Faits clés
- Les primo-accédants paient pas de SDLT sur les premiers 300 000 £ du prix d'achat (à compter du 1er avril 2025).
- Un taux réduit de 5% s'applique à la tranche comprise entre 300 001 £ et 500 000 £.
- Cette aide n'est disponible que pour les propriétés coûtant 500 000 £ ou moins.
- Si le prix d'achat dépasse 500 000 £, aucun soulagement est disponible et les tarifs standard s'appliquent à la totalité du montant.
- Les deux acheteurs dans un achat conjoint Les personnes doivent être primo-accédantes pour être éligibles.
Aperçu des mesures d'aide aux primo-accédants
L’exonération pour primo-accédants (FTB) offre un seuil d’imposition à taux zéro plus élevé aux acheteurs éligibles qui acquièrent leur première résidence principale. Introduite en novembre 2017, cette mesure a été pérennisée avec des seuils ajustés.[1]
À compter du 1er avril 2025, les seuils sont les suivants :
| Bande de prix d'achat | Taux FTB | Tarif standard (à titre de comparaison) |
|---|---|---|
| Jusqu'à 300 000 £ | 0% | 0 % jusqu'à 125 000 £, puis 2 % |
| £300,001 – £500,000 | 5% | 5% |
Les seuils temporaires plus élevés ont pris fin : Entre le 23 septembre 2022 et le 31 mars 2025, le seuil d'exonération de la taxe foncière (FTB) était de 425 000 £, avec un plafond de prix d'achat de 625 000 £. À compter du 1er avril 2025, ces montants reviendront respectivement à 300 000 £ et 500 000 £.
Qui est admissible ?
Pour bénéficier de l'exonération accordée aux primo-accédants, vous devez remplir certaines conditions. tous ces conditions :[1]
- Tu as jamais possédé un droit de propriété ou de location sur un logement partout dans le monde
- Vous achetez un maison individuelle (pas plusieurs propriétés dans une seule transaction)
- Le prix d'achat est 500 000 £ ou moins
- Vous avez l'intention de occuper le logement comme résidence principale ou unique
« Possédé » comprend :
- Un droit de propriété (pleine propriété ou bail) acquis par achat, donation ou succession
- Un droit de propriété bénéficiaire sur un bien détenu par une fiducie à votre profit
- Biens détenus à l'étranger
Achats groupés
Pour un achat conjoint (par exemple, un couple achetant ensemble), tous les acheteurs Il doit s'agir d'un premier achat. Si l'un des acheteurs a déjà été propriétaire d'un bien immobilier résidentiel, l'exonération n'est pas applicable et les taux normaux s'appliquent.[3]
Conseil: Si vous achetez un bien immobilier avec un partenaire ayant déjà été propriétaire, il peut être judicieux d'envisager d'exclure ce partenaire de la transaction (achat au nom exclusif du primo-accédant). Toutefois, cette option a des conséquences importantes sur l'accès au crédit immobilier, les droits de propriété et d'éventuelles majorations de taux d'intérêt ; il est donc conseillé de consulter un professionnel.
Exemples résolus
Exemple 1 : Propriété d’une valeur de 280 000 £
| Tranche | Taux FTB | SDLT |
|---|---|---|
| £0 – £280,000 | 0% | £0 |
| SDLT total | £0 | |
| Comparaison des taux standard | £3,100 | |
| Économies FTB | £3,100 | |
Exemple 2 : Propriété d’une valeur de 450 000 £
| Tranche | Taux FTB | SDLT |
|---|---|---|
| £0 – £300,000 | 0% | £0 |
| £300,001 – £450,000 | 5% | £7,500 |
| SDLT total | £7,500 | |
| Comparaison des taux standard | £12,500 | |
| Économies FTB | £5,000 | |
Exemple 3 : Bien d’une valeur de 510 000 £ (décès)
Étant donné que le prix d'achat dépasse 500 000 £, l'exonération pour primo-accédants est applicable. pas disponibleLes taux résidentiels standard s'appliquent, ce qui donne un SDLT de 15 500 £.
Allègements FTB et propriété partagée
Les primo-accédants achetant par l'intermédiaire d'un propriété partagée Les bénéficiaires de ce régime peuvent toujours prétendre à l'allégement. Ils peuvent choisir l'une des options suivantes :[1]
- Payer le SDLT sur le part qu'ils achètent (par exemple, 50 % de la valeur marchande)
- Choisissez de payer les droits de timbre sur le valeur marchande totale (option de valeur marchande) pour éviter de payer des droits de timbre supplémentaires sur les acquisitions progressives
Si vous choisissez de payer sur l'action, l'exonération pour primo-accédants s'applique au prix initial de l'action.
Comment faire une réclamation
L'exonération pour primo-accédants est demandée sur le Retour SDLTVotre avocat ou notaire s'occupera de :[1]
- Nous vous demandons de confirmer que vous êtes un acheteur pour la première fois (et que tout co-acheteur est également un acheteur pour la première fois).
- Veuillez inclure le code de demande d'allègement fiscal sur la déclaration SDLT lors de son dépôt auprès HMRC
- Calculer le montant réduit du SDLT
Il n'y a pas de formulaire de demande séparé — l'allègement est demandé directement dans la déclaration de revenus.
Foire aux questions
Qui peut être considéré comme un primo-accédant au SDLT ?
Un primo-accédant est une personne n'ayant jamais possédé de bien immobilier résidentiel, que ce soit en pleine propriété ou en location, où que ce soit dans le monde. Cela inclut les biens hérités ou reçus en donation. Si vous avez déjà été propriétaire d'un bien immobilier, même vendu il y a plusieurs années, vous n'êtes pas éligible.
Combien un primo-accédant peut-il économiser ?
Pour un bien immobilier d'une valeur de 300 000 £, un primo-accédant ne paie aucun droit de mutation (soit une économie de 5 000 £ par rapport au taux standard). Pour un bien d'une valeur de 450 000 £, il paie 7 500 £ (soit une économie de 5 000 £). Pour un bien d'une valeur de 500 000 £, il paie 10 000 £ (soit une économie de 5 000 £).
Puis-je bénéficier d'une exonération pour primo-accédant dans le cadre d'un investissement locatif ?
Non. L'exonération pour primo-accédants ne s'applique qu'aux biens achetés en tant que tels. logement que vous comptez occuper comme résidence principale ou unique. Les biens locatifs et les immeubles de placement ne sont pas admissibles.
Que se passe-t-il si l'un des co-acheteurs est un primo-accédant et l'autre non ?
Le soulagement est perdu. Tous Pour bénéficier de l'exonération, les acquéreurs doivent être primo-accédants. Si l'un des acquéreurs a déjà été propriétaire d'un bien immobilier, les taux standard de droits de mutation immobilière s'appliquent à la totalité de la transaction.
Pour en savoir plus
- Premiers acheteurs (détaillé) — cas particuliers, propriété antérieure et règles d'admissibilité
- Taux de droits de mutation immobilière résidentiels (2026/27) — tableaux de taux complets pour tous les acheteurs
- Propriété partagée et SDLT — SDLT sur les acquisitions en copropriété
- Historique des taux SDLT — comment les seuils de la FTB ont évolué au fil du temps
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