Faits clés
- La surcharge est 5% en plus de tous les taux SDLT résidentiels standard (augmentés de 3 % le 31 octobre 2024).
- Cela s'applique lorsque vous déjà possédé (ou possédera) une autre propriété résidentielle à la fin de la journée de la transaction.
- La surtaxe s'applique à prix d'achat total, y compris la tranche à taux nul.
- Tu peux Récupérer la surtaxe si vous vendez votre précédente résidence principale dans 36 mois.
- Entreprises achetant des biens immobiliers résidentiels toujours payer les tarifs plus élevés.
Quels sont les taux plus élevés ?
Depuis le 1er avril 2016, une surtaxe sur les droits de mutation immobilière (SDLT) s'applique lorsqu'une personne acquiert un bien immobilier résidentiel et, à la fin de la journée de la transaction, possède plus d'un bien immobilier résidentiel. Cette surtaxe a été augmentée. 3 % à 5 % par le budget d'automne 2024, applicable à compter du 31 octobre 2024.[1]
La surtaxe est ajoutée à chaque tranche des taux standard, y compris la tranche à taux zéro :
| Bande de prix d'achat | Tarif standard | Taux supérieur (+ 5%) |
|---|---|---|
| Jusqu'à 125 000 £ | 0% | 5% |
| £125,001 – £250,000 | 2% | 7% |
| £250,001 – £925,000 | 5% | 10% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% | 15% |
| Plus de 1 500 000 £ | 12% | 17% |
Lorsque les taux plus élevés s'appliquent
Les taux les plus élevés s'appliquent lorsque, à la fin de la journée de l'achat, vous possédez deux propriétés résidentielles ou plus et que la nouvelle propriété est ne remplaçant pas votre résidence principaleScénarios courants :[1]
- Achats locatifs — acheter un bien immobilier d'investissement tout en étant propriétaire de sa résidence principale
- résidences secondaires — l’achat d’une résidence secondaire ou d’un pied-à-terre
- Achats de l'entreprise — les entreprises paient toujours des taux plus élevés sur les propriétés résidentielles
- Acheter avant de vendre — acheter une nouvelle maison avant d'avoir vendu l'ancienne (mais voir les règles de récupération ci-dessous)
- Biens détenus à l'étranger — Posséder un bien immobilier à l'étranger compte
Propriété mondiale : Les taux plus élevés tiennent compte de vos intérêts immobiliers mondiaux. Si vous possédez un bien immobilier résidentiel partout dans le mondeElle est prise en compte pour le calcul de la résidence principale supplémentaire. Cela inclut les biens détenus conjointement ou par le biais de fiducies.
Remplacer votre résidence principale
Les taux plus élevés pas Cette condition s'applique si vous remplacez votre résidence principale ou unique, à condition que l'ancien logement soit vendu au plus tard le jour de l'achat du nouveau. Si le calendrier prévoit que vous vendiez après avoir acheté :[1]
- Vous payez initialement les taux plus élevés sur le nouvel achat.
- Si vous vendez votre précédente résidence principale dans 36 moisVous pouvez demander à HMRC le remboursement de la surtaxe.
- La demande de remboursement doit être faite dans un délai imparti. 12 mois de la vente de l'ancien bien (ou 12 mois après la date de dépôt de la déclaration SDLT, la date la plus tardive étant retenue)
Exemple résolu
Vous êtes propriétaire de votre résidence principale et vous achetez un bien immobilier locatif d'une valeur de 250 000 £ :
| Tranche | Montant | Taux | SDLT |
|---|---|---|---|
| £0 – £125,000 | £125,000 | 5% | £6,250 |
| £125,001 – £250,000 | £125,000 | 7% | £8,750 |
| SDLT total | £15,000 | ||
| Comparaison des taux standard | £2,500 | ||
| Frais supplémentaires de surcharge | £12,500 | ||
Biens hérités et surtaxe
Si vous avez hérité d'un bien immobilier, il est ignoré pour le test du logement supplémentaire si :[3]
- Vous possédez un part de 50 % ou moins dans la propriété héritée, ou
- Vous avez hérité d'une part de plus de 50% mais l'héritage était plus de 36 mois avant le nouvel achat
Si vous avez hérité de plus de 50 % au cours des 36 derniers mois, la propriété héritée fait Comptez ce nombre, et les taux plus élevés s'appliqueront à votre nouvel achat.
Couples mariés et partenaires civils
Les couples mariés et les partenaires civils qui vivent ensemble sont traités comme un unité pour les taux plus élevés :[1]
- Si soit Si le conjoint ou le partenaire civil possède un bien supplémentaire, la surtaxe s'applique à un nouvel achat effectué par l'un ou l'autre.
- C'est le cas même si l'achat est effectué en Le nom d'une seule personne
- Les couples séparés qui ne vivent plus ensemble sont traités comme des individus.
Conseil: Si vous achetez une nouvelle maison et avez besoin de temps pour vendre votre logement actuel, prévoyez dès le départ la surtaxe de 5 %. Vous pourrez vous la faire rembourser par HMRC une fois la vente de votre ancien logement conclue, à condition qu'elle ait lieu dans un délai de 36 mois. Le remboursement est généralement effectué sous 15 à 20 jours ouvrables après réception d'une demande valide.
Foire aux questions
Quand la surtaxe SDLT est-elle passée à 5 % ?
La surtaxe est passée de 3 % à 5 % le 31 octobre 2024, suite à l'annonce du budget d'automne 2024. Les transactions dont la date d'effet est le 31 octobre 2024 ou après sont soumises au taux de 5 %.
Dois-je payer la surtaxe si je remplace ma résidence principale ?
Si vous achetez une nouvelle résidence principale avant de vendre votre logement actuel, vous devrez initialement payer la surtaxe. Cependant, vous pourrez la récupérer en en faisant la demande auprès du HMRC dans les 12 mois suivant la vente de votre ancien logement (à condition que cette vente ait lieu dans les 36 mois suivant l'achat du nouveau).
Un bien hérité est-il considéré comme un logement supplémentaire ?
Les biens hérités ne sont pris en compte que si vous détenez une part de 50 % ou plus et que l'héritage a eu lieu dans les 36 mois précédant le nouvel achat. Une part de 49 % ou moins, ou un héritage datant de plus de 36 mois, n'est généralement pas pris en compte.
La surtaxe s'applique-t-elle aux biens immobiliers d'une valeur inférieure à 40 000 £ ?
Non. Les taux les plus élevés ne s'appliquent pas si le prix d'achat est inférieur à 40 000 £. Les biens acquis en dessous de ce seuil sont généralement exonérés de déclaration de droits de mutation immobilière (SDLT).
Pour en savoir plus
- Remplacer votre résidence principale — le remboursement de la surtaxe en détail
- Taux de droits de mutation immobilière résidentiels (2026/27) — tableaux de taux complets
- Surtaxe pour non-résidents (2%) — supplément pour les acheteurs étrangers
- Biens hérités et droits de mutation immobilière — Comment les maisons héritées affectent le SDLT
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