Faits clés
- MDR était aboli pour les transactions dont la date d'effet est le ou après 1er juin 2024.
- Avant son abolition, le MDR calculait le SDLT sur la base du prix moyen par logement (avec un taux effectif minimum de 1 %).
- Des règles transitoires s'appliquent aux contrats échangé avant le 6 mars 2024 et s’achevant le 1er juin 2024 ou après.
- Le relief était largement utilisé par investisseurs immobiliers l'achat de plusieurs appartements ou maisons en une seule transaction.
- Achat six logements ou plus Une transaction unique est toujours considérée comme non résidentielle, ce qui entraîne des taux d'imposition inférieurs.
Qu’est-ce que l’allégement pour les logements multiples ?
L’exonération pour acquisitions multiples (MDR) était une mesure d’allègement des droits de mutation immobilière (SDLT) qui réduisait le montant des SDLT à payer lorsqu’un acheteur acquérait deux logements ou plus au cours d’une même transaction (ou de transactions liées). Elle fonctionnait en calculant les SDLT sur la base de la valeur du bien. prix moyen par logement plutôt que la prise en compte totale, ce qui se traduit souvent par un SDLT nettement inférieur.[1]
Abolition à compter du 1er juin 2024
Le budget de printemps 2024 annonçait la suppression du MDR à compter du 1er juin 2024Pour les transactions dont la date d'effet est le 1er juin 2024 ou après, le crédit MDR ne peut être réclamé.[2]
Pourquoi aboli : Le gouvernement a constaté que le dispositif MDR était utilisé à des fins non prévues initialement, notamment par des investisseurs immobiliers structurant des acquisitions courantes afin de bénéficier de l'exonération. Les coûts de mise en conformité pour HMRC étaient également importants, un grand nombre de demandes ayant été jugées incorrectes ou abusives.
Règles transitoires
Le MDR reste disponible pour une transaction dont la date d'effet est le 1er juin 2024 ou après si :[2]
- Les contrats étaient échangé avant le 6 mars 2024
- Le contrat a n'ont pas été sensiblement modifiés après le 6 mars 2024
- L'opération n'a pas été réalisée suite à l'exercice d'une option ou d'un droit de préemption accordé à compter du 6 mars 2024.
Si ces conditions sont remplies, l'acheteur peut prétendre au MDR comme si l'abolition n'avait pas eu lieu.
Fonctionnement du MDR (Référence historique)
Pour les transactions antérieures au 1er juin 2024, le MDR fonctionnait comme suit :[3]
- Calculez le considération totale pour tous les logements
- Diviser par le nombre de logements pour obtenir le prix moyen
- Calculer SDLT sur le prix moyen en utilisant les tarifs résidentiels standard
- Multipliez le SDLT résultant par le nombre de logements
- Appliquer un taux effectif minimal de 1% de la contrepartie totale
Exemple historique
Un investisseur immobilier a acheté trois appartements pour un montant total de 600 000 £ (avant le 1er juin 2024) :
| Calcul | Sans MDR | Avec MDR |
|---|---|---|
| Considérations relatives à la SDLT | 600 000 £ au total | 200 000 £ en moyenne par logement |
| SDLT par unité/total | 20 000 £ (sur 600 000 £) | 1 500 £ par appartement (sur 200 000 £) |
| SDLT total | £20,000 | 4 500 £ (3 × 1 500 £) |
| Test minimum (1%) | — | 6 000 £ (1 % de 600 000 £) |
| SDLT payable | £20,000 | £6,000 (un minimum s'applique) |
Six logements ou plus : toujours disponibles
La règle des « six logements ou plus » était pas concernée par la suppression du MDR. Si vous achetez six propriétés résidentielles ou plus en une seule transaction, l'ensemble de la transaction est traité comme non résidentiel aux fins de la SDLT, bénéficier des taux commerciaux inférieurs :[1]
| Bande de prix d'achat | Taux non résidentiel |
|---|---|
| Jusqu'à 150 000 £ | 0% |
| £150,001 – £250,000 | 2% |
| Plus de 250 000 £ | 5% |
Cela reste un point de planification valable pour les acquisitions de portefeuilles plus importants.
Conseil: Si vous avez précédemment acheté plusieurs logements dans le cadre d'une transaction conclue avant le 1er juin 2024 et que vous n'avez pas demandé le MDR, vous pouvez toujours modifier votre déclaration SDLT dans les 12 mois suivant la date de dépôt pour demander l'allègement rétroactivement.
Foire aux questions
Puis-je encore bénéficier de l'exonération pour logements multiples ?
Non, sauf si vous êtes concerné par les règles transitoires. Le MDR a été supprimé à compter du 1er juin 2024. Si votre transaction a été finalisée à cette date ou après, le MDR n'est pas applicable, sauf si vous avez échangé les contrats avant le 6 mars 2024.
Pourquoi le MDR a-t-il été aboli ?
Le gouvernement a indiqué que le MDR était largement utilisé à des fins autres que celles prévues initialement, notamment dans le cadre de transactions locatives courantes. Il a également fait l'objet d'un nombre important d'interventions de la part HMRC en matière de contrôle fiscal et de procédures judiciaires.
Et si l'on achetait six logements ou plus ?
L'acquisition de six logements ou plus en une seule transaction est toujours considérée comme une acquisition non résidentielle aux fins de la taxe foncière (SDLT), et bénéficie donc du taux réduit applicable aux transactions commerciales. Cette règle n'a pas été modifiée par la suppression du MDR.
Les règles transitoires s'appliquent-elles à moi ?
Les règles transitoires s'appliquent si vous avez échangé des contrats avant le 6 mars 2024 et que la transaction est finalisée le 1er juin 2024 ou après cette date, à condition que le contrat n'ait pas été substantiellement modifié après le 6 mars 2024.
Pour en savoir plus
- Taux de droits de mutation immobilière résidentiels (2026/27) — taux actuels sans MDR
- Tarifs plus élevés pour les logements supplémentaires — la surtaxe de 5 % sur les propriétés d'investissement
- Taux SDLT commerciaux — taux applicables aux achats de six logements ou plus
- Historique des taux SDLT — comment les taux et les allégements ont changé
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