Faits clés
- Les transferts entre époux ou partenaires civils en vertu d'un ordonnance du tribunal sont exemptés de SDLT.
- L'exemption s'applique également aux transferts effectués en vertu d'un accord de séparation formel.
- L'exemption couvre les deux couples mariés et partenaires civils.
- Si un L'hypothèque est prise en charge Le droit de timbre (SDLT) peut être payable par le conjoint bénéficiaire sur le montant de l'hypothèque dans certaines circonstances.
- Aucune déclaration de droits de mutation immobilière (SDLT) n'est requise pour les transferts exonérés entre époux.
Aperçu
Lors d'une dissolution de mariage ou d'un partenariat civil, des biens sont souvent transférés entre les parties dans le cadre du règlement financier. La législation relative aux droits de mutation immobilière (SDLT) prévoit une exonération spécifique pour ces transferts, garantissant ainsi que la rupture d'une relation n'entraîne pas de surtaxe sur la redistribution des biens.[1]
Cette exemption est l'un des allégements les plus simples en matière de SDLT : lorsqu'elle s'applique, aucun SDLT n'est dû et aucune déclaration SDLT n'a besoin d'être déposée.
Transferts admissibles
L’exonération s’applique aux transferts d’un intérêt majeur dans un bien immobilier (pleine propriété ou bail) entre époux ou partenaires civils lorsque le transfert est effectué :[2]
- Sous un ordonnance du tribunal en cas de divorce ou de dissolution d'un partenariat civil
- Sous un ordonnance du tribunal en cas de séparation judiciaire ou d'ordonnance de séparation
- Sous un ordonnance du tribunal à tout moment après le prononcé d'un décret, d'une ordonnance ou d'une nullité
- En lien avec un accord formel entre les parties pendant une séparation ou en vue d'un divorce
L'ordonnance du tribunal est généralement une ordonnance de consentement ou ordonnance de réparation financière décidé par le tribunal des affaires familiales.
Ce que couvre l'exemption
L'exonération couvre l'intégralité du transfert, y compris toute contrepartie impliquée :[2]
| Type de considération | Exempter? | Notes |
|---|---|---|
| Transfert sans paiement | Oui | Scénario le plus courant en cas de divorce |
| Transfert avec reprise de prêt hypothécaire | Oui | Reprendre en charge la part hypothécaire de l'autre partie |
| Transfert en échange d'autres actifs | Oui | Par exemple, un bien immobilier en échange de droits à pension |
| Virement avec paiement en espèces (égalisation) | Oui | Somme forfaitaire versée en vertu de l'ordonnance du tribunal |
Important: L'exonération s'applique uniquement aux transferts entre époux ou partenaires civils. Si le bien est transféré à un tiers (par exemple, une fiducie familiale ou un nouveau partenaire), l'exonération ne s'applique pas et les règles normales de droits de mutation immobilière (SDLT) s'appliquent.
Partenaires civils
L'exonération s'applique également aux partenaires civils. Les transferts entre partenaires civils lors de la dissolution d'un partenariat civil (ou en vertu d'une ordonnance de séparation) bénéficient exactement de la même exonération de droits de mutation immobilière que les transferts entre couples mariés lors d'un divorce.[3]
Couples non mariés
L'exemption pas Ces dispositions s'appliquent aux couples non mariés (y compris les partenaires vivant en concubinage) qui se séparent. Si un couple non marié se sépare et que l'un des partenaires rachète la part de l'autre dans un bien immobilier détenu en commun, les droits de mutation immobilière (SDLT) sont dus sur le prix de vente selon les modalités habituelles.
Dans ces cas :
- La contrepartie comprend tout paiement en espèces et toute part de l'hypothèque prise en charge.
- Les taux et seuils SDLT normaux s'appliquent
- Une déclaration SDLT doit être déposée dans les 14 jours suivant la date d'entrée en vigueur
Exigences de retour SDLT
Un transfert exempté en vertu des dispositions relatives au divorce et à la séparation n'est pas un transaction à déclarer. Cela signifie:[2]
- Aucune déclaration SDLT n'est requise.
- HMRC ne délivre aucun certificat de transaction foncière.
- Le registre foncier acceptera le transfert pour inscription sans certificat, à condition qu'il soit accompagné de la preuve de l'ordonnance du tribunal.
Conseil: Conservez une copie de l'ordonnance du tribunal ou de l'ordonnance de consentement avec vos documents relatifs à la propriété. Le registre foncier (et tout notaire d'un futur acquéreur) pourrait exiger une preuve que le transfert était exonéré de droits de mutation immobilière.
Impact sur la surtaxe à taux plus élevé
L'acquisition d'un bien immobilier suite à un divorce a des implications pour les des taux plus élevés pour les logements supplémentairesSi vous acquérez un bien immobilier suite à un divorce et que vous en achetez un autre par la suite :
- Le bien transféré est pris en compte dans le calcul de votre propriété immobilière pour l'obtention d'un taux d'imposition plus élevé.
- Si vous vendez le bien transféré avant de finaliser l'achat d'un nouveau bien, la surtaxe ne devrait pas s'appliquer (à condition que le nouveau bien soit votre résidence principale).
- Si vous conservez le bien transféré et en achetez un autre, la surtaxe de 5 % peut s'appliquer au nouvel achat.
Foire aux questions
Les droits de mutation immobilière (SDLT) sont-ils dus lorsque mon ex-conjoint me transfère des biens lors d'un divorce ?
En règle générale, non. Si le transfert est effectué en vertu d'une décision de justice (telle qu'une ordonnance de consentement ou une ordonnance de réparation financière), il est exonéré de droits de mutation immobilière. Ceci s'applique quelle que soit la valeur du bien.
Qu’en est-il du prêt hypothécaire ? La souscription d’une dette déclenche-t-elle le droit de timbre sur les transactions immobilières (SDLT) ?
Un transfert entre époux ou partenaires civils effectué en vertu d'une décision de justice est exonéré de droits de mutation immobilière (SDLT), même si l'époux acquéreur reprend le prêt hypothécaire existant. L'exonération couvre l'intégralité du prix de vente, y compris la reprise de la dette. En revanche, si vous achetez le bien à votre ex-conjoint hors du cadre d'une décision de justice, les règles habituelles relatives aux droits de mutation immobilière s'appliquent à tout montant versé.
Cette exemption s'applique-t-elle aux couples non mariés ?
Non. L'exonération de droits de mutation immobilière (SDLT) en cas de divorce ou de séparation ne s'applique qu'aux couples mariés et aux partenaires civils. Si un couple non marié se sépare et que l'un des partenaires rachète la part de l'autre, les règles normales relatives aux droits de mutation immobilière s'appliquent au montant versé.
Ce transfert a-t-il une incidence sur la surtaxe majorée applicable aux achats futurs ?
C'est possible. Après le transfert, si vous conservez le bien comme résidence principale, cela ne devrait pas entraîner la surtaxe sur un futur achat (à condition de le vendre avant d'acquérir un nouveau bien). En revanche, si vous conservez le bien transféré comme résidence secondaire pendant l'achat d'un autre bien, la surtaxe peut s'appliquer.
Pour en savoir plus
- Biens hérités et droits de mutation immobilière — un autre scénario courant de transfert exempté
- Tarifs plus élevés pour les logements supplémentaires — lorsque la surtaxe de 5 % s'applique
- Remplacer votre résidence principale — éviter la surtaxe lors d'un déménagement
- Taux SDLT résidentiels — les taux actuels pour les achats non exonérés
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Sources
- SDLT : transferts liés à un divorce ou à une dissolution — GOV.UK
- SDLTM09720 – Exonérations : transactions liées au divorce — HMRC
- Loi de finances de 2003, article 71A — legislation.gov.uk