Faits clés
- Les acheteurs en copropriété peuvent choisir entre un élection de la valeur marchande ou en payant sur l'action initiale.
- En l'absence d'élection, le SDLT est basé sur votre prix d'achat initial des actions plus tout loyer payable sur la part conservée.
- UN élection de la valeur marchande cela signifie que les droits de mutation immobilière sont calculés sur la valeur marchande totale, mais plus de SDLT sur les escaliers.
- Une exemption pour les primo-accédants est disponible pour les achats en propriété partagée.
- Escaliers (L'achat d'actions supplémentaires) peut entraîner des frais de SDLT supplémentaires si aucune option de valeur marchande n'a été exercée.
Comment fonctionne la propriété partagée
La propriété partagée vous permet d'acheter un partager d'un logement (généralement de 25 % à 75 %) et payer un loyer pour la part restante à une association de logement social ou à un bailleur social agréé. Au fil du temps, vous pouvez escalier — en achetant des parts supplémentaires jusqu'à devenir pleinement propriétaire du bien.[1]
Les droits de mutation immobilière (SDLT) sur les acquisitions en copropriété sont plus complexes que pour les acquisitions classiques, car vous achetez simultanément une part et prenez un bail. Deux options sont possibles.
Option 1 : Payer les droits de mutation immobilière (SDLT) sur votre part initiale (Aucune option)
Si tu ne pas Pour opter pour la valeur marchande, le SDLT est calculé sur :[2]
- Le prime vous payez votre part initiale (par exemple 50 % de la valeur marchande).
- Le valeur actuelle nette (VAN) du loyer payable sur la part conservée (la part revenant à l'association de logement)
Cela permet de réduire les frais initiaux de SDLT, mais un échelonnement au-delà de 80 % entraînera des frais de SDLT supplémentaires.
Montée en escalier sans élections
- Transactions d'acquisition progressive qui vous permettent d'acquérir la totalité de votre propriété 80 % ou moins sont exemptés de SDLT
- Lorsque vous montez un escalier plus de 80%Les droits de timbre (SDLT) sont calculés sur la contrepartie versée pour cette opération d'acquisition progressive.
- Les taux applicables à l'opération d'acquisition progressive sont les taux SDLT résidentiels standard
Option 2 : Choix de la valeur marchande
Si vous faites un élection de la valeur marchande, SDLT est calculé sur le valeur marchande totale de la propriété au moment de votre achat initial, quelle que soit la part que vous achetez effectivement.[2]
L'avantage réside dans la simplicité :
- Vous payez les droits de timbre une seule fois, calculés sur la valeur marchande totale.
- Plus de SDLT est payable lorsque vous atteignez un palier, même au-delà de 80%
- Le choix est irrévocable — une fois effectué, il ne peut être annulé.
Quand voter : L'option de la valeur marchande est généralement avantageuse pour les biens immobiliers de grande valeur, lorsqu'une acquisition progressive est envisagée. Pour les biens de moindre valeur (notamment ceux éligibles à l'exonération pour primo-accédants), le paiement sur la part initiale permet souvent de réduire le montant total des droits de mutation immobilière.
Exemples résolus
Exemple : Propriété de 300 000 £, part de 50 %, premier achat
| Approche | Considérations relatives à la SDLT | SDLT (avec allégement FTB) |
|---|---|---|
| Pas d'élection (rémunération au prorata) | VAN de 150 000 £ (part + loyer) | 0 £ (en dessous du seuil FTB de 300 000 £) |
| élection de la valeur marchande | Valeur marchande totale : 300 000 £ | 0 £ (correspond au seuil FTB de 300 000 £) |
Dans cet exemple, les deux options permettent d'exonérer un primo-accédant de droits de mutation immobilière (SDLT). Toutefois, en l'absence de choix, tout versement ultérieur dépassant 80 % du prix initial entraînerait le paiement des SDLT.
Exemple : Propriété de 400 000 £, part de 50 %, acheteur non primo-accédant
| Approche | Considérations relatives à la SDLT | SDLT |
|---|---|---|
| Pas d'élection (rémunération au prorata) | VAN de 200 000 £ (part + loyer) | 1 500 £ (sur 200 000 £) |
| élection de la valeur marchande | Valeur marchande totale : 400 000 £ | 10 000 £ (sur 400 000 £) |
Ici, le paiement initial sur la part est nettement moins coûteux. L'acheteur doit comparer cet avantage avec les droits de mutation immobilière (SDLT) potentiels sur les acquisitions ultérieures.
Allègements fiscaux pour les primo-accédants en matière de propriété partagée
L'exonération pour primo-accédants peut être demandée pour les achats en copropriété. Cette exonération s'applique à la contrepartie concernée :[3]
- Pas d'élections — L’allègement s’applique au prix initial de l’action. Le plafond de 500 000 £ s’applique au prix de l’action, et non à sa valeur marchande totale.
- élection de la valeur marchande — L’exonération s’applique à la valeur marchande totale. Le plafond de 500 000 £ s’applique à la valeur marchande totale.
Conseil: Si vous achetez pour la première fois un bien en copropriété d'une valeur supérieure à 500 000 £, vous perdrez l'abattement fiscal pour primo-accédants (FTB) en cas d'option sur la valeur marchande, mais vous pourrez le conserver sans option (à condition que le prix de votre part soit inférieur ou égal à 500 000 £). Discutez des différentes options avec votre notaire avant de prendre votre décision.
Foire aux questions
Qu'est-ce qu'une élection basée sur la valeur marchande ?
L'option de la valeur marchande signifie que vous choisissez de payer les droits de mutation immobilière (SDLT) sur la base de la valeur marchande totale du bien au moment de votre acquisition initiale, et non sur la part que vous achetez. L'avantage est que vous ne devrez pas payer de SDLT supplémentaires lors d'un éventuel achat progressif de parts.
Quelle option est la meilleure : l’option de la valeur marchande ou le paiement sur ma part ?
Cela dépend de votre situation. Payer au prorata de votre part permet de réduire les frais initiaux de droits de mutation immobilière (SDLT), mais vous pourriez devoir payer des droits supplémentaires si votre part dépasse 80 %. Opter pour la valeur marchande coûte plus cher au départ, mais vous protège des futurs frais de SDLT. Pour les biens de faible valeur bénéficiant d'une exonération pour primo-accédants, payer au prorata de votre part est souvent plus avantageux au final.
Dois-je payer des droits de mutation immobilière (SDLT) lors de la construction d'une structure d'escalier ?
Si vous avez opté pour la valeur marchande, non. Dans le cas contraire, les acquisitions progressives jusqu'à 80 % de participation sont exonérées. Au-delà de 80 %, les droits de mutation immobilière (SDLT) sont dus sur le montant payé pour cette dernière acquisition progressive, au taux normal.
Puis-je bénéficier d'une exonération pour primo-accédant en cas de propriété partagée ?
Oui. L'exonération pour primo-accédants est applicable aux acquisitions en copropriété, que vous optiez ou non pour la valeur marchande. L'exonération s'applique à la contrepartie concernée (valeur marchande ou prix de la part, selon votre choix).
Pour en savoir plus
- Aide aux primo-accédants — seuils d'admissibilité et d'aide
- Taux de droits de mutation immobilière résidentiels (2026/27) — les tranches de taux actuelles
- SDLT sur les contrats de location (VAN) — comment est calculée la VAN du loyer
- Premiers acheteurs (détaillé) — cas particuliers et admissibilité
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