração de SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias) em seu nome como parte do processo de transferência de propriedade. Se você estiver conduzindo a transação por conta própria (o que é incomum), pode preenchê-la diretamente online junto à HMRC Receita e Alfândega do Reino Unido).
O que é um certificado SDLT5?
O SDLT5 é um certificado emitido pela HMRC confirmando que a declaração do SDLT foi entregue e o imposto pago (ou que não há imposto a pagar). O Registo Predial exige este certificado antes de registar a alteração de propriedade.
Posso apresentar a declaração de SDLT por conta própria?
Sim, você pode apresentar a declaração de SDLT (Imposto de Selo sobre Transações Imobiliárias) por conta própria, utilizando o serviço online da HMRC Receita e Alfândega do Reino Unido), caso não esteja utilizando os serviços de um advogado. Você precisará de uma conta no Portal do Governo (Government Gateway). No entanto, a grande maioria das declarações de SDLT é apresentada pelo advogado do comprador.
E se eu precisar retificar minha declaração de SDLT?
Você pode retificar uma declaração de SDLT (Imposto sobre Transações Imobiliárias) dentro de 12 meses a partir da data de envio. Após 12 meses, pode ser necessário fazer uma reclamação à HMRC Receita e Alfândega do Reino Unido) ou solicitar uma retificação iniciada pela HMRC . A retificação de uma declaração pode resultar em pagamento adicional de SDLT ou em um reembolso.
Leitura complementar
- Prazos e penalidades do SDLT — O que acontece se você perder o prazo de 14 dias?
- O que é o Imposto de Selo sobre Transmissão de Imóveis? — uma visão geral abrangente do SDLT
- Substituindo sua residência principal — reivindicar a sobretaxa de taxa mais alta
- Taxas de SDLT residenciais (2026/27) — tabelas de taxas atuais
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