How long do I have to report Capital Gains Tax on property?

You must report and pay CGT on UK residential property within 60 days of completion using HMRC’s online service. Missing the deadline incurs a £100 late filing penalty, with additional penalties for longer delays.

What is the CGT rate on property in the UK?

Residential property gains are taxed at 18% for basic-rate taxpayers and 24% for higher or additional-rate taxpayers. These rates are higher than CGT rates on other assets such as shares.

Do I pay CGT when I sell an inherited property?

If you sell an inherited property that is not your main home, you may owe CGT. Your base cost is the probate value (the value at the date of death), not what the deceased originally paid. The gain is the difference between the sale price and that probate value.

Is my main home exempt from Capital Gains Tax?

Yes. Private Residence Relief exempts your main home from CGT if you lived in it for the entire period of ownership. If it was your main home for only part of the time, the gain is apportioned, and the last 9 months always qualify for relief.

Vermogenswinstbelasting bij verkoop van onroerend goed

Wanneer is de vermogenswinstbelasting van toepassing op onroerend goed?

Mogelijk bent u vermogenswinstbelasting verschuldigd bij verkoop:^[1]

Belegging eigenschappen
Tweede huizen of vakantiehuizen
Geërfd eigendom (indien niet uw hoofdverblijfplaats)
Commercieel vastgoed
Land

Jouw hoofdhuis is doorgaans vrijgesteld dankzij de regeling voor particuliere woningen.^[4]

CGT-tarieven voor onroerend goed

Woningvastgoed wordt belast tegen hogere vermogenswinstbelastingtarieven dan andere activa:^[3]

Belastingcategorie	Woningwaarde
Belastingbetaler met het basistarief	18%
Hoger/aanvullend tarief	24%

De winst berekenen

Verkoopprijs − Aankoopprijs − Toegestane kosten − Jaarlijks vrijgesteld bedrag = Belastbare winst^[1]

Toegestane kosten omvatten:

Zegelrecht betaald bij aankoop
Honoraria van advocaat en notaris (koop en verkoop)
Makelaarskosten
Verbeteringskosten die de woning hebben verbeterd (uitbreidingen, nieuwe keuken) — maar GEEN reparaties of onderhoud.
Enquêtekosten

De 60-dagen meldingsregel

U moet binnen de gestelde termijn vermogenswinstbelasting (CGT) over Britse woonhuizen aangeven en betalen. 60 dagen na voltooiing Gebruikmakend van de online service van HMRC voor de berekening van de vermogenswinstbelasting op Brits onroerend goed. Dit is een aanvulling op de aangifte in uw belastingaangifte.^[2] Je kunt Vul uw zelfevaluatie online in. met door HMRC erkende software.

Boete voor te late melding: Als u de termijn van 60 dagen overschrijdt, krijgt u een boete van £100 voor te late indiening, met extra boetes als u meer dan 6 of 12 maanden te laat bent.

Vrijstelling voor particuliere woningen

Als het pand van u was hoofdhuis Gedurende de gehele periode dat u eigenaar was, is de vrijstelling voor eigen woning van toepassing op de volledige winst. Als het slechts gedurende een deel van de tijd uw hoofdverblijf was:^[4]

De winst wordt naar rato berekend op basis van de periode dat het uw hoofdverblijf was ten opzichte van de totale eigendomsperiode.
De afgelopen 9 maanden Eigenaren komen altijd in aanmerking voor kwijtschelding (zelfs als u bent verhuisd).

Geërfd eigendom

Als u een geërfd onroerend goed verkoopt, is uw basiskostprijs de successiewaarde (de waarde op de datum van overlijden), niet wat de overledene oorspronkelijk betaalde. De winst is het verschil tussen de verkoopprijs en de waarde volgens de successieregeling.^[1]

Verliezen op onroerend goed

Als u een onroerend goed met verlies verkoopt, kunt u dit verlies verrekenen met andere vermogenswinsten in hetzelfde jaar, of het doorschuiven naar volgende jaren.^[5]

Veelgestelde vragen

Hoe lang heb ik de tijd om de vermogenswinstbelasting op onroerend goed aan te geven?

U moet de vermogenswinstbelasting (CGT) op een Britse woning binnen 60 dagen na de oplevering aangeven en betalen via de online service van HMRC . Bij het missen van de deadline wordt een boete van £100 opgelegd, met extra boetes bij langere vertragingen.

Wat is het tarief voor de vermogenswinstbelasting op onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk?

De winst op de verkoop van woonhuizen wordt belast tegen 18% voor belastingplichtigen met het basistarief en 24% voor belastingplichtigen met het hogere of aanvullende tarief. Deze tarieven zijn hoger dan de vermogenswinstbelasting op andere activa, zoals aandelen.

Moet ik vermogenswinstbelasting betalen als ik een geërfd pand verkoop?

Als u een geërfd pand verkoopt dat niet uw hoofdverblijf is, bent u mogelijk vermogenswinstbelasting verschuldigd. Uw basiskosten zijn de waarde volgens de successieregeling (de waarde op de datum van overlijden), niet wat de overledene er oorspronkelijk voor betaalde. De winst is het verschil tussen de verkoopprijs en die successiewaarde.

Is mijn hoofdverblijfplaats vrijgesteld van vermogenswinstbelasting?

Ja. De vrijstelling voor eigen woning is van toepassing op uw hoofdverblijfplaats als u er gedurende de gehele eigendomsperiode heeft gewoond. Als het slechts een deel van de tijd uw hoofdverblijfplaats was, wordt de winst naar rato verdeeld en komen de laatste 9 maanden altijd in aanmerking voor vrijstelling.

Verder lezen

Op zoek naar iets eenvoudigs Software MTD inkomstenbelasting?

# GoFile is HMRC erkend en wordt door meer dan 50.000 Britse bedrijven vertrouwd. Binnen enkele minuten ingesteld, met een gerust hart aangifte doen.

Begin gratis

Geen creditcard nodig · Annuleer op elk moment

Bronnen

Belasting betalen bij verkoop van onroerend goed — GOV.UK
Rapporteer en betaal de vermogenswinstbelasting op onroerend goed in het VK. — GOV.UK
Tarieven voor de vermogenswinstbelasting — GOV.UK
Vrijstelling voor particuliere woningen — GOV.UK
Kapitaalwinstbelasting: verliezen — GOV.UK