Wat is het 'huur een kamer'-programma?
De 'Rent a Room'-regeling is een belastingvrijstelling waarmee u tot wel £7.500 per jaar U kunt belastingvrij gebruikmaken van de mogelijkheid om gemeubileerde accommodatie in uw eigen huis te verhuren. U hoeft HMRC zelfs niet op de hoogte te stellen als u onder de limiet blijft.[1]
Wie komt in aanmerking?
Je kunt de regeling gebruiken als:[1]
- Het eigendom is van u. hoofdhuis (je woont daar)
- De kamer is gemeubileerd
- Je verhuurt het aan een huurderof gebruik het voor kortetermijnverhuur (bijvoorbeeld via Airbnb).
Dit geldt ongeacht of u een koop- of huurwoning heeft (maar controleer wel of uw hypotheek- of huurcontract onderverhuur toestaat).
De toelage van £7.500
Het bedrag van £7.500 is gebaseerd op bruto-inkomsten — het totale bedrag dat je ontvangt, niet je winst. Dit omvat de huur, plus eventuele bedragen die je in rekening brengt voor maaltijden, schoonmaak of wasgoed.[1]
Als u het inkomen deelt met iemand anders (bijvoorbeeld uw partner), wordt de toeslag verdeeld: £3.750 per stuk.
Als u meer dan £7.500 verdient
Als uw inkomsten meer dan £7.500 bedragen, heeft u twee opties:[2]
| Optie | Hoe het werkt |
|---|---|
| Gebruik de toelage | Betaal alleen belasting over het bedrag boven £7.500 (zonder aftrek van onkosten). |
| Declareer werkelijke kosten | U kunt zich afmelden voor de regeling en de werkelijke kosten van uw inkomen aftrekken. |
Kies de optie die u de laagste belastingaanslag oplevert. Als uw uitgaven minimaal zijn, is de aftrekpost meestal voordeliger. Als u aanzienlijke kosten heeft, kan het verlagen van de werkelijke uitgaven u meer besparen. In beide gevallen moet u het inkomen aan HMRC ) melden. Software voor het indienen van inkomstenbelastingaangiften Dit maakt het eenvoudig.
Wat komt niet in aanmerking?
Het plan doet niet solliciteren bij:[1]
- Ongemeubileerde kamers
- Kamers in een afzonderlijk eigendom (bijvoorbeeld een losstaand bijgebouw of een tweede woning)
- Het verhuren van een woning die niet uw hoofdverblijfplaats
- Verhuur aan een bedrijf als kantoorruimte
Een kamer huren versus de woningtoeslag van £1.000
Dit zijn twee verschillende aftrekposten en u kunt ze niet allebei gebruiken voor hetzelfde inkomen:[5]
- Een kamer huren: € 7.500, gemeubileerde kamer in uw hoofdverblijf
- Eigendomsvergoeding: £1.000, alle inkomsten uit onroerend goed
Rent a Room is veel genereuzer als je aan de voorwaarden voldoet.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kan ik belastingvrij verdienen met de 'Rent a Room'-regeling?
Je kunt tot £7.500 per jaar belastingvrij verdienen met de verhuur van een gemeubileerde kamer in je eigen woning. Als je de inkomsten deelt met iemand anders, is de vrijstelling £3.750 per persoon.
Moet ik HMRC op de hoogte stellen van inkomsten uit de verhuur van een kamer?
Nee, mits uw totale inkomsten £7.500 of minder bedragen. U hoeft dit niet aan HMRC te melden of op te nemen in uw belastingaangifte.
Is de 'Rent a Room'-regeling ook van toepassing op Airbnb?
Ja, zolang de kamer gemeubileerd is, zich in uw hoofdverblijf bevindt en uw totale inkomsten binnen de limiet van £7.500 blijven.
Wat als mijn inkomsten uit de verhuur van een kamer meer dan £7.500 bedragen?
Je kunt ervoor kiezen om alleen belasting te betalen over het bedrag boven de £7.500 (zonder aftrek van onkosten), of je kunt helemaal afzien van de regeling en in plaats daarvan je werkelijke onkosten aftrekken – kies de optie die je het laagste belastingbedrag oplevert.
Verder lezen
- Vastgoedinkomsten en MTD voor verhuurders
- Belastingregels voor Airbnb en kortetermijnverhuur
- De handels- en vastgoedtoeslag van £1.000
Op zoek naar iets eenvoudigs Software MTD inkomstenbelasting?
# GoFile is HMRC erkend en wordt door meer dan 50.000 Britse bedrijven vertrouwd. Binnen enkele minuten ingesteld, met een gerust hart aangifte doen.
Begin gratisGeen creditcard nodig · Annuleer op elk moment
Bronnen
- Verhuur een kamer in uw huis — GOV.UK
- Rent a Room-regeling (HS223) — GOV.UK
- Bereken uw huurinkomsten. — GOV.UK
- Belastingaangifte zelfbeoordeling — GOV.UK
- Belastingvrije aftrekposten op inkomsten uit onroerend goed en handel — GOV.UK