What is the A/(A+B) formula?

The A/(A+B) formula apportions the total allowable cost of an asset when only part of it is disposed of. A is the disposal proceeds (or market value) of the part sold, and B is the market value of the part retained. The fraction A/(A+B) applied to the total cost gives the allowable cost for the part disposed of.

What is a small part disposal of land?

If you dispose of part of a plot of land and the proceeds are no more than £20,000 (and no more than 20% of the total value of the land at the time of disposal), you can elect to treat the proceeds as a reduction of the cost base rather than a disposal. No CGT arises until you eventually sell the remaining land.

How do I value the part I keep?

The market value of the retained part (B) should be its value at the date of the part disposal. You may need a professional valuation, particularly for land and property, as the figure directly affects how much of the original cost is allocated to the disposed part.

Can I deduct improvement costs on a part disposal?

Enhancement expenditure that relates specifically to the part disposed of is fully deductible. Enhancement expenditure that relates to the whole asset should be apportioned using the A/(A+B) formula in the same way as the original cost.

Gwaredu Rhannau

Ffeithiau allweddol

Y Fformiwla A/(A+B) yn rhannu'r gost wreiddiol rhwng y rhan a werthwyd a'r rhan a gedwir.
A = elw gwaredu'r rhan a werthwyd; B = gwerth marchnad y rhan a gedwir.
Mae gwarediadau rhannol yn codi'n gyffredin gyda tir, gerddi, a adeiladau.
A “gwaredu rhan fach o dirMae etholiad ar gael os nad yw'r elw yn fwy na £20,000 neu 20% o werth y tir.
Y sylfaen gost sy'n weddill ar gyfer y rhan a gedwir yw'r cost wreiddiol minws y swm a ddyrannwyd i'r gwarediad.

Pryd Mae Gwaredu Rhan yn Codi?

Mae gwaredu rhannol yn digwydd pryd bynnag y byddwch chi'n gwaredu rhan o ased gan gadw'r gweddill. Gall hyn gynnwys:^[1]

Gwerthu stribed o dir o blot mwy
Gwerthu rhan o ardd i gymydog neu ddatblygwr
Rhoi prydles (y rhydd-ddaliad yw'r ased gwreiddiol, a'r brydles yw gwarediad o ran)
Derbyn swm cyfalaf sy'n deillio o ased (e.e. iawndal am ddifrod i ran o eiddo)
Gwerthu rhai cyfranddaliadau o ddaliad (er bod gan gyfranddaliadau eu rheolau paru eu hunain)

Y Fformiwla A/(A+B)

Pan fyddwch chi'n gwneud gwarediad rhannol, ni allwch chi ddidynnu'r gost wreiddiol lawn o'r elw. Yn lle hynny, rhaid i chi dosraniad y gost gan ddefnyddio'r fformiwla:^[1]

Cost ganiataol rhan a waredir = Cyfanswm y gost × A ÷ (A + B)

Ble:
A = elw (neu werth marchnad) y rhan a waredir
B = gwerth marchnad y rhan a gedwir ar ddyddiad y gwaredu

Y gost ganiataol sy'n weddill ar gyfer y rhan a gedwir yw: Cyfanswm y gost − cost a neilltuwyd i'r gwaredu.

Enghraifft Weithredol

Prynodd David lain o dir yn 2012 am £80,000. Yn 2025, mae'n gwerthu rhan o'r tir i ddatblygwr am £50,000. Ar ddyddiad y gwaredu rhannol, mae'r tir sy'n weddill wedi'i brisio ar £150,000.

Cam	Cyfrifiad	Swm
Elw gwaredu (A)		£50,000
Gwerth marchnad y rhan a gedwir (B)		£150,000
Ffracsiwn: A / (A + B)	£50,000 / (£50,000 + £150,000)	25%
Cost ganiataol rhan a werthwyd	£80,000 × 25%	£20,000
Elw ar waredu rhannol	£50,000 − £20,000	£30,000
Cost sy'n weddill o dir a gedwir	£80,000 − £20,000	£60,000

Pan fydd David yn gwerthu'r tir sy'n weddill yn y pen draw, ei gost sylfaenol fydd £60,000 (y rhan o'r gost wreiddiol heb ei dyrannu).

Costau Gwella ar Warediadau Rhannol

Os gwnaethoch chi wario gwariant gwella ar yr ased, rhaid ei rannu hefyd:^[2]

Gwariant gwella sy'n ymwneud â yn gyfan gwbl mae'r rhan a waredir yn ddidynadwy'n llawn yn erbyn elw gwaredu'r rhan
Gwariant gwella sy'n ymwneud â yn gyfan gwbl i'r rhan a gedwir nid yw'n ddidynadwy ar y gwarediad hwn — mae'n cael ei gadw yn sylfaen gost y rhan a gedwir
Gwariant gwella sy'n ymwneud â'r ased cyfan (e.e. ffensio o amgylch y perimedr cyfan) yn cael ei rannu gan ddefnyddio'r fformiwla A/(A+B)

Gwaredu Rhannau Bach o Dir

Os byddwch chi'n gwerthu rhan o lain o dir ac mae'r elw'n fach o'i gymharu â'r cyfanswm gwerth, gallwch chi ddewis cael triniaeth arbennig o dan adran 242 o Ddeddf y Trydydd Cenhedloedd Unedig ar gyfer y Tir a'r Ardal 1992:^[3]

Etholiad gwaredu rhannau bach: Os yw'r elw gwaredu yn £20,000 neu lai a pheidiwch â rhagori 20% o werth y farchnad o'r tir cyfan ar ddyddiad y gwaredu, gallwch ddewis trin yr elw fel gostyngiad yn y sylfaen gost yn hytrach na gwaredu rhannol. Mae hyn yn golygu nad oes unrhyw dreth enillion cyfalaf yn codi nawr — mae'r elw yn cael ei ohirio nes i chi waredu'r tir sy'n weddill.

I wneud y dewis, nodwch ef ar eich ffurflen dreth Hunanasesiad. Os na wnewch y dewis, mae'r rheolau gwaredu rhan arferol yn berthnasol.

Enghraifft o'r Etholiad

Mae Emma yn berchen ar dir gwerth £200,000 a brynodd yn wreiddiol am £100,000. Mae hi'n gwerthu stribed bach i gymydog am £12,000. Gan fod £12,000 yn is na £20,000 ac 20% o £200,000 (£40,000), gall hi ddewis:

Dull	CGT Nawr	Sylfaen Cost Sy'n Weddill
Rheolau gwaredu rhannau arferol	Elw o £5,660 (ar ôl A/(A+B))	£93,617
Etholiad gwaredu rhannau bach	£0	£88,000 (£100,000 − £12,000)

Cael Gwerthusiad

Mae'r fformiwla A/(A+B) yn ei gwneud yn ofynnol i chi wybod gwerth marchnad y rhan a gedwir (B) ar ddyddiad y gwaredu. Mae hyn yn hanfodol oherwydd bod gwerth B uwch yn golygu bod cyfran lai o'r gost yn cael ei dyrannu i'r gwaredu, gan arwain at elw mwy.

Yn ymarferol:

Ar gyfer achosion syml, mae gwerthusiad ysgrifenedig gan syrfëwr cymwysedig RICS yn ddoeth
Gall HMRC herio'r gwerthusiad — cadwch dystiolaeth ategol
Gallwch gytuno ar y prisiad gyda HMRC ymlaen llaw drwy dîm Prisio Cyfranddaliadau ac Asedau HMRC .

Cwestiynau Cyffredin

Beth yw'r fformiwla A/(A+B)?

Mae'r fformiwla A/(A+B) yn dosrannu cyfanswm y gost ganiataol ar gyfer ased pan gaiff rhan ohono ei waredu yn unig. A yw'r elw gwaredu (neu werth marchnad) o'r rhan a werthwyd, a B yw gwerth marchnad y rhan a gedwir. Mae'r ffracsiwn A/(A+B) a gymhwysir i'r cyfanswm cost yn rhoi'r gost ganiataol ar gyfer y rhan a waredir.

Beth yw gwaredu rhan fach o dir?

Os byddwch yn gwaredu rhan o lain o dir ac nad yw'r elw yn fwy na £20,000 (a dim mwy na 20% o gyfanswm gwerth y tir ar adeg y gwaredu), gallwch ddewis trin yr elw fel gostyngiad yn y sylfaen gost yn hytrach na gwaredu. Ni fydd unrhyw dreth enillion cyfalaf yn codi nes i chi werthu'r tir sy'n weddill yn y pen draw.

Sut ydw i'n gwerthfawrogi'r rhan rwy'n ei chadw?

Dylai gwerth marchnad y rhan a gedwir (B) fod yn cyfateb i'w gwerth ar ddyddiad gwaredu'r rhan. Efallai y bydd angen gwerthusiad proffesiynol arnoch, yn enwedig ar gyfer tir ac eiddo, gan fod y ffigur yn effeithio'n uniongyrchol ar faint o'r gost wreiddiol sy'n cael ei ddyrannu i'r rhan a waredir.

A allaf ddidynnu costau gwella ar waredu rhannol?

Mae gwariant gwella sy'n ymwneud yn benodol â'r rhan a waredir yn gwbl ddidynadwy. Dylid dosrannu gwariant gwella sy'n ymwneud â'r ased cyfan gan ddefnyddio'r fformiwla A/(A+B) yn yr un modd â'r gost wreiddiol.

Darllen Pellach

Sut i Gyfrifo Enillion Cyfalaf — y fframwaith cyfrifo llawn
Costau a Didyniadau Caniataol — pa gostau y gallwch chi eu didynnu a pha rai na allwch chi eu didynnu
CGT Pan Fyddwch Chi'n Gwerthu Eiddo i'w Rhentu — gwerthu eiddo a'r rheolau adrodd 60 diwrnod
Rhyddhad Preswylfa Breifat — sut mae gwarediadau gerddi a thiroedd yn rhyngweithio â PRR

Chwilio am feddalwedd treth syml?

# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.

Dechreuwch Am Ddim

Dim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd