Has the furnished holiday lettings tax regime been abolished?

Yes. The FHL tax regime was abolished from April 2025. FHL income is now treated as normal property income, meaning mortgage interest restriction applies, capital allowances are no longer available, and Business Asset Disposal Relief no longer applies on sale.

What were the qualifying conditions for a furnished holiday let?

A property had to be available for commercial holiday letting for at least 210 days, actually let for at least 105 days, and not occupied by the same person for more than 31 consecutive days for more than 155 days total in the tax year.

How are holiday lets taxed now?

From April 2025, holiday lets are taxed the same as buy-to-let properties. Mortgage interest is restricted to a 20% tax credit, there are no capital allowances on furniture, and Business Asset Disposal Relief does not apply when you sell.

Gemeubileerde vakantiewoningen (FHL)

Wat is een gemeubileerde vakantiewoning?

Een gemeubileerde vakantiewoning (FHL) is een woning die voldoet aan specifieke voorwaarden voor kortetermijnverhuur. Historisch gezien werden FHL's voor bepaalde belastingdoeleinden als een handelsactiviteit beschouwd, waardoor ze voordelen hadden ten opzichte van normale huurwoningen.^[1]

Kwalificatievoorwaarden

Om in aanmerking te komen als FHL (Family Housing Landhouse), moet een woning aan bepaalde eisen voldoen. alle drie voorwaarden in het belastingjaar:^[1]

Beschikbaarheidsvoorwaarde: Beschikbaar voor commerciële vakantieverhuur gedurende ten minste 210 dagen
Huurvoorwaarde: Eigenlijk commercieel verhuurd gedurende ten minste 105 dagen
Beroepspatroon: Niet langer dan één keer door dezelfde persoon bewoond 31 opeenvolgende dagen gedurende in totaal meer dan 155 dagen

Fiscale voordelen (vóór april 2025)

FHL's die aan de voorwaarden voldeden, ontvingen diverse fiscale voordelen:^[1]

Kapitaalafschrijvingen op meubels, apparatuur en armaturen^[3]
Verliescompensatie — FHL-verliezen worden verrekend met toekomstige FHL-winsten
Aftrekpost voor de verkoop van bedrijfsactiva in de uitverkoop (10% vermogenswinstbelasting tot £1 miljoen)^[4]
Winsten worden meegeteld als relevante inkomsten voor pensioenbijdragen
Rollover Relief En Gift Holdover Relief beschikbaar

Wijzigingen vanaf april 2025

Het FHL-belastingregime is afgeschaft vanaf april 2025Vanaf die datum:^[2]

FHL-inkomsten worden behandeld als normale vastgoedinkomsten
Geen investeringsaftrek meer. — gebruik in plaats daarvan de regeling voor vervanging van huishoudelijke artikelen.
Geen vrijstelling meer voor de verkoop van bedrijfsactiva in de aanbieding
Hypotheekrentebeperking van toepassing (20% belastingkorting, geen volledige aftrek)
Winsten tellen niet langer mee als relevante inkomsten voor pensioenbijdragen.

Er gelden overgangsregels. Kapitaalafschrijvingen die vóór april 2025 zijn geclaimd, worden nog steeds afgeschreven. Raadpleeg de meest recente richtlijnen van GOV.UK voor meer informatie over de overgang.

Wat dit in de praktijk betekent

Verhuurders van vakantiewoningen worden nu fiscaal op dezelfde manier behandeld als verhuurders van koopwoningen, waaronder: MTD kwartaalrapportage vanaf april 2026, zodra de inkomsten uit onroerend goed meer dan £50.000 bedragen. De belangrijkste gevolgen zijn:

Hogere effectieve belastingtarieven voor belastingbetalers met een hoog inkomen (vanwege de beperking van hypotheekrenteaftrek)
Geen gunstige CGT-behandeling te koop
Minder belastingvoordeel op de inrichting en uitrusting van de woning.

Veelgestelde vragen

Is de belastingregeling voor gemeubileerde vakantiewoningen afgeschaft?

Ja. De belastingregeling voor FHL (Forward Housing Loan) is per april 2025 afgeschaft. FHL-inkomsten worden nu behandeld als normale vastgoedinkomsten, wat betekent dat de beperking op hypotheekrente van toepassing is, investeringsaftrek niet langer beschikbaar is en de vrijstelling voor de verkoop van bedrijfsactiva niet langer geldt.

Wat waren de voorwaarden om in aanmerking te komen voor een gemeubileerde vakantiewoning?

Een woning moest minimaal 210 dagen beschikbaar zijn voor commerciële vakantieverhuur, minimaal 105 dagen daadwerkelijk verhuurd zijn en niet langer dan 31 opeenvolgende dagen door dezelfde persoon bewoond worden, met een totale verblijfsduur van meer dan 155 dagen in het belastingjaar.

Hoe worden vakantiewoningen momenteel belast?

Vanaf april 2025 worden vakantiewoningen op dezelfde manier belast als beleggingspanden. De hypotheekrente is beperkt tot een belastingkrediet van 20%, er zijn geen investeringsaftrekposten voor meubilair en de regeling voor de verkoop van bedrijfsactiva is niet van toepassing.

Verder lezen

Op zoek naar iets eenvoudigs Software MTD inkomstenbelasting?

# GoFile is HMRC erkend en wordt door meer dan 50.000 Britse bedrijven vertrouwd. Binnen enkele minuten ingesteld, met een gerust hart aangifte doen.

Begin gratis

Geen creditcard nodig · Annuleer op elk moment

Bronnen

Gemeubileerde vakantiewoningen — GOV.UK
Bereken uw huurinkomsten. — GOV.UK
Kapitaalafschrijvingen — GOV.UK
Aftrekpost voor de verkoop van bedrijfsactiva — GOV.UK
Belastingaangifte zelfbeoordeling — GOV.UK

Gemeubileerde vakantiewoningen (FHL): speciale belastingregels