Temel bilgiler
- ATED, değeri 250 milyon doların üzerinde olan Birleşik Krallık konutları için geçerlidir. £500,000 Şirketler tarafından tutulan, şirket üyeleriyle yapılan ortaklıklar ve toplu yatırım planları.
- Yıllık ücret aralığı şöyledir: 4.400 £ ile 287.600 £ arasında Gayrimenkulün değer aralığına bağlı olarak (2025/26 oranları).
- Yardımlar Ticari olarak kiraya verilen, geliştirme amacıyla tutulan veya nitelikli bir ticari faaliyet için kullanılan mülkler için uygundur.
- ATED beyannamesi şu tarihler arasında verilmelidir: 30 Nisan Her ücretlendirme döneminin başında (veya edinim tarihinden itibaren 30 gün içinde).
- ATED, konut mülklerini şirket çatısı altında tutarak Damga Vergisi ve Sermaye Kazanç Vergisi'nden kaçınmayı amaçlayan "şirketleştirme" uygulamasını engellemek amacıyla 2013 yılında yürürlüğe girmiştir.
ATED Şirketlere Ait Konut Gayrimenkullerini Nasıl Vergilendiriyor?
Kapalı Konutlar Yıllık Vergisi (ATED), Nisan 2013'te uygulamaya konulan ve konut sakinlerinden belirli bir miktarda vergi alan bir vergidir. yıllık sabit oran tutarı Birleşik Krallık'ta kurumsal bir "zarf" (şirket veya benzeri bir kuruluş) içinde tutulan konut mülkleri için geçerlidir. Amaç, geçmişte sahiplerinin satışlarda Damga Vergisi'nden ve ölüm durumunda Miras Vergisi'nden kaçınmalarına olanak tanıyan, yüksek değerli evlerin şirketler aracılığıyla tutulmasını engellemektir.[1]
ATED, değeri belirli bir rakamın üzerinde olan mülkler için geçerlidir. £500,000 (Eşik değer, 2013 ile 2016 yılları arasında kademeli olarak orijinal 2 milyon sterlinden düşürüldü).
ATED'in masraflarını kim karşılıyor?
ATED, eşik değerin üzerinde Birleşik Krallık konut mülkiyetine sahip olan "gerçek olmayan kişiler" (NNP'ler) üzerinden alınır. Bu kişiler şunları içerir:[1]
- Şirketler (Birleşik Krallık ve Birleşik Krallık dışı)
- Ortaklıklar en az bir üyesinin şirket olduğu
- Toplu yatırım planları
Öyledir. Olumsuz Bu düzenleme, çok pahalı mülklere sahip olsalar bile bireyler için geçerlidir. Ayrıca, kayıtlı hayır kurumları veya kayıtlı sosyal konut kuruluşları (konut dernekleri) için geçerli değildir.
Değer Dilimine Göre Yıllık Ücretler
ATED ücreti, mülkün değeriyle birlikte artan sabit bir yıllık tutardır. Oranlar, TÜFE enflasyonuna göre yıllık olarak ayarlanır. 2025/26 için ücretler şöyledir:[1]
| Gayrimenkul Değeri | Yıllık Ücret (2025/26) |
|---|---|
| £500,001 – £1,000,000 | £4,400 |
| £1,000,001 – £2,000,000 | £9,000 |
| £2,000,001 – £5,000,000 | £31,050 |
| £5,000,001 – £10,000,000 | £72,700 |
| £10,000,001 – £20,000,000 | £145,950 |
| 20.000.000 £'dan fazla | £287,600 |
Yeniden değerleme tarihleri: Gayrimenkul değerleri, 1 Nisan 2022 tarihindeki (veya daha sonraki bir tarih ise satın alma tarihindeki) değere göre belirlenir. HMRC her 5 yılda bir yeniden değerleme çalışması yapar ve bir sonraki yeniden değerleme tarihi 1 Nisan 2027'dir.[1]
ATED Yardımları
ATED ücretini azaltabilecek veya ortadan kaldırabilecek çeşitli indirimler mevcuttur. Ancak, bir indirimden yararlansanız bile, yine de ödeme yapmanız gerekmektedir. ATED beyannamesi dosyalamak Tazminat talebinde bulunmak:[2]
| Rahatlama | Koşullar |
|---|---|
| Gayrimenkul kiralama işletmesi | Mülk, ticari amaçla, bağlantısı olmayan üçüncü bir tarafa (bağlantılı bir kişi tarafından kullanılmayan) kiralanmıştır. |
| Gayrimenkul geliştiricileri | Gayrimenkul geliştirme ticaretinin olağan seyri içinde geliştirme ve satış amacıyla edinilen mülk. |
| Gayrimenkul tüccarları | Gayrimenkul alım satım şirketi tarafından, tek amacı yeniden satış olan, stok olarak tutulan mülk. |
| Finans kuruluşları | Kredi verme sürecinde edinilen mülk (örneğin haciz yoluyla) |
| Çalışanlara yönelik konaklama imkanları | İşletme amaçları için çalışanlara (hissedarlara veya bağlantılı kişilere değil) tahsis edilen mülk |
| Çiftlik evleri | Nitelikli bir tarım işçisi tarafından kullanılan ve tarım ticaretinin ayrılmaz bir parçası olan çiftlik evi. |
| Halka açık | Yılın en az 28 günü halka açık olan mülkler (örneğin tarihi konaklar) |
Uç: En sık talep edilen tazminat şudur: gayrimenkul kiralama işletmesi Rahatlama. Şirketiniz mülkü gerçekten de ticari kira bedeliyle bağlantısı olmayan bir kiracıya kiralıyorsa, ATED ücreti ortadan kalkar; ancak yine de bu ücreti talep etmek için her yıl vergi beyannamesini vermeniz gerekir.
Dosyalama ve Ödeme
ATED'in ücretlendirilebilir dönemi şu tarihten itibaren başlar: 1 Nisan - 31 Mart Her yıl. Önemli tarihler:[3][4]
- Vergi beyannamesi verme son tarihi: Vergilendirme döneminin başlangıcındaki 30 Nisan (örneğin 2025/26 dönemi için 30 Nisan 2025)
- Ödeme son tarihi: Ayrıca 30 Nisan (vergi, beyanname verildiği anda ödenmelidir)
- Yeni alımlar: Bir mülk yıl içinde edinilmişse, beyanname edinim tarihinden itibaren 30 gün içinde verilmeli ve ödeme de 30 gün içinde yapılmalıdır.
- Yardım geri döndü: Vergi ödenmesi gerekmese bile aynı son başvuru tarihine kadar dosyalandı.
Geç bildirim ve geç ödeme, HMRC standart rejimine uygun olarak ceza ve faize tabidir. ATED, Kurumlar Vergisi'nden ayrıdır; şirket yine de kira gelirlerini CT600 formuyla bildirmek zorundadır. çevrimiçi olarak dosyalandı.
Sıkça Sorulan Sorular
ATED nedir ve kim ödemek zorundadır?
ATED, şirketler, şirket üyelerine sahip ortaklıklar veya toplu yatırım planları tarafından sahip olunan ve değeri 500.000 £'un üzerinde olan Birleşik Krallık konut mülklerine uygulanan yıllık bir vergidir. Bireyler ATED'den sorumlu değildir.
ATED ücreti ne kadar?
Yıllık ücret, mülkün değer aralığına bağlı olarak değişmekte olup, 500.001 £ ile 1.000.000 £ arasında değer biçilen mülkler için 4.400 £'dan, 20.000.000 £'ın üzerindeki mülkler için 287.600 £'a kadar çıkmaktadır (2025/26 oranları).
Şirketim mülkü kiraya verirse ATED'den vergi indirimi talep edebilir miyim?
Evet. Gayrimenkul kiralama işletmesi vergi indirimi, gayrimenkulün ticari olarak bağlantısız bir üçüncü tarafa kiralanması durumunda ATED vergisini ortadan kaldırır. Ancak, indirimden yararlanmak için her yıl ATED beyannamesi vermeniz gerekmektedir.
ATED beyannamesi ne zaman verilmelidir?
ATED beyannameleri, her vergilendirme döneminin başlangıcında 30 Nisan'a kadar (örneğin 2025/26 dönemi için 30 Nisan 2025) verilmelidir. Ödeme de aynı tarihe kadar yapılmalıdır.
Daha Fazla Okuma
- Birleşik Krallık Dışı Şirketler ve Kurumlar Vergisi — Yurtdışı şirketlerin İngiltere vergilerine tabi olduğu zamanlar
- Ticari Olmayan Gelir — şirketler için kira ve yatırım geliri
- Yakın Şirketler — Az sayıda hissedar tarafından kontrol edilen şirketler için kurallar
- Şirketler İçin Vergilendirilebilir Kazançlar — Şirketler tarafından yapılan gayrimenkul satışlarında sermaye kazancı vergisi
- Ödeme Son Tarihleri — Kurumlar Vergisi ödeme zaman çizelgeleri
Basit bir şey arıyorum. Kurumlar Vergisi yazılımı?
# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.
Ücretsiz BaşlayınKredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz