关键事实
- MDR 废除 对于生效日期在或之后的交易 2024年6月1日.
- 在废除之前，MDR 计算 SDLT 的依据是 每套住宅的平均价格 （最低有效率1%）。
- 合同适用过渡性规则。 2024年3月6日之前交换 并于 2024 年 6 月 1 日或之后完成。
- 这种浮雕被广泛使用 房地产投资者 一次性购买多套公寓或房屋。
- 购买 六套或更多住宅 单笔交易中的房产仍被视为非住宅房产，可享受较低的税率。
什么是多户住宅救济？
多户住宅减免 (MDR) 是一项印花税减免政策，旨在降低购房者在单笔交易（或关联交易）中购买两套或两套以上住宅时应缴纳的印花税金额。其运作方式是计算印花税时，根据每套住宅的面积计算印花税。 每套住宅的平均价格 而不是全部考虑，通常会导致 SDLT 显著降低。[1]
自2024年6月1日起废除
2024年春季财政预算案宣布取消商户折扣率（MDR），自[日期]起生效。 2024年6月1日对于生效日期为 2024 年 6 月 1 日或之后的交易，不能申请 MDR 优惠。[2]
废除原因： 政府认定，MDR（制造商折扣）被以非预期方式滥用，尤其是一些房地产投资者通过精心安排日常交易来骗取这项税收减免。此外， HMRC的合规成本也相当高昂，因为大量申报被发现存在错误或过度申报的情况。
过渡规则
如果符合以下条件，则 MDR 仍然适用于生效日期在 2024 年 6 月 1 日或之后的交易：[2]
- 合同是 2024年3月6日之前交换
- 合同有 未发生实质性变化 2024年3月6日之后
- 该交易并非由于行使2024年3月6日或之后授予的期权或优先购买权而完成。
如果满足这些条件，购买者可以像废除 MDR 一样申请 MDR 折扣。
MDR 的工作原理（历史参考）
对于 2024 年 6 月 1 日之前的交易，MDR 的运作方式如下：[3]
- 计算 总体考虑 适用于所有住宅
- 除以 住宅数量 得到平均价格
- 计算印花税 平均价格 使用标准住宅费率
- 将所得的 SDLT 乘以 住宅数量
- 申请 最低有效利率为1% 总对价
历史实例
一位房地产投资者在2024年6月1日之前，以总计60万英镑的价格购买了三套公寓：
| 计算 | 无耐药性 | 耐多药 |
|---|---|---|
| 考虑 SDLT | 总计60万英镑 | 平均每套住宅造价20万英镑 |
| 每单位/总计的印花税 | 20,000 英镑（600,000 英镑） | 每套公寓1500英镑（总价20万英镑） |
| 总 SDLT | £20,000 | 4,500 英镑（3 × 1,500 英镑） |
| 最低测试（1%） | — | 6,000 英镑（600,000 英镑的 1%） |
| 应付印花税 | £20,000 | £6,000 （有最低消费要求） |
六套或以上住宅：仍然有售
“六套或以上住宅”规则是 不是 受取消多户住宅折扣 (MDR) 的影响。如果您在一次交易中购买六套或六套以上住宅物业，则整个交易将被视为 非住宅 就印花税而言，适用较低的商业税率：[1]
| 购买价格区间 | 非住宅税率 |
|---|---|
| 最高可达15万英镑 | 0% |
| £150,001 – £250,000 | 2% |
| 超过25万英镑 | 5% |
对于规模较大的投资组合收购而言，这仍然是一个有效的规划要点。
提示： 如果您之前在 2024 年 6 月 1 日之前完成的交易中购买了多套住宅，并且没有申请 MDR，您仍然可以在申报日期后的 12 个月内修改您的 SDLT 申报表，以追溯申请该项减免。
常见问题解答
我还能申请多处住所减免吗？
不，除非您符合过渡规则。MDR 已于 2024 年 6 月 1 日取消。如果您在该日期或之后完成的交易，则无法享受 MDR，除非您在 2024 年 3 月 6 日之前交换了合约。
为什么MDR被废除了？
政府指出，制造商折扣率（MDR）的使用范围已超出其最初的政策意图，包括在常规的买房出租交易中。此外，它还受到HMRC大量合规干预和法庭诉讼。
如果购买六套或更多房产呢？
在单笔交易中购买六套或六套以上住宅，在印花税方面仍被视为非住宅购买，适用较低的商业税率。这项规定不受多户住宅折扣（MDR）取消的影响。
过渡规则适用于我吗？
如果您在 2024 年 3 月 6 日之前交换了合同，并且交易在 2024 年 6 月 1 日或之后完成，则适用过渡规则，前提是该合同在 2024 年 3 月 6 日之后没有发生实质性变更。
延伸阅读
- 住宅印花税税率（2026/27） — 当前利率（不含 MDR）
- 额外住宅适用更高税率 —投资性房产需缴纳5%的附加费
- 商业印花税税率 — 适用于购买六套或以上住宅的税率
- 印花税税率历史 ——利率和减免措施发生了哪些变化
来源
- 多户住宅救济金（已废除） — GOV.UK
- 2024年春季预算：印花税多户住宅减免 — GOV.UK
- SDLTM29900 – 多户住宅救济 —— HMRC