Do I pay CGT when I sell my main home?

Usually no. Private Residence Relief (PRR) exempts the gain on your only or main home from CGT, provided you have lived in it as your main residence throughout ownership. If you lived there for only part of the time, partial relief is available.

What is the final period exemption?

The final 9 months of ownership always qualify for PRR, even if you have already moved to a new home. This gives you time to sell without losing the full exemption. Before 6 April 2020, the final period was 18 months.

Can I nominate which property is my main residence?

Yes. If you own two or more properties that you use as residences, you can nominate which one is your main residence for PRR. The nomination must be made within two years of first having two residences. You can change the nomination at any time.

What happens if I let out my main home?

If you let out all or part of your home, the let period will not qualify for PRR (unless you shared occupation with the tenant). However, lettings relief may provide some additional relief, and the final 9 months are always covered.

私人住宅救济 (PRR)

关键事实

PRR 豁免您全部或部分收益。 仅供或主要住所 来自 CGT。
如果该房产是您的主要住所，则可获得全额救济。 整个所有权期间.
这 最后9个月 即使您已经搬出去，拥有房产所有权的人仍然有资格获得PRR。
肯定 缺勤期 （例如在海外工作）被视为居住期。
如果你拥有两套房产，你可能会提名您的主要居住地（用于PRR目的）。

什么是私人住宅救济？

私人住宅减免 (PRR) 是一项资本利得税减免政策，可使您出售主要住宅时免税。当您处置一套一直是您主要住所的房产时，即可享受此项减免。 仅供或主要住所 在持有期间，全部收益均免征资本利得税。^[1]

如果这处房产并非你的主要住所 全部的 在持有期间内，可享受部分房产增值税收抵免。该抵免按时间比例计算，豁免与占用期间相关的收益部分。

完全PRR的条件

要获得全额PRR资格，必须满足以下条件：^[2]

这处房产是你的 仅供或主要住所 整个所有权期间
场地（包括花园）不超过 0.5公顷 （如果“为合理享受该房产所必需”，则面积较大的地块也可能符合条件）
该房产并非为……而购置。 目的是为了获利
该房产的任何部分均未使用 仅限商务用途 目的

部分PRR：时间分配

如果PRR仅适用于部分所有权期间，则收益按以下比例分配： 时间基准:^[2]

免税收益 = 总收益 × (符合条件的月份 ÷ 总持有月份)

示例

海伦拥有一处房产120个月（10年）。她自住72个月，出租48个月。出售房产后，她获利10万英镑。

时期	月份	PRR？
主要住所	72	是的
释放（最后 9 个月符合条件）	39	不
最后9个月（视为职业）	9	是的
全部的	120

计算	数量
符合条件的月份：72 + 9	81
PRR 分数：81/120	67.5%
免税收益：100,000 英镑 × 67.5%	£67,500
应税收益	£32,500

最后期限豁免

最后 9个月 只要房产曾经是您的主要住所，您始终有资格获得永久居所豁免 (PRR)。即使您已经搬出并居住在其他地方，此规定仍然适用。^[2]

日期	最后阶段
自2020年4月6日起	9个月
2014年4月6日 – 2020年4月5日	18个月
2014年4月6日之前	36个月

残疾人或养老院居民： 最后阶段仍然存在 36个月 如果您要入住养老院或因残疾而无法居住，这将为您提供更多时间出售旧房，而不会损失部分产权。^[2]

允许的缺勤期限

只要您居住在该房产内，即使您离开该房产的某些时期，也会被视为您仍居住在该房产内（推定居住）。前后缺失：^[3]

缺勤类型	最长期限	状况
任何原因	3年（总计）	之后必须返回该物业。
在英国其他地方工作	4年（总计）	必须是雇主要求的；必须归还
海外工作	无限	所有海外工作；必须返回

如果未能返回的原因是个人的雇佣条款，即他们被要求在其他地方工作，则“必须返回”的要求将被豁免。

提名您的主要住所

如果您拥有两处或两处以上用作住宅的房产，您可以选择其中一处作为您的主要住所（用于PRR目的）：^[4]

提名必须在规定时间内完成。两年首先拥有两处符合条件的住所
你可以改变提名可随时进行（新的提名自您通知HMRC之日起生效）。
房产必须实际上是住宅（你至少偶尔要住在里面）
已婚夫妇和同居的民事伴侣只能有一他们之间的主要住所

花园和场地

PRR 的范围包括房产的花园和场地，最大可达允许的区域。 0.5公顷 （约 1.24 英亩），包括房屋所在地。^[2]

如果土地总面积超过 0.5 公顷，超出部分只有在“为了合理享受该房产作为住宅”而需要时，才由 PRR 支付——考虑到房产的大小和性质。

常见问题解答

出售主要住宅时需要缴纳资本利得税吗？

通常情况下不需要。私人住宅减免 (PRR) 可免除您唯一或主要住宅的资本利得税，前提是您在整个拥有期间一直将其作为主要住所居住。如果您只是部分时间居住在那里，则可享受部分减免。

什么是最终期限豁免？

即使您已经搬到新家，持有房产的最后9个月仍然符合永久居民退休金计划 (PRR) 的资格。这让您有时间出售房产而不会失去全部免税额。在2020年4月6日之前，最后期限为18个月。

我可以指定哪处房产是我的主要住所吗？

是的。如果您拥有两处或两处以上用作住所的房产，您可以指定其中一处作为您的主要住所申请永久居民身份登记 (PRR)。该指定必须在您首次拥有两处住所后的两年内提出。您可以随时更改指定。

如果我把我的主要住所出租会怎么样？

如果您将房屋全部或部分出租，出租期将不符合部分租金减免 (PRR) 的条件（除非您与租户共同居住）。但是，出租房屋减免政策可能提供一些额外的减免，并且最后 9 个月始终包含在减免范围内。