Wichtigste Fakten
- Die SDLT-Erklärung muss innerhalb von 14 Tage zum Zeitpunkt des Inkrafttretens (in der Regel Abschlussdatum).
- Die Grunderwerbsteuerzahlung ist ebenfalls fällig innerhalb 14 Tage — die gleiche Frist wie für die Rückgabe.
- Eine verspätete Einreichung zieht eine Strafe nach sich. automatische Strafe von 100 £, die bei längeren Verzögerungen zunehmen.
- Interesse Bei verspäteter Zahlung wird eine Gebühr ab dem Fälligkeitsdatum bis zum Zahlungseingang erhoben.
- Gegen Strafen kann Einspruch eingelegt werden, wenn Sie einen haben triftiger Grund.
Die 14-tägige Frist
Sowohl die Grunderwerbsteuererklärung als auch die Grunderwerbsteuerzahlung sind fällig innerhalb von 14 Tage des Wirksamkeitsdatums der Transaktion. Das Wirksamkeitsdatum ist üblicherweise das Datum des Fertigstellung — an dem Tag, an dem Sie den Restbetrag bezahlen und das Eigentum übertragen wird.[2]
Diese Frist wurde mit Wirkung vom 1. März 2019 von 30 Tagen auf 14 Tage verkürzt, wodurch Käufern deutlich weniger Zeit für die Einreichung der Unterlagen blieb.
In der Praxis: Ihr Anwalt reicht die Grunderwerbsteuererklärung in der Regel am oder kurz nach dem Tag der Eigentumsübertragung ein und veranlasst die Zahlung. Die meisten Anwälte sorgen dafür, dass die Erklärung innerhalb weniger Tage nach der Eigentumsübertragung eingereicht wird, um Strafzahlungen zu vermeiden.
Verspätungszuschläge
Wird die SDLT-Erklärung verspätet eingereicht, verhängt HMRC automatisch Strafen:[1]
| Wie spät | Strafe |
|---|---|
| Bis zu 3 Monate verspätet | 100 £ (automatisch) |
| 3 – 6 Monate verspätet | 200 £ (automatisch) |
| 6 – 12 Monate verspätet | 200 £ zuzüglich einer steuerlichen Strafe (bis zur Höhe der fälligen Steuer) |
| Mehr als 12 Monate zu spät | 200 £ zuzüglich einer steuerbedingten Strafe von bis zu 100 % der fälligen Steuer |
Die steuerliche Strafe für Steuererklärungen, die mehr als 12 Monate verspätet eingehen, hängt vom Verhalten des Käufers ab:
- Angemessene Sorgfalt wurde angewendet — Die Strafe kann null betragen
- Unvorsichtiges Verhalten — bis zu 30 % der fälligen Steuer
- Vorsätzliches Versagen — bis zu 70 % der fälligen Steuer
- Vorsätzlich und verdeckt — bis zu 100 % der fälligen Steuer
Zinsen bei verspäteter Zahlung
Wird die Grunderwerbsteuer nicht innerhalb der 14-tägigen Frist entrichtet, erhebt HMRC Gebühren. Interesse auf den unbezahlten Betrag vom Fälligkeitsdatum bis zum Zahlungsdatum.[1]
Wichtigste Punkte:
- Zinsen werden berechnet HMRC -Verzugszinssatz (derzeit der Basiszinssatz der Bank von England zuzüglich 2,5 %)
- Die Zinsen laufen ab Einreichungsfrist (14 Tage nach dem Wirksamkeitsdatum) bis zur vollständigen Zahlung
- Die Zinsen werden automatisch berechnet – eine separate Mitteilung HMRC ist nicht erforderlich.
- Zinsen sind nicht steuerlich absetzbar
Ungenauigkeitsstrafen
Wenn Ihre SDLT-Erklärung eine Ungenauigkeit enthält, die zu einer Unterbewertung der Steuer führt, kann HMRC eine Strafe verhängen. Ungenauigkeitsstrafe gemäß Anhang 24 des Finanzgesetzes 2007:[3]
| Art der Ungenauigkeit | Strafbereich |
|---|---|
| Unvorsichtig | 0 % – 30 % der zusätzlich fälligen Steuer |
| Vorsätzlich, aber nicht verheimlicht | 20 % – 70 % der zusätzlich fälligen Steuer |
| Vorsätzlich und verdeckt | 30 % – 100 % der zusätzlich fälligen Steuer |
Die Strafe kann reduziert werden, wenn der Käufer alle relevanten Informationen offenlegt und mit HMRC zusammenarbeitet.
Berechtigter Grund
Sie können gegen eine Verspätungsgebühr für die Einreichung oder Zahlung Einspruch einlegen, wenn Sie einen triftiger GrundHMRC prüft jeden Fall individuell, Beispiele für triftige Gründe sind jedoch:[1]
- Schwere Erkrankung oder Tod des Käufers, seines Partners oder seines Anwalts
- Unerwarteter Krankenhausaufenthalt kurz vor der Einreichungsfrist
- Das Online-Einreichungssystem der HMRC ist nicht verfügbar (mit Beweisen).
- Feuer, Überschwemmung oder andere Naturkatastrophen, die Aufzeichnungen zerstören
Im Folgenden sind im Allgemeinen die folgenden Punkte zu finden: nicht als triftige Gründe akzeptiert werden:
- Da ich die Regeln und die Frist nicht kannte,
- Sich auf eine andere Person (z. B. einen Anwalt) zu verlassen, die einen im Stich gelassen hat – dies kann jedoch ein Grund für eine Klage wegen beruflicher Fahrlässigkeit gegen den Anwalt sein.
- Da ich nicht über ausreichende Mittel verfüge, um die Grunderwerbsteuer zu zahlen, …
Tipp: Wenn Ihr Anwalt die Grunderwerbsteuererklärung nicht fristgerecht einreicht und Ihnen dadurch eine Strafe auferlegt wird, sollten Sie ihn auffordern, diese Strafe sowie die aufgrund der Verzögerung entstandenen Zinsen zu begleichen. Sollte das Problem weiterhin bestehen, können Sie sich auch an den Ombudsmann für Rechtsangelegenheiten wenden.
Wie man gegen eine Strafe Einspruch einlegt
Um gegen eine SDLT-Strafe Einspruch einzulegen:
- Schreiben Sie innerhalb HMRC 30 Tage der Strafmitteilung, in der Sie Ihre triftigen Gründe erläutern
- Bitte legen Sie entsprechende Nachweise vor (z. B. ärztliche Atteste, Krankenhausbriefe).
- Wenn HMRC den Einspruch ablehnt, können Sie einen Antrag stellen gesetzliche Überprüfung
- Wenn die Überprüfung erfolglos bleibt, können Sie Berufung einlegen bei der Gericht erster Instanz (Steuerkammer)
Häufig gestellte Fragen
Wie lange habe ich Zeit, die Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Die Grunderwerbsteuer (SDLT) ist innerhalb von 14 Tagen nach dem Wirksamwerden der Transaktion (in der Regel dem Tag des Abschlusses) zu entrichten. Ihr Anwalt veranlasst die Zahlung üblicherweise am oder vor dem Abschlusstag.
Was passiert, wenn ich meine Grunderwerbsteuererklärung zu spät einreiche?
Bei einer Verspätung der Steuererklärung von bis zu drei Monaten wird automatisch eine Strafe von 100 £ fällig. Bei einer Verspätung von mehr als drei Monaten erhöht sich die Strafe auf 200 £. Bei einer Verspätung von mehr als zwölf Monaten kann HMRC eine steuerbezogene Strafe von bis zu 100 % der geschuldeten Steuer erheben.
Kann ich gegen eine SDLT-Strafe Einspruch einlegen?
Ja. Sie können Einspruch einlegen, wenn Sie einen triftigen Grund für die verspätete Einreichung oder Zahlung haben – beispielsweise eine schwere Krankheit, einen Todesfall in der Familie oder ein unvorhergesehenes Ereignis, das außerhalb Ihrer Kontrolle lag. Unkenntnis der Frist wird im Allgemeinen nicht als triftiger Grund anerkannt.
Werden bei verspäteten SDLT-Zahlungen Zinsen erhoben?
Ja. HMRC berechnet Zinsen auf nicht gezahlte Grunderwerbsteuer ab dem Fälligkeitsdatum (14 Tage nach dem Steuerwirksamkeitsdatum) bis zum Zahlungseingang. Der Zinssatz wird von HMRC festgelegt und entspricht derzeit dem Basiszinssatz der Bank of England zuzüglich 2,5 %.
Weiterführende Literatur
- SDLT-Erklärungen: So reichen Sie sie ein — Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Einreichen
- Wann fällt die Grunderwerbsteuer an? — Gültigkeitsdaten und Zeitpunkt der Steuerauslösung
- Was ist die Grunderwerbsteuer? — ein umfassender Überblick
- Grunderwerbsteuersätze für Wohnimmobilien (2026/27) — aktuelle Tariftabellen
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