Fatos principais
- A maioria das vendas e arrendamentos de terrenos e edifícios são isentar do IVA.
- O opção de tributação Converte um fornecimento isento em um fornecimento com taxa padrão.
- Novos edifícios residenciais são taxa zero na primeira venda realizada pela construtora.
- A conversão de imóveis comerciais em residenciais pode ser elegível para o Taxa reduzida em 5%.
A opção padrão: Isento
A venda, o arrendamento ou o aluguel de terrenos e edifícios é geralmente isentar isento de IVA. Isso significa que nenhum IVA é cobrado, mas você também não pode recuperar o IVA pago sobre os custos relacionados.[1]
A opção de tributar
Você pode optar por tributar um imóvel comercial, o que significa cobrar 20% de IVA sobre o aluguel e o valor da venda. O principal motivo para isso é... recuperar o IVA suportado sobre custos de construção, reforma ou aquisição.[2]
- Notifique HMRC no prazo de 30 dias utilizando o formulário. VAT1614A
- A opção geralmente dura por 20 anos
- Não pode ser aplicado a imóveis residenciais ou a certos tipos de edifícios (ex.: hospitais).
Novos edifícios residenciais
A primeira venda de um novo edifício residencial pela pessoa que o construiu é taxa zeroO construtor cobra 0% de IVA, mas pode recuperar todo o IVA pago nos custos de construção.[3]
Conversões
A conversão de um edifício não residencial em propriedade residencial pode ser elegível para o Taxa reduzida em 5%A renovação de um imóvel que esteve vazio por mais de 2 anos também pode ser elegível.
Perguntas frequentes
O IVA é cobrado na venda de imóveis no Reino Unido?
A maioria das vendas e arrendamentos de terrenos e edifícios está isenta de IVA. No entanto, a opção de tributação pode converter uma transação isenta numa transação tributada à taxa normal, e os novos edifícios residenciais têm taxa zero na primeira venda efetuada pelo construtor.
Qual é a opção de tributação sobre a propriedade?
A opção de tributação permite cobrar 20% de IVA sobre o aluguel ou a venda de imóveis comerciais. O principal motivo para optar por essa modalidade é a possibilidade de recuperar o IVA pago na construção, reforma ou aquisição do imóvel. É necessário notificar HMRC em até 30 dias.
O IVA é cobrado em imóveis novos?
A primeira venda de um novo imóvel residencial pelo construtor está isenta de IVA (0%). O construtor pode recuperar todo o IVA pago na construção, mesmo que não cobre IVA do comprador.
Qual a taxa de IVA aplicável às conversões de imóveis?
A conversão de um imóvel não residencial em residencial pode ser elegível para a taxa reduzida de 5%. A renovação de um imóvel vazio por dois anos ou mais também pode ser elegível para a taxa reduzida.
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Fontes
- IVA e propriedade — GOV.UK
- Opção de tributar terrenos e edifícios (Aviso de IVA 742A) — GOV.UK
- IVA sobre construção e remodelação — GOV.UK