Najważniejsze fakty
- Pierwsi kupujący płacą brak SDLT od pierwszych 300 000 GBP ceny zakupu (od 1 kwietnia 2025 r.).
- Obniżona stawka 5% dotyczy kwoty od 300 001 do 500 000 funtów.
- Ulga jest dostępna tylko w przypadku nieruchomości o wartości 500 000 funtów lub mniej.
- Jeżeli cena zakupu przekracza 500 000 funtów, brak ulgi jest dostępna i do całej kwoty stosuje się standardowe stawki.
- Obaj kupujący w wspólny zakup aby się zakwalifikować, muszą być to osoby kupujące nieruchomość po raz pierwszy.
Przegląd ulgi dla kupujących po raz pierwszy
Ulga dla osób kupujących dom po raz pierwszy (FTB) zapewnia wyższy próg zerowej stawki dla kwalifikujących się nabywców kupujących swój pierwszy dom. Ulga została wprowadzona w listopadzie 2017 roku i stała się stała, wraz ze skorygowanymi progami.[1]
Od 1 kwietnia 2025 r. progi wynoszą:
| Zakres cen zakupu | Stawka FTB | Stawka standardowa (dla porównania) |
|---|---|---|
| Do 300 000 funtów | 0% | 0% do 125 000 GBP, następnie 2% |
| £300,001 – £500,000 | 5% | 5% |
Zakończenie obowiązywania tymczasowych wyższych progów: W okresie od 23 września 2022 r. do 31 marca 2025 r. próg zerowej stawki FTB wynosił 425 000 GBP, a limit ceny zakupu wynosił 625 000 GBP. Od 1 kwietnia 2025 r. próg ten wraca do odpowiednio 300 000 GBP i 500 000 GBP.
Kto się kwalifikuje?
Aby kwalifikować się do ulgi dla nabywców po raz pierwszy, musisz spełniać następujące warunki: Wszystko z tych warunków:[1]
- Masz nigdy nie posiadane prawo własności lub dzierżawy lokalu mieszkalnego gdziekolwiek na świecie
- Kupujesz jednorodzinny (nie dotyczy wielu nieruchomości w jednej transakcji)
- Cena zakupu wynosi 500 000 funtów lub mniej
- Masz zamiar zajmij nieruchomość jako swój jedyny lub główny dom
„Posiadane” obejmuje:
- Prawo własności lub dzierżawy nabyte w drodze zakupu, darowizny lub dziedziczenia
- Korzystny udział w nieruchomości będącej w posiadaniu powiernictwa na Twoją korzyść
- Nieruchomość będąca własnością za granicą
Wspólne zakupy
W przypadku wspólnego zakupu (np. para kupuje razem), wszyscy nabywcy Osoby kupujące nieruchomość mieszkalną muszą być nabywcami po raz pierwszy. Jeśli choć jeden z nabywców był wcześniej właścicielem nieruchomości mieszkalnej, ulga nie przysługuje i obowiązują standardowe stawki.[3]
Wskazówka: Jeśli kupujesz nieruchomość z partnerem, który był już wcześniej jej właścicielem, możesz rozważyć, czy partner niebędący właścicielem nieruchomości w ramach umowy FTB powinien zostać wyłączony z transakcji (kupując nieruchomość wyłącznie w imieniu osoby kupującej nieruchomość po raz pierwszy). Ma to jednak szersze implikacje dla zdolności kredytowej, praw własności i potencjalnych wyższych dopłat – zasięgnij porady specjalisty.
Przykłady rozwiązań
Przykład 1: Nieruchomość o wartości 280 000 GBP
| Plasterek | Stawka FTB | SDLT |
|---|---|---|
| £0 – £280,000 | 0% | £0 |
| Całkowity SDLT | £0 | |
| Porównanie stawek standardowych | £3,100 | |
| Oszczędności FTB | £3,100 | |
Przykład 2: Nieruchomość o wartości 450 000 GBP
| Plasterek | Stawka FTB | SDLT |
|---|---|---|
| £0 – £300,000 | 0% | £0 |
| £300,001 – £450,000 | 5% | £7,500 |
| Całkowity SDLT | £7,500 | |
| Porównanie stawek standardowych | £12,500 | |
| Oszczędności FTB | £5,000 | |
Przykład 3: Majątek o wartości 510 000 GBP (ulga w utraconych korzyściach)
Ponieważ cena zakupu przekracza 500 000 funtów, ulga dla kupujących po raz pierwszy jest niedostępneObowiązują standardowe stawki mieszkaniowe, co oznacza SDLT w wysokości 15 500 GBP.
Ulga FTB i współwłasność
Osoby kupujące po raz pierwszy za pośrednictwem współwłasność Program nadal może ubiegać się o ulgę. Mogą wybrać jedną z poniższych opcji:[1]
- Zapłać SDLT na udział, który kupują (np. 50% wartości rynkowej)
- Wybierz opcję zapłaty podatku SDLT pełna wartość rynkowa (wybór wartości rynkowej) w celu uniknięcia płacenia dalszych SDLT przy zakupach schodkowych
W przypadku wyboru płatności za akcje ulga dla nabywcy po raz pierwszy ma zastosowanie do początkowej ceny akcji.
Jak złożyć wniosek
Ulga dla nabywców po raz pierwszy jest stosowana w przypadku: Zwrot SDLTTwój prawnik lub notariusz:[1]
- Poproś o potwierdzenie, że jesteś kupującym po raz pierwszy (oraz że każdy kupujący wspólnie z Tobą jest również kupującym po raz pierwszy)
- W przypadku składania zeznania podatkowego SDLT w HMRC należy uwzględnić kod wniosku o ulgę
- Oblicz zmniejszoną kwotę SDLT
Nie ma osobnego formularza wniosku — ulgę ubiega się poprzez samo zeznanie.
Często zadawane pytania
Kto kwalifikuje się jako osoba kupująca nieruchomość po raz pierwszy w ramach SDLT?
Osoba kupująca nieruchomość po raz pierwszy to osoba, która nigdy nie posiadała prawa własności ani dzierżawy do nieruchomości mieszkalnej nigdzie na świecie. Dotyczy to również nieruchomości, które odziedziczyłeś lub otrzymałeś w spadku. Jeśli kiedykolwiek posiadałeś nieruchomość – nawet jeśli sprzedałeś ją lata temu – nie kwalifikujesz się.
Ile może zaoszczędzić osoba kupująca mieszkanie po raz pierwszy?
W przypadku nieruchomości o wartości 300 000 funtów, osoba kupująca nieruchomość po raz pierwszy płaci 0 funtów podatku SDLT (oszczędzając 5000 funtów w porównaniu ze standardowymi stawkami). W przypadku nieruchomości o wartości 450 000 funtów płaci 7500 funtów (oszczędzając 5000 funtów). W przypadku nieruchomości o wartości 500 000 funtów płaci 10 000 funtów (oszczędzając 5000 funtów).
Czy mogę ubiegać się o ulgę dla osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy w przypadku zakupu nieruchomości pod wynajem?
Nie. Ulga dla osób kupujących po raz pierwszy dotyczy wyłącznie nieruchomości zakupionych jako mieszkanie które zamierzasz zajmować jako swój jedyny lub główny dom. Nieruchomości na wynajem i inwestycyjne nie kwalifikują się.
A co w sytuacji, gdy jeden ze współnabywców kupuje nieruchomość po raz pierwszy, a drugi nie?
Ulga zniknęła. Wszystko Aby skorzystać ze zwolnienia, kupujący muszą być kupującymi nieruchomość po raz pierwszy. Jeśli jeden z kupujących był wcześniej właścicielem nieruchomości, do całej transakcji stosuje się standardowe stawki SDLT.
Dalsza lektura
- Osoby kupujące po raz pierwszy (szczegóły) — przypadki skrajne, poprzednie prawa własności i zasady kwalifikowalności
- Stawki SDLT dla mieszkańców (2026/27) — pełne tabele stawek dla wszystkich kupujących
- Współwłasność i SDLT — SDLT w przypadku zakupów w ramach współwłasności
- Historia stawek SDLT — jak zmieniały się progi FTB na przestrzeni czasu
Szukasz prostego oprogramowania do rozliczania podatków?
# GoFile to aplikacja uznawana przez HMRC i ciesząca się zaufaniem ponad 50 000 brytyjskich firm. Konfiguracja zajmuje kilka minut, składaj zeznania bez obaw.
Zacznij za darmoNie jest wymagana karta kredytowa · Anuluj w dowolnym momencie