Sut mae Incwm Eiddo yn cael ei Adrodd o dan MTD
Os ydych chi'n derbyn incwm rhent o eiddo yn y DU, mae'n cyfrif fel incwm cymwys ar gyfer Gwneud Treth yn Ddigidol. Mae hyn yn golygu os yw'ch incwm o eiddo (ar ei ben ei hun neu ynghyd ag incwm hunangyflogaeth) yn fwy na'r trothwy MTD , rhaid i chi ffeilio diweddariadau chwarterol.[4]
Trothwyon MTD ar gyfer landlordiaid: £50,000+ o fis Ebrill 2026, £30,000+ o fis Ebrill 2027, £20,000+ o fis Ebrill 2028. Mae'r trothwy yn seiliedig ar incwm cymwys gros (cyn treuliau).
Beth sy'n Cyfrif fel Incwm Rhent?
Mae eich incwm rhent yn cynnwys:[1]
- Taliadau rhent gan denantiaid
- Taliadau am ddefnyddio dodrefn
- Ffioedd am wasanaethau ychwanegol a ddarparwch (e.e. glanhau, golchi dillad)
- Unrhyw daliadau yswiriant sy'n gwneud iawn am incwm rhent a gollwyd
Y Lwfans Incwm Eiddo o £1,000
Os yw cyfanswm eich incwm eiddo o dan £1,000 y flwyddyn dreth, mae'n ddi-dreth yn awtomatig ac nid oes angen i chi ei adrodd. Dyma'r lwfans incwm eiddo.[3]
Os yw incwm eich eiddo yn fwy na £1,000, gallwch naill ai:
- Didynnwch y lwfans o £1,000 yn lle treuliau gwirioneddol (yn ddefnyddiol os yw eich treuliau'n isel), neu
- Didynnwch eich treuliau caniataol gwirioneddol (fel arfer yn well os yw'r treuliau'n sylweddol)
Ni allwch ddefnyddio'r ddau ddull - dewiswch un neu'r llall.
Treuliau Eiddo a Ganiateir
Os dewiswch ddidynnu treuliau gwirioneddol, gallwch hawlio:[2]
- Ffioedd asiantau gosod a chostau rheoli eiddo
- Yswiriant adeiladau a chynnwys
- Cynnal a chadw ac atgyweirio (ond nid gwelliannau)
- Biliau cyfleustodau (os chi sy'n eu talu nhw, nid y tenant)
- Treth y cyngor a rhent tir (os ydych chi'n eu talu)
- Ffioedd gwasanaeth a ffioedd rheoli ystadau
- Ffioedd cyfreithiol ar gyfer rhentiadau o flwyddyn neu lai, neu ar gyfer adnewyddu prydles o dan 50 mlynedd
- Ffioedd cyfrifyddu sy'n ymwneud ag incwm rhent
- Hysbysebu am denantiaid newydd
- Costau glanhau rhwng tenantiaethau
Rhyddhad Amnewid Eitemau Domestig
Os ydych chi'n rhentu eiddo wedi'i ddodrefnu neu wedi'i ddodrefnu'n rhannol, gallwch hawlio rhyddhad treth pan fyddwch chi'n disodli dodrefn:[1]
- Dodrefn (gwelyau, soffas, byrddau)
- Dodrefn (llenni, carpedi, llestri)
- Offer cartref (peiriannau golchi, oergelloedd)
- Offer cegin
Y didyniad yw cost yr eitem newydd, llai unrhyw elw o werthu'r hen eitem. Dim ond am amnewidiadau tebyg am debyg, nid uwchraddiadau.
Llog Morgais (Costau Cyllid)
Ni all landlordiaid preswyl ddidynnu llog morgais fel treuliau mwyach. Yn lle hynny, rydych chi'n derbyn credyd treth ar y gyfradd sylfaenol (20%) ar eich costau cyllid.[1]
Mae hyn yn golygu:
- Mae eich elw rhent yn cael ei gyfrifo cyn didynnu costau cyllid
- Yna byddwch yn derbyn gostyngiad treth o 20% ar y costau cyllido hynny
- Mae trethdalwyr cyfradd uwch yn talu mwy nag o dan yr hen system
Eiddo sy'n eiddo ar y cyd
Os ydych chi'n berchen ar eiddo rhent gyda rhywun arall:[5]
- Cyplau priod / partneriaid sifil: mae incwm yn cael ei rannu 50/50 yn ddiofyn (oni bai eich bod yn datgan rhaniad gwahanol yn ffurfiol)
- Cyd-berchnogion eraill: mae incwm yn cael ei rannu yn ôl eich cyfrannau perchnogaeth gwirioneddol
- Mae pob perchennog yn adrodd ei gyfran ar wahân ar ei ffurflen dreth ei hun
- O dan MTD , rhaid i bob perchennog ffeilio ei ddiweddariadau chwarterol ei hun ar gyfer ei gyfran.
Atgyweiriadau vs Gwelliannau
Dyma un o'r meysydd dryswch mwyaf cyffredin:[2]
| Math | Caniataol? | Enghraifft |
|---|---|---|
| Atgyweirio | Ie | Trwsio boeler sydd wedi torri, clytio to, ail-baentio waliau |
| Cynnal a Chadw | Ie | Gwasanaeth boeler blynyddol, glanhau gwteri |
| Gwelliant | Na | Ychwanegu estyniad, gosod cegin newydd (uwchraddio), trosi llofft |
Y prawf: a yw'n adfer yr eiddo i'w gyflwr blaenorol (atgyweirio), neu a yw'n ei wneud yn gwell nag o'r blaen (gwelliant)? Caiff rhoi ffenestr gwydr sengl wedi torri yn lle ffenestr gwydr dwbl ei thrin fel atgyweiriad os nad oes ffenestri gwydr sengl ar gael mwyach — dyma'r rheol "gyfwerth modern".
Cyflwyno Diweddariadau Chwarterol fel Landlord
O dan MTD , rydych chi'n adrodd ar eich incwm a'ch gwariant eiddo bob chwarter hyd at meddalwedd gydnaws.[4] Mae pob diweddariad yn cynnwys:
- Cyfanswm yr incwm rhent a dderbyniwyd yn y chwarter
- Cyfanswm y treuliau a ganiateir ar gyfer y chwarter
Os oes gennych incwm hunangyflogaeth hefyd, rydych chi'n ffeilio diweddariadau ar wahân ar gyfer pob ffynhonnell incwm.
Gan ddefnyddio GoFile : Mae GoFile yn caniatáu ichi ffeilio diweddariadau incwm eiddo chwarterol ochr yn ochr â diweddariadau hunangyflogaeth o un dangosfwrdd. Dechreuwch am ddim.
Cwestiynau Cyffredin
Oes angen i landlordiaid ddefnyddio Gwneud Treth yn Ddigidol?
Ydy, os yw eich incwm eiddo (ar ei ben ei hun neu ynghyd ag incwm hunangyflogaeth) yn fwy na £50,000 o fis Ebrill 2026, neu £30,000 o fis Ebrill 2027. Mae'r trothwy yn seiliedig ar incwm cymwys gros cyn treuliau.
Beth yw'r lwfans incwm eiddo o £1,000?
Os yw cyfanswm eich incwm eiddo o dan £1,000 y flwyddyn dreth, mae'n ddi-dreth yn awtomatig ac nid oes angen i chi ei adrodd. Os yw'r incwm yn fwy na £1,000, gallwch ddidynnu'r lwfans o £1,000 yn lle hawlio treuliau gwirioneddol.
A all landlordiaid barhau i ddidynnu llog morgais fel treuliau?
Na. Ni all landlordiaid preswyl ddidynnu llog morgais yn uniongyrchol mwyach. Yn lle hynny, rydych chi'n derbyn credyd treth ar y gyfradd sylfaenol (20%) ar eich costau cyllid, sy'n llai buddiol i drethdalwyr cyfradd uwch.
Pa dreuliau y gall landlordiaid eu hawlio yn erbyn incwm rhent?
Mae treuliau a ganiateir yn cynnwys ffioedd asiantau gosod, yswiriant, atgyweiriadau a chynnal a chadw, biliau cyfleustodau rydych chi'n eu talu, treth y cyngor, ffioedd cyfrifyddu, hysbysebu i denantiaid, a chostau glanhau rhwng tenantiaethau.
Sut mae eiddo rhent sy'n eiddo ar y cyd yn cael ei drethu?
Mae cyplau priod yn rhannu incwm 50/50 yn ddiofyn oni bai eu bod yn datgan rhaniad gwahanol yn ffurfiol. Mae cyd-berchnogion eraill yn rhannu incwm yn ôl cyfrannau perchnogaeth gwirioneddol. Mae pob perchennog yn adrodd ei gyfran ar ei ffurflen dreth ei hun.
Darllen Pellach
- Treuliau Caniataol ar gyfer Hunangyflogedig — os oes gennych incwm busnes hefyd
- Dyddiadau Cau Treth Incwm MTD — pob dyddiad chwarterol
- Lwfans Personol a Bandiau Treth — sut mae eich elw rhent yn cael ei drethu
Chwilio am syml Meddalwedd MTD Treth Incwm?
# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.
Dechreuwch Am DdimDim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd