Najważniejsze fakty
- MDR było zniesiony dla transakcji z datą wejścia w życie w dniu lub po 1 czerwca 2024 r..
- Przed zniesieniem MDR obliczał SDLT na podstawie średnia cena za mieszkanie (z minimalną efektywną stopą 1%).
- Do umów stosuje się przepisy przejściowe wymienione przed 6 marca 2024 r. i ukończone w dniu lub po 1 czerwca 2024 r.
- Ulgę tę powszechnie stosowali inwestorzy nieruchomości zakup wielu mieszkań lub domów w ramach jednej transakcji.
- Kupowanie sześć lub więcej mieszkań w ramach pojedynczej transakcji nadal traktowane są jako niemieszkaniowe i podlegają niższym stawkom.
Czym była ulga dla budynków wielorodzinnych?
Ulga z tytułu wielu mieszkań (MDR) była ulgą SDLT, która zmniejszała kwotę SDLT płatną w przypadku nabycia dwóch lub więcej mieszkań w ramach jednej transakcji (lub transakcji powiązanych). Działała ona poprzez obliczanie SDLT na podstawie średnia cena za mieszkanie a nie całościowe rozpatrzenie, co często skutkuje znacząco niższym SDLT.[1]
Zniesienie od 1 czerwca 2024 r.
W budżecie wiosennym na rok 2024 ogłoszono zniesienie MDR z dniem 1 czerwca 2024 r.W przypadku transakcji, których data wejścia w życie przypada na 1 czerwca 2024 r. lub później, nie można ubiegać się o zwrot podatku MDR.[2]
Dlaczego zniesiono: Rząd ustalił, że przepisy MDR były wykorzystywane w sposób niezgodny z pierwotnym przeznaczeniem, w szczególności przez inwestorów nieruchomości, którzy planowali rutynowe zakupy, aby ubiegać się o ulgę. Koszty przestrzegania przepisów dla HMRC były również znaczne, a wiele wniosków uznano za nieprawidłowe lub agresywne.
Zasady przejściowe
MDR pozostaje dostępne dla transakcji, których data wejścia w życie przypada na 1 czerwca 2024 r. lub później, jeżeli:[2]
- Umowy były wymienione przed 6 marca 2024 r.
- Umowa ma nie uległa znacznej zmianie po 6 marca 2024 r.
- Transakcja nie została dokonana w wyniku wykonania opcji lub prawa pierwokupu przyznanych w dniu 6 marca 2024 r. lub później
Jeżeli warunki te zostaną spełnione, nabywca może ubiegać się o zwrot MDR, tak jakby zniesienie nie nastąpiło.
Jak działało MDR (odniesienie historyczne)
W przypadku transakcji dokonanych przed 1 czerwca 2024 r. MDR działało w następujący sposób:[3]
- Oblicz całkowite rozważenie dla wszystkich mieszkań
- Podziel przez liczba mieszkań aby uzyskać średnią cenę
- Oblicz SDLT na średnia cena korzystając ze standardowych stawek mieszkaniowych
- Pomnóż otrzymany SDLT przez liczba mieszkań
- Zastosuj minimalna efektywna stawka 1% całkowitego wynagrodzenia
Przykład historyczny
Inwestor nieruchomości kupił trzy mieszkania za łączną kwotę 600 000 funtów (przed 1 czerwca 2024 r.):
| Obliczenie | Bez MDR | Z MDR |
|---|---|---|
| Rozważenie SDLT | Łącznie 600 000 funtów | 200 000 funtów średnio za mieszkanie |
| SDLT na jednostkę/całkowita | 20 000 funtów (przy 600 000 funtów) | 1500 funtów za mieszkanie (przy cenie 200 000 funtów) |
| Całkowity SDLT | £20,000 | 4500 funtów (3 × 1500 funtów) |
| Minimalny test (1%) | — | 6000 funtów (1% z 600 000 funtów) |
| SDLT płatne | £20,000 | £6,000 (obowiązuje minimum) |
Sześć lub więcej mieszkań: Nadal dostępne
Zasada „sześciu lub więcej mieszkań” była nie objęte zniesieniem MDR. Jeśli kupisz sześć lub więcej nieruchomości mieszkalnych w ramach jednej transakcji, cała transakcja będzie traktowana jako niemieszkalny w celu uzyskania SDLT, stosuje się niższe stawki komercyjne:[1]
| Zakres cen zakupu | Stawka dla osób niebędących rezydentami |
|---|---|
| Do 150 000 funtów | 0% |
| £150,001 – £250,000 | 2% |
| Ponad 250 000 funtów | 5% |
Nadal jest to ważny punkt planowania w przypadku większych zakupów portfelowych.
Wskazówka: Jeśli wcześniej nabyłeś wiele mieszkań w ramach transakcji, która zakończyła się przed 1 czerwca 2024 r. i nie ubiegałeś się o MDR, nadal możesz skorygować swoje zeznanie SDLT w ciągu 12 miesięcy od daty złożenia, aby ubiegać się o ulgę wstecznie.
Często zadawane pytania
Czy nadal mogę ubiegać się o ulgę z tytułu posiadania wielu budynków mieszkalnych?
Nie, chyba że jesteś objęty przepisami przejściowymi. MDR zostało zniesione od 1 czerwca 2024 r. Jeśli Twoja transakcja została zrealizowana w tym dniu lub później, MDR nie będzie dostępny, chyba że wymieniłeś umowy przed 6 marca 2024 r.
Dlaczego MDR zostało zniesione?
Rząd stwierdził, że MDR jest szeroko stosowany w sposób wykraczający poza jego pierwotne założenia, w tym w rutynowych transakcjach kupna nieruchomości pod wynajem. Był on również przedmiotem licznych interwencji HMRC i spraw sądowych w celu zapewnienia zgodności z przepisami.
Co powiesz na zakup sześciu lub więcej mieszkań?
Zakup sześciu lub więcej mieszkań w ramach jednej transakcji jest nadal traktowany jako zakup niemieszkalny w ramach SDLT, co wiąże się z niższymi stawkami komercyjnymi. Zasada ta nie została zmieniona przez zniesienie MDR.
Czy przepisy przejściowe mają do mnie zastosowanie?
Zasady przejściowe mają zastosowanie, jeśli wymieniono umowy przed 6 marca 2024 r., a transakcja zostanie zakończona 1 czerwca 2024 r. lub później, pod warunkiem że umowa nie uległa istotnej zmianie po 6 marca 2024 r.
Dalsza lektura
- Stawki SDLT dla mieszkańców (2026/27) — aktualne stawki bez MDR
- Wyższe stawki za dodatkowe mieszkania — dopłata 5% od nieruchomości inwestycyjnych
- Stawki SDLT dla klientów komercyjnych — stawki obowiązujące przy zakupie sześciu lub więcej mieszkań
- Historia stawek SDLT — jak zmieniły się stawki i ulgi
Szukasz prostego oprogramowania do rozliczania podatków?
# GoFile to aplikacja uznawana przez HMRC i ciesząca się zaufaniem ponad 50 000 brytyjskich firm. Konfiguracja zajmuje kilka minut, składaj zeznania bez obaw.
Zacznij za darmoNie jest wymagana karta kredytowa · Anuluj w dowolnym momencie