Najważniejsze fakty
- Nabywcy w ramach współwłasności mogą wybierać pomiędzy wybór wartości rynkowej lub płacąc na początkowym udziale.
- W przypadku braku wyborów, SDLT opiera się na Twoim początkowa cena zakupu akcji plus wszelki czynsz płatny od zatrzymanego udziału.
- A wybór wartości rynkowej oznacza, że SDLT jest obliczany na podstawie pełnej wartości rynkowej, ale brak dalszego SDLT na schodach.
- Ulga dla osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy jest dostępna w przypadku zakupów w ramach współwłasności.
- Schody (dokupowanie dodatkowych akcji) może spowodować dalsze opodatkowanie SDLT, jeśli nie dokonano wyboru wartości rynkowej.
Jak działa współwłasność
Współwłasność pozwala na zakup udział nieruchomości (zwykle 25% do 75%) i płacić czynsz za pozostałą część spółdzielni mieszkaniowej lub zarejestrowanemu dostawcy. Z czasem możesz schody — dokupując kolejne udziały, aż staniesz się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości.[1]
SDLT w przypadku zakupów w ramach współwłasności jest bardziej złożony niż w przypadku zakupów standardowych, ponieważ jednocześnie kupuje się udziały i bierze się w leasing. Dostępne są dwa podejścia.
Opcja 1: Zapłać podatek SDLT od swojego pierwszego udziału (bez wyboru)
Jeśli ty nie dokonać wyboru wartości rynkowej, SDLT oblicza się na podstawie:[2]
- Ten premia płacisz za swój początkowy udział (np. 50% wartości rynkowej)
- Ten wartość bieżąca netto (NPV) czynszu płatnego od zatrzymanej części (części należącej do spółdzielni mieszkaniowej)
Daje to niższy początkowy koszt SDLT, ale przekroczenie 80% spowoduje naliczenie dodatkowych kosztów SDLT.
Schody bez wyborów
- Transakcje schodkowe, które zapewniają Ci pełną własność 80% lub mniej są zwolnione z podatku SDLT
- Kiedy wchodzisz po schodach powyżej 80%Podatek SDLT jest naliczany od wynagrodzenia zapłaconego za transakcję schodkową
- Stawki stosowane w przypadku transakcji schodowych są standardowymi stawkami SDLT dla nieruchomości mieszkalnych
Opcja 2: Wybór wartości rynkowej
Jeśli zrobisz wybór wartości rynkowej, SDLT oblicza się na podstawie pełna wartość rynkowa nieruchomości w momencie pierwotnego zakupu, niezależnie od udziału, który faktycznie kupujesz.[2]
Zaletą jest prostota:
- Płacisz SDLT raz, na podstawie pełnej wartości rynkowej
- Brak dalszego SDLT jest płatne przy schodzeniu, nawet powyżej 80%
- Wybory są nieodwołalne – raz dokonane, nie mogą zostać cofnięte
Kiedy wybierać: Wybór wartości rynkowej ma zazwyczaj sens w przypadku nieruchomości o wyższej wartości, w których planowane jest przyszłe stopniowe zwiększanie wartości nieruchomości. W przypadku nieruchomości o niższej wartości (zwłaszcza tych kwalifikujących się do ulgi dla nabywców po raz pierwszy), spłata początkowego udziału często skutkuje niższym całkowitym SDLT.
Przykłady rozwiązań
Przykład: Nieruchomość o wartości 300 000 GBP, 50% udziałów, kupujący po raz pierwszy
| Zbliżać się | Rozważenie SDLT | SDLT (z ulgą FTB) |
|---|---|---|
| Brak wyborów (płatność za akcję) | 150 000 GBP udziału + NPV czynszu | 0 GBP (poniżej progu FTB 300 000 GBP) |
| Wybory wartości rynkowej | 300 000 funtów, pełna wartość rynkowa | 0 GBP (równowartość progu FTB wynoszącego 300 000 GBP) |
W tym przykładzie obie opcje skutkują 0 GBP SDLT dla osoby kupującej po raz pierwszy. Jednak bez wyboru, przyszłe przekroczenie progu 80% spowodowałoby naliczenie SDLT od płatności schodowej.
Przykład: Nieruchomość za 400 000 GBP, 50% udziałów, nie jest to pierwszy zakup
| Zbliżać się | Rozważenie SDLT | SDLT |
|---|---|---|
| Brak wyborów (płatność za akcję) | 200 000 GBP udziału + NPV czynszu | 1500 funtów (za 200 000 funtów) |
| Wybory wartości rynkowej | 400 000 funtów, pełna wartość rynkowa | 10 000 funtów (za 400 000 funtów) |
W tym przypadku, zapłata za udział początkowy jest znacznie tańsza z góry. Kupujący powinien rozważyć to w kontekście potencjalnego SDLT przy przyszłym stopniowym zwiększaniu wartości nieruchomości.
Ulga dla osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy w ramach współwłasności
Ulga dla nabywców po raz pierwszy może być uwzględniona w przypadku zakupu nieruchomości w ramach współwłasności. Ulga dotyczy odpowiedniego świadczenia:[3]
- Brak wyborów — ulga dotyczy początkowej ceny akcji. Limit 500 000 funtów dotyczy ceny akcji, a nie pełnej wartości rynkowej.
- Wybory wartości rynkowej — ulga dotyczy pełnej wartości rynkowej. Limit 500 000 funtów dotyczy pełnej wartości rynkowej.
Wskazówka: Jeśli po raz pierwszy kupujesz nieruchomość w ramach współwłasności o wartości powyżej 500 000 funtów, utracisz ulgę FTB w ramach wyboru wartości rynkowej, ale możesz ją zachować bez wyboru (pod warunkiem, że cena Twojego udziału wynosi 500 000 funtów lub mniej). Przed podjęciem decyzji omów opcje z prawnikiem.
Często zadawane pytania
Czym jest wybór wartości rynkowej?
Wybór wartości rynkowej oznacza, że decydujesz się płacić SDLT na podstawie pełnej wartości rynkowej nieruchomości w momencie zakupu, a nie od nabywanego udziału. Zaletą jest to, że nie będziesz musiał płacić dodatkowego SDLT, gdy później dokonasz „schodkowego” zakupu (dokupisz kolejne udziały).
Która opcja jest lepsza: wybór wartości rynkowej czy płacenie za swój udział?
Zależy to od Twojej sytuacji. Płacenie za swój udział oznacza niższy początkowy koszt SDLT, ale możesz zostać obciążony dodatkowymi opłatami SDLT, gdy przekroczysz 80%. Wybór wartości rynkowej jest początkowo droższy, ale chroni Cię przed przyszłymi opłatami SDLT. W przypadku nieruchomości o niższej wartości, gdzie obowiązuje ulga dla kupujących po raz pierwszy, płacenie za swój udział jest często tańsze.
Czy płacę SDLT wchodząc po schodach?
Jeśli dokonałeś wyboru wartości rynkowej, nie. Jeśli nie dokonałeś wyboru, transakcje schodkowe do 80% udziału są zwolnione z podatku. Po przekroczeniu 80% udziału, SDLT jest naliczane od kwoty zapłaconej za tę ostatnią transakcję schodkową według standardowych stawek.
Czy mogę ubiegać się o ulgę dla nabywców nieruchomości po raz pierwszy w przypadku współwłasności?
Tak. Ulga dla nabywców po raz pierwszy może zostać uwzględniona w przypadku zakupu współwłasności, niezależnie od tego, czy wybierzesz opcję wartości rynkowej, czy nie. Ulga dotyczy odpowiedniego wynagrodzenia (wartości rynkowej lub ceny akcji, w zależności od wyboru).
Dalsza lektura
- Ulga dla kupujących po raz pierwszy — progi kwalifikowalności i ulgi
- Stawki SDLT dla mieszkańców (2026/27) — obecne przedziały stawek
- SDLT z tytułu leasingu (NPV) — jak oblicza się wartość bieżącą netto czynszu
- Osoby kupujące po raz pierwszy (szczegóły) — przypadki skrajne i kwalifikowalność
Szukasz prostego oprogramowania do rozliczania podatków?
# GoFile to aplikacja uznawana przez HMRC i ciesząca się zaufaniem ponad 50 000 brytyjskich firm. Konfiguracja zajmuje kilka minut, składaj zeznania bez obaw.
Zacznij za darmoNie jest wymagana karta kredytowa · Anuluj w dowolnym momencie