Najważniejsze fakty
- Musisz nigdy posiadał prawo własności lub dzierżawy nieruchomości mieszkalnej gdziekolwiek na świecie.
- Odziedziczenie nawet niewielkiej części nieruchomości liczy się jako własność i dyskwalifikuje Cię.
- W wspólny zakupAby ulga została zastosowana, wszyscy nabywcy muszą być nabywcami nieruchomości po raz pierwszy.
- Ulgę przyznaje się na podstawie Zwrot SDLT — nie jest potrzebna żadna oddzielna aplikacja.
- Rzeczywiste prawo własności poprzez zaufanie może spowodować Twoją dyskwalifikację.
Dokładna definicja osoby kupującej po raz pierwszy
W przypadku SDLT, osoba kupująca po raz pierwszy to osoba, która: nie byłem wcześniej nabywcą w transakcji gruntowej gdzie głównym nabytym prawem był lokal mieszkalny (lub prawo do lokalu mieszkalnego). Konkretnie:[1]
- Nigdy nie nabyłeś grunt posiadany na własność zainteresowanie mieszkaniem
- Nigdy nie nabyłeś dzierżawa udział w mieszkaniu (z pierwotnym okresem obowiązywania dłuższym niż 21 lat)
- Dotyczy to nieruchomości gdziekolwiek na świecienie tylko Wielka Brytania
- Nabycie obejmuje zakup, darowiznę, dziedziczenie i faktyczne posiadanie za pośrednictwem powiernictwa
Co uznaje się za poprzednie prawo własności?
Następujące Do będą liczone jako poprzednie prawo własności i dyskwalifikują Cię:[2]
- Kupowanie nieruchomość (nawet jeśli sprzedałeś ją lata temu)
- Dziedziczenie nieruchomość (nawet niewielki udział)
- Otrzymanie prezentu o interesie majątkowym
- Bycie beneficjent powiernictwa podstawowego gdzie powiernictwo przechowuje dla Ciebie nieruchomość mieszkalną
- Posiadanie nieruchomości za granicą (np. dom wakacyjny za granicą)
Następujące nie liczyć:
- Posiadanie krótkoterminowej dzierżawy (21 lat lub mniej w momencie udzielenia)
- Posiadanie handlowy nieruchomość (dotyczy tylko nieruchomości mieszkalnych)
- Mieszkanie w nieruchomości będącej własnością rodzica lub partnera – zajmowanie jej nie jest równoznaczne z posiadaniem
- Mając swoje imię na rejestr wyborczy w nieruchomości, której nie jesteś właścicielem
Częsty błąd: Wiele osób zakłada, że jeśli odziedziczyli nieruchomość, ale nigdy w niej nie mieszkali, nadal kwalifikują się jako osoby kupujące nieruchomość po raz pierwszy. niepoprawneKażde odziedziczenie prawa do nieruchomości mieszkalnej dyskwalifikuje Cię, niezależnie od tego, czy w niej mieszkałeś i co się z nią później stało.
Wspólne zakupy w szczegółach
Do wspólnych zakupów, każdy Osoba wskazana jako nabywca musi spełniać definicję nabywcy po raz pierwszy. Jeżeli jeden z nabywców był wcześniej właścicielem nieruchomości, a drugi nie:[3]
- Ten cała transakcja traci ulgę dla kupujących po raz pierwszy
- Stawki standardowe dotyczy całej ceny zakupu
- Jest brak częściowej ulgi — to wszystko albo nic
Opcje dla par o mieszanym statusie
Jeżeli jeden z partnerów dokonuje zakupu po raz pierwszy, a drugi nie, możliwe podejścia obejmują:
- Kupuj wyłącznie w imieniu FTB — ale ma to wpływ na zdolność kredytową i może spowodować naliczenie wyższej dopłaty, jeśli partner niebędący pożyczkodawcą FTB jest właścicielem innej nieruchomości
- Zaakceptuj standardowe stawki — proste, ale droższe
- Skorzystaj z profesjonalnej porady — interakcje między ulgą FTB, wyższymi stawkami i strukturami własnościowymi mogą być złożone
Trusty i status osoby kupującej po raz pierwszy
Jeżeli jesteś beneficjentem gołe zaufanie jeśli posiadasz nieruchomość mieszkalną, jesteś traktowany tak, jakbyś miał prawo do korzystania z budynku mieszkalnego, co dyskwalifikuje Cię jako nabywcę nieruchomości po raz pierwszy.[2]
Jednakże będąc beneficjentem powiernictwo dyskrecjonalne nie dyskwalifikuje Cię to koniecznie, ponieważ nie masz konkretnego tytułu prawnego do majątku powierniczego.
Historia progów FTB
| Okres | Pasmo zerowej stawki FTB | Limit ceny zakupu |
|---|---|---|
| Od 1 kwietnia 2025 r. | £300,000 | £500,000 |
| 23 września 2022 r. – 31 marca 2025 r. | £425,000 | £625,000 |
| 22 listopada 2017 r. – 7 lipca 2020 r. | £300,000 | £500,000 |
| 8 lipca 2020 r. – 30 czerwca 2021 r. | 500 000 funtów (wakacje z powodu COVID) | Nieograniczony |
| 1 lipca 2021 r. – 30 września 2021 r. | £300,000 | £500,000 |
Co się stanie, jeśli złożysz nieprawidłowe roszczenie?
Jeżeli ubiegasz się o ulgę dla nabywców nieruchomości po raz pierwszy, mimo że Ci ona nie przysługuje, HMRC może:[1]
- Wydaj ocena odkrycia odzyskać niedopłacony podatek SDLT
- Opłata odsetki od kwoty niedopłaconej od pierwotnego terminu płatności
- Narzucać kary za niedokładność do 100% niedopłaconego podatku (w zależności od tego, czy błąd był spowodowany przez nieuwagę, czy celowo)
Wskazówka: Jeśli nie masz pewności co do swojej kwalifikowalności, przed zakończeniem postępowania przedstaw prawnikowi pełną historię własności. Lepiej zapłacić z góry odpowiednią kwotę SDLT niż później stawić czoła ocenie ujawnienia informacji, karom i odsetkom.
Często zadawane pytania
Czy posiadanie nieruchomości za granicą dyskwalifikuje mnie?
Tak. Jeśli kiedykolwiek posiadałeś prawo własności lub dzierżawy nieruchomości mieszkalnej gdziekolwiek na świecie, nie kwalifikujesz się jako osoba kupująca po raz pierwszy w rozumieniu SDLT. Dotyczy to również nieruchomości, które kupiłeś, odziedziczyłeś lub podarowałeś za granicą.
Czy odziedziczenie nieruchomości powoduje, że nie jestem FTB?
Tak. Jeśli odziedziczyłeś jakąkolwiek część nieruchomości mieszkalnej (nawet 1%), nie jesteś już nabywcą po raz pierwszy. To jeden z najczęściej niezrozumianych aspektów ulgi.
A co z nieruchomością, którą posiadałem, ale sprzedałem wiele lat temu?
Nadal się nie kwalifikujesz. Test polega na tym, czy masz kiedykolwiek Posiadana nieruchomość mieszkaniowa, a nie to, czy jesteś jej obecnym właścicielem. Jeśli w przeszłości posiadałeś nieruchomość i ją sprzedałeś, nie jesteś kupującym po raz pierwszy.
Czy mogę być osobą kupującą po raz pierwszy w kontekście kredytu hipotecznego, ale nie w kontekście SDLT?
Tak. Kredytodawcy hipoteczni mogą mieć różne definicje „kupującego po raz pierwszy”. Definicja SDLT jest rygorystyczna: nigdy nie posiadałeś nieruchomości mieszkalnej nigdzie na świecie. Niektórzy kredytodawcy mogą uznać Cię za kupującego po raz pierwszy, jeśli obecnie nie posiadasz nieruchomości.
Dalsza lektura
- Ulga dla kupujących po raz pierwszy — przegląd, stawki i przykłady rozwiązań
- Stawki SDLT dla mieszkańców (2026/27) — standardowe stawki do porównania
- Współwłasność i SDLT — Ulga FTB w przypadku zakupów w ramach współwłasności
- Majątek odziedziczony i SDLT — w jaki sposób odziedziczona własność oddziałuje na SDLT
Szukasz prostego oprogramowania do rozliczania podatków?
# GoFile to aplikacja uznawana przez HMRC i ciesząca się zaufaniem ponad 50 000 brytyjskich firm. Konfiguracja zajmuje kilka minut, składaj zeznania bez obaw.
Zacznij za darmoNie jest wymagana karta kredytowa · Anuluj w dowolnym momencie