私人住宅救济（详情）

PRR 的工作原理

私人住宅减免 (PRR) 可免除您唯一或主要居所房产的全部或部分收益税。减免额的计算依据是您拥有该房产期间中，该房产作为您居所的比例。^[1]

基本公式是：

如果您在整个持有期间都将该房产作为您的唯一住所，则收益为 100%豁免 没有什么需要报告的。但如果出现长期不在、用于商业用途或拥有多处住所的情况，就会出现问题。

符合条件的缺勤期

某些时期，你 不是 只要你在离开之前和之后都将该房产作为你的主要住所居住（“括号”规则），那么居住在该房产中仍然可以算作 PRR 目的的“推定居住”：^[2]

这些允许的离境时间可以按任意顺序使用，也可以合并使用。例如，您可以因任何原因离境 3 年，然后在海外工作 5 年，之后再返回——这 8 年都将被计入视为职业工作时间。

最后期限豁免

这 过去9个月 拥有房产所有权始终视为占用，无论您是否居住在该房产中。您只需在拥有所有权期间的某个时间点居住过即可。^[3]

最终期限为36个月（截至2014年4月），之后为18个月（截至2020年4月），现在为9个月。延长的最终期限 36个月 以下情况仍然适用：

• 你是 已禁用 （如残疾相关福利所定义）
• 你是 养老院的长期居民

如果您已经搬进了新家，但还没有卖掉原来的房子，那么最后期限豁免就特别有用。

出租救济

出租房产税收减免政策提供额外豁免，最高可达 £40,000 每人（夫妇为 80,000 英镑）在将符合条件的房产出租用作住宅用途时可获得税收减免。但是，自 2020 年 4 月 6 日起，出租房产税收减免仅适用于以下情况： 共享居住权 与租户。^[4]

这意味着，出租房屋税收减免现在仅适用于房客与您同住的情况。此前最常见的出租房屋税收减免用途——将整套房产出租而自己居住在别处——现在不再符合条件。

如果适用，救济措施是…… 最低 的：

• 现有PRR的数量
• 出租期收益
• £40,000

两处住所和提名

如果您拥有两处或两处以上可作为主要住所的房产，您可以 提名 哪一项符合PRR资格？提名必须以书面形式提交给HMRC ：^[1]

• 之内 2年 购置第二处房产（或居住地组合发生任何变化后的两年内）
• 提名可以是 随时可能更改 — 新的提名自变更之日起生效。
• 如果没有指定主要住所， HMRC将根据实际情况确定哪处房产是您的主要住所。

家庭办公用途

如果您家的一部分被使用 只 就商业用途而言，这部分不符合永久居民税收抵免 (PRR) 的条件。收益必须在住宅用途部分和商业用途部分之间进行分配。^[2]

但是，如果您白天将房间用于办公，晚上则恢复为家庭用途（例如，将空闲的卧室用作办公室），这属于违规行为。 不是 仅限商务用途，私人参考资料（PRR）不受限制。关键在于“专属”二字——专用的研讨会或咨询室会限制私人参考资料的使用，但多功能室则不会。

花园和场地

PRR 的范围包括房产的花园和场地，总面积（包括房屋所在地）为 0.5公顷 （约1.24英亩）。^[3]

如果面积较大的地块“对于合理享用住宅而言是必需的”，并且考虑到住宅的规模和性质，则该地块可能符合条件。 HMRC对此的解释较为严格——一栋占地面积广阔的普通住宅不太可能符合超出地块面积的减免条件。

如果您将花园的一部分单独出售（例如，用于开发），则该部分的处置将单独处理，如果出售时花园已与住宅分离，则可能无法享受 PRR 优惠。

示例

艾玛拥有一处房产 15 年（180 个月）。她自己住了 5 年（60 个月），然后出国工作了 4 年（48 个月），之后将房产出租了 6 年（72 个月）。

如果艾玛的总收益为 300,000 英镑，则免税部分为 195,000 英镑（65%），剩余 105,000 英镑需缴税。

延伸阅读

• 私人住宅救济（概述） — PRR 基本指南
• 出租救济 — 出租房产税收减免豁免的详细规则
• 出售第二套房产 — 第二套房产处置的资本利得税影响
• 60天资本利得税房产报告 — 如何申报和缴纳英国房产处置费用