Fatti chiave
- I residenti non britannici hanno pagato la CGT su Immobili residenziali nel Regno Unito guadagni da 6 aprile 2015.
- Da 6 aprile 2019, la CGT si estende a tutti i terreni e le proprietà del Regno Unito (anche commerciali) e cessioni indirette.
- I non residenti devono presentare una Rendimento CGT a 60 giorni per tutte le cessioni di proprietà nel Regno Unito, anche se non si ottiene alcun guadagno.
- I non residenti possono scegliere di ribasare al valore di mercato di aprile 2015 o aprile 2019 (a seconda del tipo di attività).
- Le aliquote CGT per i non residenti sono le stesse di quelle per i residenti nel Regno Unito: 18% (tasso base) e 24% (tasso più alto).
Storia della CGT per i non residenti
La tassazione dei redditi da proprietà immobiliari del Regno Unito a carico dei non residenti nel Regno Unito è aumentata in modo significativo negli ultimi dieci anni:[1]
| Data | Modifica |
|---|---|
| Prima del 6 aprile 2013 | L'imposta sulle plusvalenze correlata all'ATED è stata applicata a determinate società che detengono immobili residenziali nel Regno Unito per un valore superiore a 2 milioni di sterline |
| 6 aprile 2015 | CGT per non residenti (NRCGT) introdotta per le cessioni di Immobili residenziali nel Regno Unito da non residenti |
| 6 aprile 2019 | Esteso a tutti i terreni e le proprietà del Regno Unito (residenziale e commerciale) e cessioni indirette |
| 27 ottobre 2021 | La scadenza per la segnalazione è stata modificata da 30 giorni a 60 giorni dal completamento |
Chi non è residente nel Regno Unito?
La tua residenza fiscale nel Regno Unito è determinata da Test di residenza legale (SRT), che tiene conto del numero di giorni trascorsi nel Regno Unito, dei legami con il Regno Unito e delle abitudini lavorative.[5]
In genere non sei residente nel Regno Unito se:
- Trascorrere meno di 16 giorni nel Regno Unito nell'anno fiscale (se non eri residente nel Regno Unito in nessuno dei 3 anni fiscali precedenti)
- Trascorrere meno di 46 giorni nel Regno Unito (se eri residente nel Regno Unito in uno o più dei 3 anni fiscali precedenti)
- Lavorare a tempo pieno all'estero con giorni limitati nel Regno Unito
L'SRT è complesso e la residenza può avere conseguenze significative sulla CGT. Nei casi limite si raccomanda la consulenza di un professionista.
Cosa è tassabile per i non residenti?
I residenti non residenti nel Regno Unito sono soggetti alla CGT per le seguenti cessioni:[2]
Cessioni dirette di proprietà nel Regno Unito
- Immobili residenziali nel Regno Unito (dal 6 aprile 2015) — case, appartamenti, case in affitto, case vacanza, terreni con permesso di costruire per uso residenziale
- Immobili non residenziali nel Regno Unito (dal 6 aprile 2019) — immobili commerciali, terreni agricoli, immobili ad uso misto
- terra del Regno Unito (dal 6 aprile 2019) — terreni nudi, terreni edificabili, terreni agricoli
Smaltimenti indiretti
Dal 6 aprile 2019, anche i non residenti sono soggetti all'imposta sulle plusvalenze (CGT) sulle "cessioni indirette". Questa regola si applica alle situazioni in cui un non residente detiene immobili nel Regno Unito tramite una struttura societaria e cede azioni anziché l'immobile stesso.[4]
Si verifica uno smaltimento indiretto quando:
- Una persona cede azioni o interessi in un'entità (società, partnership o trust)
- L'entità deriva il 75% o più del suo valore patrimoniale lordo da terreni del Regno Unito (un'entità "ricca di proprietà")
- La persona detiene (o ha detenuto nei 2 anni precedenti) un Interesse del 25% o superiore nell'entità
Esenzioni dalle norme sullo smaltimento indiretto: Le norme sulla cessione indiretta non si applicano se l'investitore detiene meno del 25% dell'entità o se l'entità è una società a partecipazione diffusa (quotata su una borsa valori riconosciuta con proprietà distribuita). Queste esenzioni impediscono che le norme riguardino gli investitori di portafoglio.[4]
Riorganizzazione delle elezioni
I non residenti possono scegliere di utilizzare il valore di mercato del bene a una data specifica come costo base, anziché il costo di acquisizione originario. Ciò garantisce che vengano addebitati solo i guadagni maturati dopo l'entrata in vigore della tassazione per i non residenti nel Regno Unito:[2]
| Tipo di risorsa | Data di ribasamento | Effetto |
|---|---|---|
| Immobili residenziali nel Regno Unito | 5 aprile 2015 | Sono tassabili solo i guadagni da aprile 2015 in poi |
| Immobili e terreni non residenziali nel Regno Unito | 5 aprile 2019 | Sono tassabili solo i guadagni da aprile 2019 in poi |
| Cessioni indirette (azioni in società ad alto valore immobiliare) | 5 aprile 2019 | Sono tassabili solo i guadagni da aprile 2019 in poi |
La scelta di ribasamento viene effettuata nella dichiarazione dei redditi (CGT). Se non si effettua la scelta, la posizione predefinita dipenderà dalla data di acquisizione del bene:
- Immobili residenziali acquisiti prima del 5 aprile 2015: L'impostazione predefinita è un metodo di ripartizione temporale, che suddivide l'utile sul periodo totale di proprietà e tassa solo la parte attribuibile al periodo dal 6 aprile 2015
- Altri beni acquisiti prima del 5 aprile 2019: Analoga ripartizione temporale dal 6 aprile 2019
Mancia: È possibile scegliere tra l'opzione di ribasamento, la ripartizione temporale o il costo effettivo, a seconda di quale offra il risultato migliore. Tuttavia, l'opzione di ribasamento si applica a Tutto le cessioni di quel tipo di asset, non solo quelle individuali. Se il ribasamento produce una perdita, questa è limitata a zero (non è possibile creare una perdita artificiale tramite il ribasamento).
Requisiti di segnalazione
I residenti non britannici devono presentare una Restituzione della proprietà CGT a 60 giorni per ogni cessione di immobili o terreni nel Regno Unito, indipendentemente dal fatto che ne derivi un guadagno o una perdita. Si tratta di un requisito più rigoroso rispetto a quello previsto per i residenti nel Regno Unito.[3]
Il processo di 60 giorni
- Crea un Imposta sulle plusvalenze sugli immobili nel Regno Unito account tramite Government Gateway
- Presentare la dichiarazione entro 60 giorni dalla data di completamento
- Pagare contemporaneamente qualsiasi imposta sulle plusvalenze dovuta
- Includi lo smaltimento nel tuo dichiarazione dei redditi annuale del Regno Unito (se sei in fase di autovalutazione)
Smaltimenti indiretti
Le cessioni indirette (azioni in società con un elevato valore patrimoniale) vengono dichiarate tramite l'autovalutazione, non tramite la dichiarazione patrimoniale a 60 giorni. Devono essere presentate entro il 31 gennaio successivo alla fine dell'anno fiscale.
Aliquote CGT per non residenti
I residenti non residenti nel Regno Unito pagano la CGT alle stesse aliquote dei residenti nel Regno Unito:[1]
| Banda | Tariffa (dal 30 ottobre 2024) |
|---|---|
| Tariffa base | 18% |
| Tariffa più alta/aggiuntiva | 24% |
| Trust | 24% |
| BADR (se idoneo) | 10% |
L'aliquota dipende dal reddito imponibile del non residente nel Regno Unito (se presente) e da come l'utile si riduce rispetto alla fascia di aliquota base.
CGT correlata all'ATED (storica)
Prima del 6 aprile 2019, CGT correlata all'ATED applicata a determinate società (incluse società non britanniche) che detenevano immobili residenziali nel Regno Unito nell'ambito dell'imposta annuale sulle abitazioni con involucro (ATED). Si trattava di un'imposta sui redditi da lavoro dipendente (CGT) separata, pari al 28% sulle plusvalenze attribuibili ai periodi in cui si applicava l'ATED.
CGT correlato all'ATED era abolito per le cessioni a partire dal 6 aprile 2019Da tale data, i guadagni realizzati da società non residenti su proprietà nel Regno Unito rientrano nel regime CGT standard per non residenti (e, per le società residenti nel Regno Unito, nell'imposta sulle società sui guadagni imponibili).
Esenzione dalla doppia imposizione
Se sei tassato sullo stesso guadagno sia nel Regno Unito che nel tuo paese di residenza, potresti essere in grado di richiedere agevolazione contro la doppia imposizione In base a una convenzione contro le doppie imposizioni. Il Regno Unito ha stipulato convenzioni con oltre 130 paesi. Nella maggior parte dei casi, la convenzione consente al Regno Unito di tassare le plusvalenze derivanti da immobili (terreni e fabbricati) situati nel Regno Unito, mentre l'altro paese riconosce un credito per le imposte pagate nel Regno Unito.
Domande frequenti
I residenti non britannici pagano la CGT sugli immobili nel Regno Unito?
Sì. Dal 6 aprile 2015, i non residenti nel Regno Unito sono soggetti all'imposta sulle plusvalenze (CGT) derivante dalla cessione di immobili residenziali nel Regno Unito. Dal 6 aprile 2019, tale obbligo è stato esteso a tutti i terreni e immobili del Regno Unito, compresi gli immobili commerciali. I non residenti sono tenuti a presentare una dichiarazione dei redditi entro 60 giorni per ogni cessione di immobili nel Regno Unito, indipendentemente dal fatto che ne derivi una plusvalenza.
Che cosa si intende per cessione indiretta ai fini dell'imposta sulle plusvalenze (CGT)?
Una cessione indiretta si verifica quando un soggetto non residente cede azioni (o altre partecipazioni) in una società che ricava almeno il 75% del suo valore patrimoniale lordo da terreni nel Regno Unito. Questa norma, introdotta il 6 aprile 2019, impedisce ai soggetti non residenti di eludere la CGT detenendo immobili nel Regno Unito tramite una società e vendendo le azioni anziché gli immobili.
I non residenti possono rivalutare i propri immobili nel Regno Unito in base ai valori di aprile 2015 o 2019?
Sì. I non residenti possono scegliere di utilizzare il valore di mercato dell'immobile al 5 aprile 2015 (per gli immobili residenziali) o al 5 aprile 2019 (per gli immobili non residenziali e le cessioni indirette) come costo base. Ciò significa che solo le plusvalenze maturate dopo tali date sono imponibili. La scelta deve essere effettuata nella dichiarazione dei redditi ai fini Irpef.
I residenti non residenti nel Regno Unito hanno diritto all'importo esente annuo?
I non residenti possono avere diritto all'AEA se sono cittadini di uno Stato SEE o se rientrano nei requisiti previsti da un accordo sulla doppia imposizione. Il sistema online HMRC richiederà la residenza e la nazionalità per determinare l'idoneità. Per il 2025/26, l'AEA è di £ 3.000.
Ulteriori letture
- CGT per non residenti su immobili nel Regno Unito — norme dettagliate per le cessioni di proprietà di non residenti
- Restituzione della proprietà entro 60 giorni (passo dopo passo) — come presentare la dichiarazione dei redditi entro 60 giorni
- Aliquote CGT (2025/26) — tabelle delle aliquote complete per tutti i contribuenti
- CGT quando si vende un immobile in affitto — calcolo del guadagno sulla vendita di una proprietà nel Regno Unito
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Fonti
- Tasse sulla vendita di immobili: non residente — GOV.UK
- Manuale sulle plusvalenze: CG73700 – Imposta sulle plusvalenze per i non residenti — HMRC
- Segnalare e pagare l'imposta sulle plusvalenze sugli immobili nel Regno Unito — GOV.UK
- Manuale sulle plusvalenze: CG73930 – Cessioni indirette — HMRC
- Test di residenza legale (SRT) — HMRC