Faits clés
- Ton avocat ou notaire normalement, elle dépose la déclaration SDLT en votre nom.
- La déclaration doit être déposée dans les délais impartis. 14 jours de la date d'entrée en vigueur (généralement la date d'achèvement).
- HMRC émet un Certificat SDLT5 Une fois la déclaration traitée, le registre foncier en a besoin pour enregistrer votre propriété.
- Des déclarations peuvent être déposées en ligne ou, dans certains cas limités, sur papier.
- Même si Aucun SDLT n'est dûUne déclaration est requise pour les transactions dont la contrepartie est de 40 000 £ ou plus.
Quand déposer une déclaration SDLT
Une déclaration SDLT doit être déposée dans les délais impartis. 14 jours à la date d'effet de la transaction, généralement la date de réalisation. Ceci s'applique même si aucun droit de mutation immobilière n'est dû, à condition que la contrepartie excède 40 000 £.[1]
Le délai de 14 jours est impératif. Tout retard entraîne des pénalités automatiques, à partir de 100 £ pour un retard de 3 mois maximum, et ce montant augmentant pour les retards plus importants.
Qui remplit la déclaration de revenus ?
Dans la grande majorité des cas, votre avocat ou notaire Ils déposent la déclaration SDLT en votre nom. Ils vont :[1]
- Calculez le droit de timbre (SDLT) dû en fonction du prix d'achat et des éventuelles exonérations ou majorations applicables.
- Recouvrement du paiement SDLT auprès de vous (généralement à la date ou avant la finalisation de l'opération).
- Déposez votre déclaration par voie électronique auprès HMRC
- Recevez le certificat SDLT5 et transmettez-le au registre foncier dans le cadre de la procédure d'enregistrement.
Si vous gérez une transaction immobilière sans avocat, vous pouvez déposer vous-même la déclaration via le système en ligne du HMRC , mais cela est rare pour la plupart des achats.
Comment déposer une demande : étape par étape
Dépôt en ligne (méthode standard)
- L'avocat prépare la déclaration — L’avocat saisit les détails de la transaction dans son logiciel de transfert de propriété, qui génère les données de déclaration SDLT.
- soumission électronique — La déclaration est soumise par voie électronique à HMRC via leur service de déclaration en ligne.
- Paiement — La taxe SDLT est payée par voie électronique (généralement par virement bancaire ou CHAPS). Le paiement doit être effectué dans un délai de 14 jours.
- Certificat SDLT5 délivré — HMRC délivre le certificat SDLT5, généralement en quelques heures pour les soumissions en ligne.
- demande d'inscription au registre foncier — L’avocat inclut le formulaire SDLT5 avec la demande d’enregistrement foncier pour inscrire la propriété à votre nom.
Classement de documents
Les déclarations papier (formulaire SDLT1, ainsi que les formulaires complémentaires SDLT2, SDLT3 et SDLT4 le cas échéant) peuvent être envoyées par courrier, mais cette méthode est plus lente et généralement déconseillée. HMRC traite les déclarations papier sous 15 à 20 jours ouvrables.[3]
Important: Le certificat SDLT5 est indispensable. Sans lui, le registre foncier ne pourra pas enregistrer votre propriété. Si vous avez besoin de ce certificat en urgence, assurez-vous que votre notaire effectue la demande en ligne ; le dépôt papier peut entraîner des retards importants.
Quelles informations sont nécessaires ?
La déclaration SDLT requiert les informations suivantes :[2]
- Détails de la transaction — date d'entrée en vigueur, adresse du bien, type de bien
- Détails de l'acheteur — nom, adresse, numéro d'assurance nationale (pour les particuliers) ou numéro d'immatriculation de l'entreprise
- Détails du fournisseur — nom et adresse du vendeur
- Considération — le prix d'achat et toute autre contrepartie donnée
- Des secours ont été réclamés — toutes les aides ou exemptions appliquées (primo-accédant, aide aux organismes de bienfaisance, etc.)
- Déclaration à taux plus élevé — si les taux plus élevés pour les logements supplémentaires s'appliquent
- Déclaration de non-résident — si la surtaxe pour non-résidents s'applique
Modification d'une déclaration SDLT
Vous pouvez modifier une déclaration SDLT dans 12 mois de la date de dépôt initiale. Les raisons courantes des modifications sont les suivantes :[2]
- Correction des erreurs dans le retour initial
- Demander un allègement qui n'a pas été demandé dans la déclaration initiale
- Modification de la contrepartie (par exemple, ajustement suite à une évaluation immobilière)
- Récupérer la surtaxe majorée après la vente d'une résidence principale précédente dans un délai de 36 mois
Conseil: Si vous avez payé trop de droits de mutation immobilière (par exemple, parce que vous avez vendu votre ancienne résidence et que vous avez droit au remboursement de la surtaxe), vous pouvez demander un remboursement en rectifiant votre déclaration ou en écrivant à HMRC . Conservez tous les documents justificatifs.
Déposer une demande sans avocat
Si vous devez déposer vous-même une déclaration SDLT :[3]
- Inscrivez-vous pour un Portail gouvernemental compte (si vous n'en avez pas déjà un)
- Accédez à « Déclarez vos droits de timbre fonciers » service sur GOV.UK
- Saisissez les détails de la transaction lorsque vous y êtes invité.
- Calculez le SDLT à l'aide du calculateur HMRC ou manuellement.
- Soumettez la déclaration et effectuez le paiement.
- Téléchargez ou imprimez votre certificat SDLT5
Foire aux questions
Qui dépose la déclaration SDLT ?
Votre notaire ou votre avocat en charge du transfert de propriété s'occupe généralement de déposer la déclaration de droits de mutation immobilière (SDLT) en votre nom dans le cadre de la procédure de transfert de propriété. Si vous gérez vous-même la transaction (ce qui est rare), vous pouvez effectuer la déclaration directement en ligne auprès HMRC .
Qu'est-ce qu'un certificat SDLT5 ?
Le formulaire SDLT5 est un certificat délivré par HMRC confirmant que la déclaration SDLT a été déposée et que l'impôt a été payé (ou qu'aucun impôt n'est dû). Le registre foncier exige ce certificat avant d'enregistrer le changement de propriétaire.
Puis-je déposer moi-même une déclaration SDLT ?
Oui, vous pouvez déclarer vous-même la taxe foncière (SDLT) via le service en ligne du HMRC si vous n'avez pas recours à un notaire. Vous aurez besoin d'un compte Government Gateway. Cependant, la grande majorité des déclarations de SDLT sont effectuées par le notaire de l'acheteur.
Que se passe-t-il si je dois modifier ma déclaration SDLT ?
Vous pouvez rectifier une déclaration de droits de mutation immobilière (SDLT) dans les 12 mois suivant sa date de dépôt. Passé ce délai, vous devrez peut-être adresser une réclamation à HMRC HMRC ou demander une rectification à son initiative. La rectification d'une déclaration peut entraîner le paiement d'un supplément de SDLT ou un remboursement.
Pour en savoir plus
- Délais et pénalités en matière de SDLT — que se passe-t-il si vous manquez le délai de 14 jours ?
- Qu’est-ce que le droit de timbre foncier ? — un aperçu général de SDLT
- Remplacer votre résidence principale — le remboursement de la surtaxe à taux plus élevé
- Taux de droits de mutation immobilière résidentiels (2026/27) — tableaux de taux actuels
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