Fatti chiave
- IL addebito inverso nazionale si applica alla maggior parte dei servizi di costruzione regolamentati dalla CIS.
- IL cliente è l'IVA a essere tenuta a rispondere, non il fornitore.
- Utenti finali e gli intermediari sono esclusi dall'inversione contabile.
- I fornitori fatturano senza IVA e annotano “addebito inverso” sulla fattura.
L'inversione contabile della costruzione
Dal 1° marzo 2021, il addebito inverso nazionale si applica alla maggior parte dei servizi di edilizia e costruzione riportati nel CIS. cliente tiene conto dell'IVA al posto del fornitore.[1]
Quali servizi sono coperti?
I servizi coperti includono:[1]
- Costruire, modificare, riparare, ampliare, demolire
- Installazione di sistemi di riscaldamento, illuminazione, drenaggio o altri sistemi
- Pittura e decorazione
- Pulizia (interna, post-costruzione)
- Impalcature, casseforme, fondazioni
Servizi non coperti: architettura, topografia, project management (servizi professionali), noleggio di impianti di costruzione senza operatore.
Chi è escluso?
- Utenti finali — la persona che commissiona un lavoro per uso proprio (ad esempio un proprietario di casa, un'azienda che ristruttura il proprio ufficio)
- Intermediari — connesso agli utenti finali
- Imprese non appartenenti alla CSI — se il cliente non è registrato al CIS
Come fatturare
Se si applica l'inversione contabile:[3]
- Fatturare il importo netto (nessuna riga IVA)
- Stato: "Addebito inverso: il cliente deve contabilizzare l'IVA HMRC”
- Mostra il aliquota IVA che si sarebbe applicato
Impatto sul flusso di cassa
I subappaltatori non riscuotono più l'IVA dai loro clienti, il che può causare problemi di liquidità. Pianifica questa situazione e valuta la possibilità di istituire un Schema di contabilità di cassa o modificando il ciclo di fatturazione.
Controllare prima di fatturare: Chiedi al tuo cliente se è un utente finale. In tal caso, applica l'IVA normalmente. In caso contrario, applica l'inversione contabile. Ottieni una conferma scritta.
Domande frequenti
Cos'è l'inversione contabile dell'IVA per l'edilizia?
Dal 1° marzo 2021, l'inversione contabile nazionale impone al cliente (non al fornitore) di contabilizzare l'IVA sui servizi di costruzione regolamentati dalla CSI. Il fornitore fattura senza IVA e indica "inversione contabile" in fattura.
L'inversione contabile si applica a tutti i lavori edili?
Si applica alla maggior parte dei servizi regolamentati dalla CIS, come edilizia, riparazioni, tinteggiatura, ponteggi e installazioni. Non si applica ai servizi professionali come architettura o topografia, né al noleggio di impianti senza operatore.
Chi è escluso dall'inversione contabile nell'edilizia?
Sono esclusi dall'addebito inverso gli utenti finali (ad esempio proprietari di case o aziende che commissionano lavori per uso proprio), gli intermediari collegati agli utenti finali e le aziende non registrate presso la CIS.
In che modo l'inversione contabile nell'edilizia influisce sul flusso di cassa del subappaltatore?
I subappaltatori non riscuotono più l'IVA dai loro clienti, il che può causare problemi di liquidità poiché devono comunque pagare l'IVA a proprio carico prima di recuperarla nella dichiarazione IVA.
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