Secours caritatif

Aperçu des secours caritatifs

L'exonération pour les organismes de bienfaisance permet une exemption totale de droits de mutation immobilière (SDLT) pour les acquisitions de terrains et de biens immobiliers éligibles réalisées par des organismes de bienfaisance. Lorsque cette exonération s'applique, le taux de SDLT est effectivement réduit. 0% sur l'ensemble des considérations.^[1]

Il s'agit là de l'une des exonérations de droits de mutation immobilière les plus précieuses, car elle s'applique quel que soit le prix d'achat et couvre aussi bien les biens résidentiels que commerciaux.

Conditions d'octroi de l'aide

Pour bénéficier d'une aide caritative, toutes les conditions suivantes doivent être remplies :^[2]

• L'acheteur est un charité (au sens de la loi de 2011 sur les organismes de bienfaisance pour les organismes de bienfaisance anglais et gallois, ou de la législation équivalente pour les organismes de bienfaisance écossais et nord-irlandais)
• L'acquéreur a l'intention de conserver le bien pendant buts caritatifs admissibles
• La transaction est non conclu dans le but d'éviter les droits de timbre

Quels sont les objectifs caritatifs admissibles ?

Les objectifs caritatifs admissibles comprennent :^[2]

• Utilisation à des fins caritatives — par exemple un centre communautaire, une école ou un lieu de culte
• À utiliser comme investissement — lorsque le bien est détenu à titre d'investissement pour générer des revenus pour l'organisme de bienfaisance
• Utiliser comme propriété fonctionnelle — bureaux, entrepôts ou autres locaux opérationnels utilisés par l'organisme de bienfaisance

L’organisme de bienfaisance n’a pas besoin d’utiliser physiquement le bien lui-même ; le fait de le détenir à titre d’investissement locatif pour générer des revenus destinés à des activités caritatives est également admissible.

Achats conjoints avec des organismes sans but lucratif

Si un organisme de bienfaisance acquiert un bien immobilier conjointement avec une entité non caritative (par exemple, dans le cadre d'une coentreprise), l'exonération ne s'applique qu'à la part de l'organisme de bienfaisance. Les droits de mutation immobilière (SDLT) sont calculés aux taux normaux sur la part de l'entité non caritative.^[2]

Retrait des mesures de soutien

HMRC peut retirer l'exonération fiscale aux organismes de bienfaisance si, dans un délai déterminé, 3 ans de l’achat (la « période de contrôle ») :^[3]

• L'acheteur cesse d'être établi à des fins caritatives
• La propriété (ou tout intérêt y afférent) est utilisé à des fins autres que celles admissibles à des fins caritatives
• La propriété est vendu ou transféré à une entité non caritative (autrement que par le biais d'un don) sans être détenue à des fins caritatives

Si l'allègement est retiré, la totalité du SDLT qui aurait été payable sans cet allègement devient exigible, majorée des intérêts à compter de la date de la transaction initiale.

Comment faire une réclamation

L'aide caritative est demandée sur le Retour SDLT (formulaire SDLT1). L'avocat ou le notaire de l'organisme caritatif devra :^[1]

1. Vérifiez que l'acheteur est un organisme de bienfaisance enregistré.
2. Confirmez que le bien sera détenu à des fins caritatives admissibles
3. Incluez le code de demande d'allègement sur la déclaration SDLT.
4. Déposez la déclaration dans les 14 jours suivant la fin des travaux (même si aucun droit de timbre n'est dû).

Pour en savoir plus

• Transferts de groupe et transferts d'entreprises — un autre allègement clé du SDLT pour les organisations
• Achat obligatoire et autres exemptions — exemptions supplémentaires en matière de SDLT
• Qu’est-ce que le droit de timbre foncier ? — un aperçu général de SDLT
• Déclarations SDLT : Comment déposer — exigences de dépôt des demandes de réparation