Faits clés
- Vous devez jamais ont possédé un droit de propriété ou un bail sur un bien immobilier résidentiel partout dans le monde.
- Hériter même d'une petite part d'une propriété compte comme propriété et vous disqualifie.
- Dans un achat conjointPour que cette mesure s'applique, tous les acheteurs doivent être des primo-accédants.
- Le dégrèvement est demandé sur le Retour SDLT — aucune demande séparée n'est nécessaire.
- Propriété effective par le biais d'un confiance vous disqualifier.
Définition précise d'un primo-accédant
Aux fins de la SDLT, un primo-accédant est une personne qui a n'a jamais été acheteur dans une transaction foncière où l'intérêt principal acquis était un logement (ou un droit sur un logement). Plus précisément :[1]
- Vous n'avez jamais acquis de pleine propriété intérêt pour un logement
- Vous n'avez jamais acquis de bail droit sur un logement (d'une durée initiale supérieure à 21 ans)
- Cela s'applique aux biens immobiliers partout dans le monde, et pas seulement le Royaume-Uni
- L'acquisition comprend l'achat, le don, l'héritage et la propriété effective par le biais de fiducies.
Qu’est-ce qui est considéré comme une propriété antérieure ?
Ce qui suit faire compte comme propriété antérieure et vous disqualifie :[2]
- Achat un bien immobilier (même si vous l'avez vendu il y a des années)
- Héritage un bien (même une petite part)
- Recevoir un cadeau d'un intérêt patrimonial
- Être un bénéficiaire d'une fiducie nue où la fiducie détient des biens immobiliers résidentiels pour vous
- Posséder un bien immobilier outre-mer (par exemple, une résidence secondaire à l'étranger)
Ce qui suit ne pas compter:
- Détenir un bail de courte durée (21 ans ou moins au moment de l'octroi)
- Posséder un commercial biens immobiliers (seuls les biens résidentiels sont concernés)
- Vivre dans un logement appartenant à un parent ou un partenaire ne constitue pas un droit de propriété.
- Avoir son nom sur le liste électorale dans une propriété qui ne vous appartient pas
Erreur courante : Beaucoup de gens pensent que s'ils ont hérité d'un bien immobilier mais n'y ont jamais habité, ils sont tout de même considérés comme primo-accédants. incorrectTout héritage portant sur un bien immobilier résidentiel vous disqualifie, que vous y ayez habité ou non, et quel que soit son sort ultérieur.
Achats conjoints en détail
Pour les achats groupés, chaque La personne désignée comme acquéreur doit répondre à la définition d'acheteur primo-accédant. Si l'un des acquéreurs a déjà été propriétaire d'un bien immobilier et l'autre non :[3]
- Le transaction complète perd l'allègement fiscal pour les primo-accédants
- Tarifs standard s'applique au prix d'achat total
- Il y a aucune aide partielle — c'est tout ou rien
Options pour les couples à statut mixte
Si l'un des partenaires achète pour la première fois et l'autre non, les approches possibles incluent :
- Achetez au nom unique de FTB — mais cela affecte la capacité d'emprunter et peut déclencher la surtaxe à taux plus élevé si le partenaire non-FTB possède un autre bien immobilier
- Acceptez les tarifs standard — simple mais plus cher
- Demandez conseil à un professionnel — les interactions entre l'allègement fiscal pour les nouveaux propriétaires, les taux d'intérêt plus élevés et les structures de propriété peuvent être complexes
Fiducies et statut d'acheteur primo-accédant
Si vous êtes bénéficiaire d'un confiance absolue Si vous détenez un bien immobilier résidentiel, vous êtes considéré comme ayant un intérêt bénéficiaire dans un logement, ce qui vous disqualifie en tant qu'acheteur primo-accédant.[2]
Toutefois, être bénéficiaire d'un fiducie discrétionnaire Cela ne vous disqualifie pas nécessairement, car vous ne disposez pas d'un droit spécifique sur les biens du trust.
Historique du seuil FTB
| Période | Bande FTB à taux zéro | Plafond du prix d'achat |
|---|---|---|
| À compter du 1er avril 2025 | £300,000 | £500,000 |
| 23 septembre 2022 – 31 mars 2025 | £425,000 | £625,000 |
| 22 novembre 2017 – 7 juillet 2020 | £300,000 | £500,000 |
| 8 juillet 2020 – 30 juin 2021 | 500 000 £ (congés liés au COVID) | Illimité |
| 1er juillet 2021 – 30 septembre 2021 | £300,000 | £500,000 |
Que se passe-t-il si vous faites une réclamation incorrecte ?
Si vous demandez un allègement fiscal pour primo-accédants alors que vous n'y avez pas droit, HMRC peut :[1]
- Émettre un évaluation de découverte recouvrer les droits de timbre impayés.
- Charge intérêt sur le montant impayé à compter de la date d'échéance initiale
- Imposer pénalités pour inexactitude jusqu'à 100 % de l'impôt impayé (selon que l'erreur soit due à une négligence ou à une intention délibérée)
Conseil: En cas de doute sur votre éligibilité, déclarez l'intégralité de votre historique de propriété à votre notaire avant la signature de l'acte authentique. Il est préférable de payer le droit de mutation immobilière (SDLT) exact dès le départ plutôt que de devoir faire face ultérieurement à une évaluation, des pénalités et des intérêts.
Foire aux questions
Le fait de posséder un bien immobilier à l'étranger me disqualifie-t-il ?
Oui. Si vous avez déjà possédé un droit de propriété (pleine propriété ou bail) sur un bien immobilier résidentiel, où que ce soit dans le monde, vous n'êtes pas considéré comme un primo-accédant aux fins de la taxe foncière. Cela inclut les biens que vous avez pu acheter, hériter ou recevoir en donation à l'étranger.
L'héritage d'un bien immobilier fait-il de moi un non-FTB ?
Oui. Si vous avez hérité d'une part, même de 1 %, d'un bien immobilier résidentiel, vous n'êtes plus considéré comme un primo-accédant. C'est l'un des aspects les plus souvent mal compris de cette exonération.
Qu’en est-il d’un bien immobilier que je possédais mais que j’ai vendu il y a des années ?
Vous ne remplissez toujours pas les conditions requises. Le test consiste à savoir si vous avez jamais Vous n'êtes pas considéré comme un primo-accédant si vous possédez déjà un bien immobilier résidentiel. Si vous avez vendu un bien immobilier par le passé, vous n'êtes pas considéré comme un primo-accédant.
Puis-je être considéré comme primo-accédant pour les besoins d'un prêt hypothécaire, mais pas pour les droits de mutation immobilière (SDLT) ?
Oui. Les organismes de crédit immobilier peuvent avoir différentes définitions de « primo-accédant ». La définition du SDLT est stricte : vous ne devez jamais avoir été propriétaire d’un bien immobilier résidentiel, où que ce soit dans le monde. Certains prêteurs peuvent vous considérer comme primo-accédant si vous n’êtes actuellement propriétaire d’aucun bien immobilier.
Pour en savoir plus
- Aide aux primo-accédants — Aperçu, tarifs et exemples concrets
- Taux de droits de mutation immobilière résidentiels (2026/27) — tarifs standards à titre de comparaison
- Propriété partagée et SDLT — Allègements fiscaux du FTB sur les achats en copropriété
- Biens hérités et droits de mutation immobilière — Comment les biens hérités interagissent avec le SDLT
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