When do I need to file a 60-day CGT property return?

You must file within 60 days of the completion date when you sell or dispose of UK residential property and there is CGT to pay. Non-UK residents must file within 60 days regardless of whether there is a gain or loss.

How do I file the 60-day CGT property return?

You file online using HMRC’s “Capital Gains Tax on UK property” service. You need a Government Gateway account. You enter details of the property, the disposal, the costs, and any reliefs. The service calculates the tax due, which you pay at the same time.

What are the penalties for filing late?

An initial £100 penalty applies if the return is up to 6 months late. After 6 months, a further penalty of £300 or 5% of the tax due (whichever is greater) applies. After 12 months, an additional £300 or 5% penalty applies. Interest also runs on any unpaid tax.

Do I still need to include it on my Self Assessment return?

Yes. Even though you have filed a 60-day return and paid the tax, the gain must also be reported on your annual Self Assessment tax return (SA108 pages). Credit is given for tax already paid via the 60-day return.

60天资本利得税房产报告

如果您出售英国住宅物业并获得收益，您必须在交易完成后的 60 天内提交资本利得税 (CGT) 申报表并缴纳税款。以下内容将介绍哪些人需要提交申报表、如何提交以及逾期申报的处罚。

由 #GoFile 团队最后更新时间：2026年3月

关键事实

英国居民必须申报并缴纳其在英国居住物业的资本利得税。 60天内 竣工日期。
非英国居民必须报告全部英国房产处置必须在 60 天内完成——即使没有收益。
该申报表使用HMRC ) 的…… 英国房产资本利得税 在线服务。
初始 罚款100英镑 申请逾期提交（6个月内）。
收益也必须申报在您的 年度自我评估申报表并扣除已缴纳的税款。

谁必须提交？

60 天资本利得税财产申报要求主要适用于以下两种情况：^[1]

英国居民

英国居民个人、受托人和遗产管理人处置资产时，必须提交60天申报表。 英国住宅物业 而且还有 资本利得税。你做不是需要提交申请的情况：

收益完全由 私人住宅救济 （您的主要住所）
收益由以下因素覆盖： 年度免税额 以及其他减免措施，因此无需缴纳税款。
处置结果为损失

非英国居民

非英国居民必须提交60天的申报表。 所有英国房产处置 （住宅和商业用途） 无论盈亏如何这比对英国居民的要求更为严格。

商业地产： 英国居民60天报告要求仅适用于住宅房产。商业地产的收益按常规方式通过自我评估申报。非英国居民必须申报所有在英国的房产处置。^[2]

60天期限

这60天期限从……开始计算。 完成日期 （指所有权合法转移之日），而非合同交换之日。要点：

交房日期通常是指买方付款并收到钥匙的日期。
对于无条件合同，这可能是合同签订日期。
如果分阶段完成，则相关日期为资本利得税目的下处置被视为发生之日。
退货和付款都必须在60天内完成。

如何提交报税表

申报表通过HMRC ) 的在线服务提交：^[1]

登录您的账户 政府门户网站帐户 （或者创建一个）
导航至 “英国房产资本利得税” 服务
请输入房产详情（地址、类型）
进入 处置日期 和 处置所得
进入 收购日期 和 购置成本
添加任何 允许的成本 （改进、费用）
声称任何救济（PRR、租赁救济、损失）
请输入您的 预计收入 （用于确定资本利得税率）
该服务会计算应缴资本利得税。
缴纳税款 （网上银行、借记卡或其他方式）

允许估算： 如果您在60天截止日期前没有确切的数字（例如，您的年度收入尚未最终确定），可以使用合理的估算值。您可以稍后在个人所得税申报表中更正数字，任何多缴或少缴的税款都将进行调整。^[1]

逾期申报的处罚

延迟	惩罚
最多延迟6个月	初始固定罚款100英镑
延迟 6 至 12 个月	额外罚款 300 英镑或应缴税款的 5%（以较高者为准）
迟到超过12个月	另加 300 英镑或应缴税款的 5%（以较高者为准）

此外，兴趣自税款到期日（竣工后60天）起，任何未缴税款均需计息。利率为英格兰银行基准利率加2.5%。

支付方式

您可以通过以下方式缴纳资本利得税：

网上银行 （快速支付，CHAPS）
借记卡 通过在线服务
直接扣款 （如果已在HMRC注册）
银行转账 使用提供的付款参考号

请预留处理时间：快速付款通常会在当天或下一个工作日到账，而 CHAPS 如果在截止时间前发送，则当天即可到账。

自我评估报告

提交 60 天申报表不是您还需要履行自我评估义务。此外，您还必须：^[3]

把收益也算进去。 SA108（资本利得汇总表） 页面
输入已通过 60 天申报表缴纳的资本利得税金额
HMRC将根据您的最终收入数据计算任何应缴或退还的额外税款。

纳税年度内多次处置

如果你在一个纳税年度内出售多处房产，你需要申报一份完整的纳税申报表。 单独60天退货 每次处置均需缴纳免税额。年度免税额在一年内所有处置中只能使用一次，因此仅适用于首次提交的申报表，后续申报表不能再次申请。

常见问题解答

我何时需要提交 60 天资本利得税财产申报表？

如果您出售或处置英国住宅物业且需缴纳资本利得税，则必须在交易完成之日起 60 天内提交申报表。非英国居民无论盈亏，也必须在 60 天内提交申报表。

我该如何提交60天资本利得税财产申报表？

您可以使用英国税务海关HMRC的“英国房产资本利得税”服务在线申报。您需要一个政府门户网站 (Government Gateway) 账户。您需要输入房产详情、处置情况、成本以及任何税收减免。该服务会自动计算应缴税款，您可同时支付。

逾期提交的处罚是什么？

如果申报逾期不超过6个月，将处以100英镑的初始罚款。逾期6个月后，将处以300英镑或应缴税款5%（以较高者为准）的额外罚款。逾期12个月后，将处以300英镑或应缴税款5%的额外罚款。任何未缴税款均会产生利息。

我还需要把它列入我的个人所得税申报表中吗？

是的。即使您已提交60天申报表并缴纳了税款，该收益也必须在您的年度个人所得税申报表（SA108表格）中申报。已通过60天申报表缴纳的税款可获得抵免。