Temel bilgiler
- SBA şunları sağlar: %3 düz çizgi Uygun inşaat maliyetleri için yıllık indirim.
- Bu ödenek şunlar için geçerlidir: ticari binalar ve yapılar — konut amaçlı olmayan mülk.
- Nitelikli harcamalar, 2023 veya sonrasında imzalanan sözleşmelere ilişkin olmalıdır. 29 Ekim 2018.
- Bina şu amaçla kullanılmalıdır: nitelendirme etkinliği (ticaret, meslek, uğraş veya belirtilen ticari olmayan amaç).
- Bir ödenek beyanı Elde edilmesi ve saklanması zorunludur; bu yasal bir gerekliliktir.
SBA Ticari Gayrimenkullere Nasıl Yardım Sağlıyor?
Yapı ve Bina İndirimi (SBA), işletmelere inşaat, tadilat veya dönüştürme maliyetlerinde vergi indirimi sağlamak amacıyla 2018 Sonbahar Bütçesi'nde uygulamaya konulmuştur. ticari binalar ve yapılarSBA öncesinde, binaların kendileri için genellikle sermaye indirimi mevcut değildi (sadece içlerindeki tesis ve makineler için geçerliydi).[1]
SBA şunları sağlar: Yıllık %3 sabit oranlı (düz çizgi) vergi indirimi Nitelikli inşaat giderleri üzerinden. Yapının nitelikli ömrü boyunca, maliyetin %100'ü nihayetinde düşülür. İndirim, şirketin CT600 formu aracılığıyla her yıl talep edilir. HMRC çevrimiçi olarak gönderildi.
Hangi nitelikler aranıyor?
SBA aşağıdaki masrafları karşılar:[1]
- Yapı yeni bir ticari bina veya yapının
- Yenileme veya dönüşüm mevcut bir ticari binanın
- Maliyetleri yıkım aynı alanda yapılacak inşaata hazırlık
- İnşaatla doğrudan ilgili ücretler (mimarlık ücretleri, planlama ücretleri, saha hazırlığı)
Neler Uygun Değil?
- Arazi maliyetleri (satın alma maliyetleri ve damga vergisi dahil)
- Konut mülkü (Konutlar, bakımevi gibi nitelikli ticari amaçlar için kullanılmadığı sürece)
- Tesis ve makineler Bina içerisinde (bunun yerine tesis ve makine sermaye indirimlerinden yararlanın)
- Akdedilen sözleşmelere ilişkin harcamalar 29 Ekim 2018'den önce
29 Ekim 2018 tarihli kural: SBA yalnızca 29 Ekim 2018 veya sonrasında imzalanan inşaat sözleşmeleri için geçerlidir. Oran başlangıçta %2 idi (Ekim 2018 ile Mart 2020 arasındaki harcamalar için) ve daha sonra artırıldı. 3% Nisan 2020'den itibaren geçerli olmak üzere, %3'lük oran artık tüm SBA başvuruları için geçerlidir.[2]
SBA Nasıl Çalışır?
Tesis ve makine indirimlerinin aksine (ki bunlar azalan bakiye yöntemini kullanır), SBA (Küçük İşletme İndirimi) şu şekilde hesaplanır: düz çizgi esası:
| Detay | SBA Kuralı |
|---|---|
| Yıllık oran | Nitelikli inşaat harcamalarının %3'ü |
| Yardım dönemi | 33⅓ yıl (maliyetin %100'ü karşılanana kadar) |
| Başlangıç tarihi | Aşağıdakilerden hangisi daha sonra ise: binanın ilk kez kullanıldığı tarih veya binanın yasal kullanıma açıldığı tarih. |
| Orantılı değerlendirme | İlk ve son yıllar için, ödenek, nitelikli kullanım gün sayısına göre zamanla orantılı olarak hesaplanır. |
Örnek: Bir şirket, arazi hariç 600.000 £ maliyetle yeni bir depo inşa ediyor. Depo 1 Temmuz 2025 tarihinde kullanıma alınıyor. Yıllık SBA (Satış ve İşletme Gideri Ödeneği) 600.000 £ × %3 = 18.000 £'dir. İlk muhasebe döneminde (yıl sonu 31 Mart 2026 ise), ödenek zamana göre oranlanır: 274 gün / 365 × 18.000 £ = 13.512 £.
Ödenek Beyanı
SBA'dan (Küçük İşletme Yardımı) yararlanmak için, başvuru sahibinin geçerli bir belgeye sahip olması gerekir. ödenek beyanıBu yasal bir zorunluluktur ve yazılı olarak belirtilmelidir. Şunları içermelidir:[1]
- İlgili harcamayı yapan kişinin adı ve adresi
- İnşaatın başlama tarihi ve binanın ilk kez kullanılmaya başlandığı tarih
- Nitelikli harcama miktarı
- Binanın konumuna ilişkin detaylar
Bina satılırsa, ödenek beyanı yeni sahibine geçer (veya bir kopyası sağlanmalıdır), bu da yeni sahibinin kalan bakiye üzerinden SBA ödeneğini almaya devam etmesine olanak tanır.
Mevcut Bir Binanın Satın Alınması
28 Ekim 2018'den sonra inşa edilmiş (veya yenilenmiş) ikinci el bir ticari bina satın aldığınızda, SBA (Küçük İşletme İdaresi) desteğinden yararlanmaya devam edebilirsiniz:
- Ödeneğin esasını, başlangıçtaki uygunluk gideri oluşturmaktadır. Olumsuz satın alma fiyatı
- Kalan SBA, 33⅓ yıllık dönemin henüz dolmamış kısmı üzerinden hesaplanır.
- Satıcıdan indirim belgesi almanız gerekmektedir.
Önemli: Binanın orijinal inşaat maliyetinden daha fazla ödeme yaparsanız, Olumsuz Prim üzerinden ek SBA (Küçük İşletme İdaresi) desteği alın. SBA desteği her zaman orijinal nitelikli inşaat harcamasına dayanır.[2]
Sıkça Sorulan Sorular
Yapı ve Bina Ödeneği nedir?
SBA, ticari binaların ve yapıların inşaatı, tadilatı veya dönüştürülmesi maliyeti üzerinden yıllık %3 oranında uygulanan düz çizgi vergi indirimidir. Binalar için daha önce sermaye indirimi bulunmayan yerlerde vergi kolaylığı sağlamak amacıyla 2018 yılında uygulamaya konmuştur.
SBA faiz oranı nedir?
Mevcut oran, düz çizgi esasına göre yıllık %3'tür; bu da tüm maliyetin 33⅓ yıl içinde karşılandığı anlamına gelir. İndirim, uygun kullanımın ilk ve son yıllarında zamana göre oranlanır.
SBA konut mülkleri için de geçerli mi?
Hayır. SBA yalnızca ticari binalar ve yapılar için geçerlidir. Konutlar, bakım evi gibi nitelikli bir ticari amaç için kullanılmadığı sürece bu kapsamda değerlendirilmez.
SBA için ödenek beyannamesi nedir?
Konut yardımı (SBA) talep etmeden önce bulundurulması gereken yasal bir belge olan ödenek beyannamesi, harcamayı kimin yaptığını, inşaat tarihlerini, tutarı ve binanın konumunu kaydeder. Satış durumunda yeni sahibine geçer.
Daha Fazla Okuma
- Sermaye İndirimlerine Genel Bakış — SBA'nın makine ve ekipman ödenekleriyle birlikte nasıl bir uyum içinde olduğu
- Ödeneklerin Yazılı Olarak Kaydedilmesi — bina içindeki tesis ve makineler için
- Yıllık Yatırım İndirimi (Yİİ) — Uygunluk şartlarını karşılayan armatür ve aksesuarlarda %100 vergi indirimi
- Dengeleme Ücretleri ve İmhaları — Bir bina satıldığında ne olur?
- Vergilendirilebilir Kârlar Hakkında Açıklama — SBA indirimlerinin vergilendirilebilir karı nasıl azalttığı
Basit bir şey arıyorum. Kurumlar Vergisi yazılımı?
# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.
Ücretsiz BaşlayınKredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz