How much can I earn tax-free under the Rent a Room scheme?

You can earn up to £7,500 per year tax-free from renting out a furnished room in your main home. If you share the income with someone else, the allowance is £3,750 each.

Do I need to tell HMRC about Rent a Room income?

No, provided your total receipts are £7,500 or less. You do not need to report it to HMRC or include it on a tax return.

Does the Rent a Room scheme apply to Airbnb?

Yes, as long as the room is furnished, in your main home where you live, and your total receipts stay within the £7,500 limit.

What if my Rent a Room income exceeds £7,500?

You can either pay tax only on the amount above £7,500 (without deducting expenses), or opt out of the scheme entirely and claim your actual expenses instead — whichever gives you the lower tax bill.

Huur een kamer via het 'Reserve a Room Scheme': verdien £7.500 belastingvrij.

Met de 'Rent a Room'-regeling kunt u tot £7.500 per jaar belastingvrij verdienen door gemeubileerde kamers in uw huis te verhuren, zonder dat u dit hoeft te melden aan HMRC .

Door de #GoFile team Laatst bijgewerkt: maart 2026

#GoFile — Erkend HMRC , gratis uit te proberen.

Probeer het gratis →

Wat is het 'huur een kamer'-programma?

De 'Rent a Room'-regeling is een belastingvrijstelling waarmee u tot wel £7.500 per jaar U kunt belastingvrij gebruikmaken van de mogelijkheid om gemeubileerde accommodatie in uw eigen huis te verhuren. U hoeft HMRC zelfs niet op de hoogte te stellen als u onder de limiet blijft.^[1]

Wie komt in aanmerking?

Je kunt de regeling gebruiken als:^[1]

Het eigendom is van u. hoofdhuis (je woont daar)
De kamer is gemeubileerd
Je verhuurt het aan een huurderof gebruik het voor kortetermijnverhuur (bijvoorbeeld via Airbnb).

Dit geldt ongeacht of u een koop- of huurwoning heeft (maar controleer wel of uw hypotheek- of huurcontract onderverhuur toestaat).

De toelage van £7.500

Het bedrag van £7.500 is gebaseerd op bruto-inkomsten — het totale bedrag dat je ontvangt, niet je winst. Dit omvat de huur, plus eventuele bedragen die je in rekening brengt voor maaltijden, schoonmaak of wasgoed.^[1]

Als u het inkomen deelt met iemand anders (bijvoorbeeld uw partner), wordt de toeslag verdeeld: £3.750 per stuk.

Als u meer dan £7.500 verdient

Als uw inkomsten meer dan £7.500 bedragen, heeft u twee opties:^[2]

Optie	Hoe het werkt
Gebruik de toelage	Betaal alleen belasting over het bedrag boven £7.500 (zonder aftrek van onkosten).
Declareer werkelijke kosten	U kunt zich afmelden voor de regeling en de werkelijke kosten van uw inkomen aftrekken.

Kies de optie die u de laagste belastingaanslag oplevert. Als uw uitgaven minimaal zijn, is de aftrekpost meestal voordeliger. Als u aanzienlijke kosten heeft, kan het verlagen van de werkelijke uitgaven u meer besparen. In beide gevallen moet u het inkomen aan HMRC ) melden. Software voor het indienen van inkomstenbelastingaangiften Dit maakt het eenvoudig.

Wat komt niet in aanmerking?

Het plan doet niet solliciteren bij:^[1]

Ongemeubileerde kamers
Kamers in een afzonderlijk eigendom (bijvoorbeeld een losstaand bijgebouw of een tweede woning)
Het verhuren van een woning die niet uw hoofdverblijfplaats
Verhuur aan een bedrijf als kantoorruimte

Een kamer huren versus de woningtoeslag van £1.000

Dit zijn twee verschillende aftrekposten en u kunt ze niet allebei gebruiken voor hetzelfde inkomen:^[5]

Een kamer huren: € 7.500, gemeubileerde kamer in uw hoofdverblijf
Eigendomsvergoeding: £1.000, alle inkomsten uit onroerend goed

Rent a Room is veel genereuzer als je aan de voorwaarden voldoet.

Veelgestelde vragen

Hoeveel kan ik belastingvrij verdienen met de 'Rent a Room'-regeling?

Je kunt tot £7.500 per jaar belastingvrij verdienen met de verhuur van een gemeubileerde kamer in je eigen woning. Als je de inkomsten deelt met iemand anders, is de vrijstelling £3.750 per persoon.

Moet ik HMRC op de hoogte stellen van inkomsten uit de verhuur van een kamer?

Nee, mits uw totale inkomsten £7.500 of minder bedragen. U hoeft dit niet aan HMRC te melden of op te nemen in uw belastingaangifte.

Is de 'Rent a Room'-regeling ook van toepassing op Airbnb?

Ja, zolang de kamer gemeubileerd is, zich in uw hoofdverblijf bevindt en uw totale inkomsten binnen de limiet van £7.500 blijven.

Wat als mijn inkomsten uit de verhuur van een kamer meer dan £7.500 bedragen?

Je kunt ervoor kiezen om alleen belasting te betalen over het bedrag boven de £7.500 (zonder aftrek van onkosten), of je kunt helemaal afzien van de regeling en in plaats daarvan je werkelijke onkosten aftrekken – kies de optie die je het laagste belastingbedrag oplevert.

Verder lezen

Op zoek naar iets eenvoudigs Software MTD inkomstenbelasting?

# GoFile is HMRC erkend en wordt door meer dan 50.000 Britse bedrijven vertrouwd. Binnen enkele minuten ingesteld, met een gerust hart aangifte doen.

Begin gratis

Geen creditcard nodig · Annuleer op elk moment

Bronnen

Verhuur een kamer in uw huis — GOV.UK
Rent a Room-regeling (HS223) — GOV.UK
Bereken uw huurinkomsten. — GOV.UK
Belastingaangifte zelfbeoordeling — GOV.UK
Belastingvrije aftrekposten op inkomsten uit onroerend goed en handel — GOV.UK

Klaar om aangifte te doen?

Begin met het indienen van de gegevens. Inkomstenbelasting keert vandaag terug

# GoFile is HMRC erkende software die door meer dan 50.000 Britse bedrijven wordt gebruikt. Instellen in enkele minuten — geen boekhoudkundige kennis vereist.

Begin gratis →

Geen creditcard nodig · Annuleer op elk moment

Heb je een vraag?

Ons team in het Verenigd Koninkrijk heeft al duizenden bedrijven geholpen met hun inkomstenbelastingaangifte. We helpen u graag verder.

Neem contact op met ons team.