Faits clés
- La bande à taux nul revient à £125,000 à compter du 1er avril 2025 (était temporairement de 250 000 £).
- Les tarifs sont progressifs : 0%, 2%, 5%, 10%, 12% sur des tranches successives.
- Un supplément Supplément de 5 % s'applique aux résidences secondaires et aux investissements locatifs (à compter du 31 octobre 2024).
- Les résidents non britanniques paient un supplément majoration de 2 % en plus de tous les autres tarifs.
- Les primo-accédants bénéficient d'un tranche à taux zéro de 300 000 £ sur les propriétés jusqu'à 500 000 £.
Tarifs résidentiels standard (à compter du 1er avril 2025)
Les taux suivants s'appliquent aux achats de biens immobiliers résidentiels par des particuliers qui ne possèdent pas déjà un autre bien immobilier et qui ne sont pas des résidents non britanniques :[1]
| Bande de prix d'achat | Taux SDLT |
|---|---|
| Jusqu'à 125 000 £ | 0% |
| £125,001 – £250,000 | 2% |
| £250,001 – £925,000 | 5% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% |
| Plus de 1 500 000 £ | 12% |
Les tarifs temporaires ont pris fin : Du 23 septembre 2022 au 31 mars 2025, un abattement temporaire de 250 000 £ était appliqué. À compter du 1er avril 2025, cet abattement sera ramené à 125 000 £, ce qui signifie que les acquéreurs de biens immobiliers dont la valeur se situe entre 125 001 £ et 250 000 £ devront désormais s’acquitter des droits de mutation immobilière (SDLT), contrairement à ce qui se passait auparavant.
Exemple concret : Achat standard
Vous achetez une maison pour 450 000 £ (votre seul bien immobilier) :
| Tranche | Montant | Taux | SDLT |
|---|---|---|---|
| £0 – £125,000 | £125,000 | 0% | £0 |
| £125,001 – £250,000 | £125,000 | 2% | £2,500 |
| £250,001 – £450,000 | £200,000 | 5% | £10,000 |
| SDLT total | £12,500 | ||
Taux plus élevés pour les logements supplémentaires (à compter du 31 octobre 2024)
Si vous achetez un bien immobilier résidentiel et que vous possédez déjà (ou posséderez après l'achat) un autre bien immobilier résidentiel, un supplément Supplément de 5 % s'applique à chaque tranche :[3]
| Bande de prix d'achat | Tarif standard | Taux supérieur (+ 5%) |
|---|---|---|
| Jusqu'à 125 000 £ | 0% | 5% |
| £125,001 – £250,000 | 2% | 7% |
| £250,001 – £925,000 | 5% | 10% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% | 15% |
| Plus de 1 500 000 £ | 12% | 17% |
La surtaxe à taux supérieur a été augmentée de 3 % à 5 % par le budget d'automne 2024, avec effet au 31 octobre 2024.[2]
Exemple concret : Logement supplémentaire
Vous achetez un bien immobilier locatif d'une valeur de 300 000 £ (vous êtes déjà propriétaire de votre résidence principale) :
| Tranche | Montant | Taux | SDLT |
|---|---|---|---|
| £0 – £125,000 | £125,000 | 5% | £6,250 |
| £125,001 – £250,000 | £125,000 | 7% | £8,750 |
| £250,001 – £300,000 | £50,000 | 10% | £5,000 |
| SDLT total | £20,000 | ||
Supplément pour non-résidents (+ 2 %)
Les non-résidents du Royaume-Uni qui achètent un bien immobilier résidentiel paient un supplément 2% en sus de tous les autres taux. Pour un non-résident achetant un logement supplémentaire, la surtaxe combinée est de 7 % supérieure aux taux standard.[1]
| Bande de prix d'achat | Standard | Logement supplémentaire | Non-résident + Frais supplémentaires |
|---|---|---|---|
| Jusqu'à 125 000 £ | 0% | 5% | 7% |
| £125,001 – £250,000 | 2% | 7% | 9% |
| £250,001 – £925,000 | 5% | 10% | 12% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% | 15% | 17% |
| Plus de 1 500 000 £ | 12% | 17% | 19% |
Tarifs pour les primo-accédants
Les primo-accédants qui achètent un bien immobilier d'une valeur de 500 000 £ ou moins bénéficient de taux réduits. À compter du 1er avril 2025 :[1]
| Bande de prix d'achat | Taux FTB |
|---|---|
| Jusqu'à 300 000 £ | 0% |
| £300,001 – £500,000 | 5% |
Si le prix d'achat dépasse 500 000 £, l'exonération pour primo-accédant est perdue et les taux standard s'appliquent.
Conseil: Utilisez le calculateur SDLT HMRC à l'adresse suivante : gov.uk/taxe-de-timbre-terre Pour connaître le montant exact de votre achat, veuillez toujours le confirmer auprès de votre notaire, car votre situation (résidence secondaire, résidence secondaire, premier achat) influe sur le calcul.
Foire aux questions
Quels sont les taux SDLT pour 2026/27 ?
Pour les achèvements à compter du 1er avril 2025, les taux résidentiels standard sont les suivants : 0 % sur les premiers 125 000 £, 2 % sur la tranche de 125 001 £ à 250 000 £, 5 % sur la tranche de 250 001 £ à 925 000 £, 10 % sur la tranche de 925 001 £ à 1 500 000 £ et 12 % au-delà de 1 500 000 £.
Quel sera le montant des droits de mutation immobilière (SDLT) pour une maison de 300 000 £ ?
Pour un achat standard (ni un premier achat, ni un bien supplémentaire) : 0 % sur les 125 000 premiers livres sterling = 0 £, plus 2 % sur les 125 000 livres sterling suivantes = 2 500 £, plus 5 % sur les 50 000 livres sterling restantes = 2 500 £. Total des droits de mutation : 5 000 £.
Qu’est-ce qui a changé le 1er avril 2025 ?
Le seuil temporaire d'exonération de 250 000 £ (introduit en septembre 2022) a été rétabli à son niveau permanent de 125 000 £. Le seuil d'exonération applicable aux primo-accédants est également passé de 425 000 £ à 300 000 £, et le plafond du prix d'achat pour les primo-accédants a été abaissé de 625 000 £ à 500 000 £.
Comment fonctionne la surtaxe de 5 % ?
Si vous achetez un bien immobilier résidentiel supplémentaire (résidence secondaire, investissement locatif ou achat pour une entreprise), vous payez 5 % de plus sur chaque une partie du prix d'achat, y compris la tranche à taux zéro. Les taux sont donc de 5 %, 7 %, 10 %, 15 % et 17 %.
Pour en savoir plus
- Aide aux primo-accédants — critères d'admissibilité et exemples concrets
- Tarifs plus élevés pour les logements supplémentaires — la surtaxe de 5 % en détail
- Surtaxe pour non-résidents (2%) — règles pour les acheteurs étrangers
- Taux SDLT commerciaux — taux applicables aux propriétés non résidentielles
- Historique des taux SDLT — comment les taux ont évolué au fil des ans
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