Faits clés
- La surtaxe de 5 % est payée d'emblée si vous êtes propriétaire de deux maisons le jour de la signature de l'acte de vente.
- Vous pouvez récupérer la surtaxe si vous vendez votre résidence principale précédente dans les 36 mois.
- La demande de remboursement doit être faite dans un délai imparti. 12 mois de vendre l'ancienne maison.
- Le remboursement couvre majoration de 5 % (ou 3 % pour les transactions antérieures au 31 octobre 2024).
- HMRC traite généralement les remboursements dans un délai de [délai manquant]. 15 à 20 jours ouvrables d'une réclamation valable.
Pourquoi une surtaxe s'applique-t-elle lors du remplacement d'une maison ?
La surtaxe majorée (5 % à compter du 31 octobre 2024) s'applique lorsque vous possédez deux biens immobiliers résidentiels ou plus à la fin de la journée de votre acquisition. En cas de simple échange (vente d'un logement et achat d'un autre le même jour), aucune surtaxe n'est appliquée, car vous ne possédez jamais deux biens immobiliers simultanément.[1]
Cependant, de nombreux acheteurs acheter leur nouvelle maison avant de vendre l'ancienne, créant ainsi une période de double propriété. Dans ce cas, la surtaxe s'applique au nouvel achat car, à l'issue de la transaction, vous possédez deux biens immobiliers résidentiels.
Le processus de remboursement
La législation prévoit un remboursement si vous vendez votre résidence principale précédente dans un délai de 36 mois d'acheter le remplacement :[2]
- Payez la surcharge à l'avance sur le nouvel achat (votre notaire l'inclura dans le calcul du SDLT)
- Vendez votre ancienne résidence principale dans les 36 mois suivant la date d'entrée en vigueur du nouvel achat
- Demander un remboursement de la part du HMRC dans les 12 mois suivant la vente de l'ancien bien (ou 12 mois après la date de dépôt de la déclaration SDLT originale, la date la plus tardive étant retenue).
Conditions de remboursement
Pour avoir droit à un remboursement, vous devez démontrer que :[3]
- Le bien que vous avez vendu était le vôtre résidence principale ou unique à un moment donné pendant la période de propriété
- Vous avez l'intention que le nouveau bien soit le vôtre résidence principale ou unique
- L'ancienne propriété était éliminé (vendu, et non simplement transféré entre époux)
- L'élimination a eu lieu à l'intérieur 36 mois de la date d'entrée en vigueur du nouvel achat
Circonstances exceptionnelles : HMRC peut, à titre exceptionnel, prolonger le délai de 36 mois, par exemple si la vente a échoué du fait de l'acheteur et que vous avez dû trouver un nouvel acquéreur. Toute demande fondée sur ce motif doit être étayée par des preuves.
Comment obtenir un remboursement
Vous pouvez demander le remboursement de deux manières :[2]
Option 1 : Modifier la déclaration SDLT originale
Si vous êtes dans le délai de 12 mois pour modifier votre déclaration initiale de droits de mutation immobilière (SDLT), vous pouvez la rectifier afin de supprimer les taux les plus élevés. C'est la méthode la plus simple.
Option 2 : S’adresser directement au HMRC
Si le délai de 12 mois pour modifier la déclaration initiale est expiré, vous pouvez écrire à HMRC ou utiliser son formulaire de demande en ligne. Vous aurez besoin des éléments suivants :
- Le numéro de référence unique de transaction SDLT (UTRN) figurant sur la déclaration d'origine
- Détails du bien acquis (adresse, date d'effet, prix d'achat)
- Détails du bien vendu (adresse, date de vente, prix de vente)
- Confirmation que le bien vendu était votre résidence principale
- Vos coordonnées bancaires pour le remboursement
Exemple résolu
James achète une nouvelle maison pour 350 000 £ le 1er juin 2025. Il reste propriétaire de son ancienne maison (où il vit depuis 10 ans). Ses droits de mutation immobilière sont calculés aux taux les plus élevés.
| Tranche | Montant | taux plus élevé | SDLT |
|---|---|---|---|
| £0 – £125,000 | £125,000 | 5% | £6,250 |
| £125,001 – £250,000 | £125,000 | 7% | £8,750 |
| £250,001 – £350,000 | £100,000 | 10% | £10,000 |
| SDLT total (taux plus élevés) | £25,000 | ||
| SDLT aux tarifs standards | £7,500 | ||
| Élément de surcharge | £17,500 | ||
James vend son ancienne maison le 15 septembre 2025. Il réclame un remboursement de 17 500 £ auprès HMRC , qui est traité en 20 jours ouvrables.
Conseil: Programmez un rappel pour demander le remboursement dès que la vente de votre ancien logement est finalisée. Vous disposez de 12 mois à compter de la date de vente, mais il est facile d'oublier. Plus tôt vous ferez votre demande, plus tôt vous serez remboursé.
Foire aux questions
Comment puis-je récupérer la surtaxe SDLT ?
Vous pouvez demander un remboursement auprès du HMRC en utilisant le formulaire en ligne ou en leur écrivant. Vous devez fournir les détails de l'achat et de la vente, ainsi qu'une preuve que le bien vendu était votre résidence principale. La demande doit être faite dans les 12 mois suivant la vente de l'ancien bien.
Que se passe-t-il si je ne parviens pas à vendre mon ancienne maison dans les 36 mois ?
Si votre ancienne résidence principale n'est pas vendue dans un délai de 36 mois, vous ne pourrez pas récupérer la surtaxe. Des exceptions existent, notamment si la vente a été retardée par des facteurs véritablement indépendants de votre volonté ; dans ce cas, HMRC peut faire preuve de discernement, mais cela n'est pas garanti.
Puis-je me faire rembourser la surtaxe si mon ancien logement était loué ?
Le critère essentiel est de savoir si le bien que vous avez vendu vous appartenait. résidence principale ou unique à tout moment. Si c'était auparavant votre résidence principale, mais que vous l'avez louée pendant un certain temps avant de la vendre, vous pourriez encore être en droit de la récupérer, à condition de pouvoir prouver qu'elle était votre résidence principale avant la période de location.
La période de 36 mois commence-t-elle à partir de l'échange ou de la finalisation de la transaction ?
Le délai de 36 mois court à compter de la date d'effet (généralement la date de finalisation) de l'acquisition du nouveau logement. L'ancien logement doit être vendu (là encore, généralement à la date de finalisation de la vente) dans les 36 mois suivant cette date.
Pour en savoir plus
- Tarifs plus élevés pour les logements supplémentaires — tous les détails de la surtaxe de 5 %
- Taux de droits de mutation immobilière résidentiels (2026/27) — tableaux de taux actuels
- Déclarations SDLT : Comment déposer — dépôt et modification des déclarations
- Biens hérités et droits de mutation immobilière — comment les biens hérités interagissent avec la surtaxe
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