What is a market value election?

A market value election means you choose to pay SDLT based on the full market value of the property at the time of your initial purchase, rather than on the share you are buying. The advantage is that you will not owe additional SDLT when you later “staircase” (buy further shares).

Which option is better: market value election or paying on my share?

It depends on your circumstances. Paying on your share gives a lower upfront SDLT cost, but you may face additional SDLT when staircasing above 80%. A market value election costs more initially but protects you from future SDLT charges. For lower-value properties where first-time buyer relief applies, paying on the share is often cheaper overall.

Do I pay SDLT when I staircase?

If you made a market value election, no. If you did not make an election, staircasing transactions up to 80% ownership are exempt. When you staircase above 80%, SDLT is due on the amount paid for that final staircasing transaction at the standard rates.

Can I claim first-time buyer relief on shared ownership?

Yes. First-time buyer relief can be claimed on shared ownership purchases, whether you make a market value election or not. The relief applies to the relevant consideration (market value or share price, depending on your election).

共有产权与印花税

关键事实

共有产权购买者可以选择以下方式： 市场价值选举 或支付 初始份额.
如果没有选举，SDLT 将基于您的 初始股份购买价格 加上保留份额应支付的任何租金。
一个 市场价值选举 这意味着印花税是按市场总价值计算的，但 不再征收印花税 在楼梯上。
首次购房者购买共有产权房可享受购房优惠。
楼梯（购买额外股份）如果未选择按市价缴纳印花税，则可能触发进一步的印花税。

共有产权如何运作

共有产权允许你购买一套产权公寓。分享房产的所有权（通常为25%至75%），剩余部分则需向住房协会或注册供应商支付租金。随着时间的推移，您可以楼梯 — 继续购买股份，直到完全拥有该房产。^[1]

共有产权购买的印花税比普通购买更为复杂，因为您同时购买了股份并承担了租赁责任。有两种方法可供选择。

方案一：就您的初始股份缴纳印花税（不进行选择）

如果你不要选择按市价计算印花税，印花税按以下方式计算：^[2]

这 优质的 您需支付初始股份费用（例如，市值的 50%）。
这 净现值（NPV） 保留份额（住房协会的份额）应付租金

这样可以降低前期印花税成本，但税率超过 80% 将触发额外的印花税。

无需选举的阶梯式增长

分阶段交易，最终实现您的全部所有权 80%或以下 免征印花税
当你走楼梯时 80%以上对于该阶梯式交易支付的对价，需缴纳印花税。
阶梯式交易适用的税率为标准住宅印花税税率。

方案二：市场价值选举

如果你制作一个 市场价值选举SDLT是根据以下方式计算的： 完全市场价值 无论您实际购买多少股份，您最初购买该房产时的所有权均归您所有。^[2]

其优点在于简单：

您只需按市场总值缴纳一次印花税。
不再征收印花税 即使超过 80%，阶梯式付款时也需要支付费用。
选举结果不可撤销——一旦做出，就不能撤回。

何时选举： 对于计划未来增购房产的高价值房产而言，按市场价值购房通常更为合理。而对于低价值房产（尤其是符合首次购房者税收减免条件的房产），支付首期份额通常可以减少印花税总额。

实例分析

例如：价值 30 万英镑的房产，50% 的产权份额，首次购房者

方法	考虑 SDLT	SDLT（含 FTB 减免）
无选举（按股份支付）	150,000 英镑股份 + 租金净现值	0 英镑（低于 30 万英镑的首次购房补贴门槛）
市场价值选举	30万英镑的市场价	0 英镑（相当于 30 万英镑的首次购房补贴门槛）

在这个例子中，两种方案都使首次购房者无需缴纳印花税。但是，如果不进行选择，未来如果购房款超过80%，则超出部分将需要缴纳印花税。

例如：价值 40 万英镑的房产，50% 的产权份额，非首次购房者

方法	考虑 SDLT	SDLT
无选举（按股份支付）	20万英镑股份 + 租金净现值	1500英镑（20万英镑）
市场价值选举	40万英镑的市场价	10,000 英镑（400,000 英镑）

在这种情况下，一次性支付首期款项的成本要低得多。买方应权衡这一点与未来分期付款可能产生的印花税。

首次购房者共享产权优惠

首次购房者可就共有产权房产购买申请首次购房者税收减免。该减免适用于相关购房款：^[3]

没有选举 — 减免适用于初始股价。50万英镑的上限适用于股价，而非市场总值。
市场价值选举 — 减免适用于全部市场价值。500,000 英镑的上限适用于全部市场价值。

提示： 如果您是首次购房者，购买的共有产权房产价值超过 50 万英镑，选择按市场价值购房将无法享受首次购房者税收减免 (FTB)，但如果不选择按市场价值购房，则可能保留该减免（前提是您的份额价格为 50 万英镑或以下）。请在做决定前与您的律师讨论各种方案。

常见问题解答

什么是市场价值选举？

选择按市场价值缴纳印花税，意味着您选择根据首次购买时房产的全部市场价值缴纳印花税，而不是根据您购买的份额缴纳。这样做的好处是，当您日后“增持”（购买更多份额）时，无需额外缴纳印花税。

哪种方式更好：按市价选举还是按我的股份付费？

这取决于您的具体情况。按份额缴税可以降低前期印花税，但如果您购买的份额超过 80%，则可能需要支付额外的印花税。按市场价值购房虽然初期成本较高，但可以避免未来的印花税费用。对于价值较低的房产，如果符合首次购房者税收减免政策，按份额缴税通常总体上更划算。

我升级房产时需要缴纳印花税吗？

如果您选择了按市场价值计算，则无需缴纳印花税。如果您未选择按市场价值计算，则股权增持至 80% 的交易免征印花税。股权增持超过 80% 时，最后一次增持交易的金额需按标准税率缴纳印花税。

我可以申请首次购房者税收减免吗？（仅限共有产权房）

是的。首次购房者税收减免适用于共有产权房产的购买，无论您是否选择按市场价值计算。该减免适用于相关对价（市场价值或股份价格，取决于您的选择）。