Datos clave
- El cargo inverso doméstico Se aplica a la mayoría de los servicios de construcción regulados por el CEI.
- El cliente contabiliza el IVA, no el proveedor.
- Usuarios finales y los intermediarios quedan excluidos de la inversión del sujeto pasivo.
- Los proveedores facturan sin IVA y señalan “inversión del sujeto pasivo” en la factura.
La inversión del sujeto pasivo en la construcción
Desde el 1 de marzo de 2021, la cargo inverso doméstico Se aplica a la mayoría de los servicios de construcción y edificación que se declaran en el CIS. cliente contabiliza el IVA en lugar del proveedor.[1]
¿Qué servicios están cubiertos?
Los servicios cubiertos incluyen:[1]
- Construir, reformar, reparar, ampliar, demoler
- Instalación de calefacción, iluminación, drenaje u otros sistemas.
- Pintura y decoración
- Limpieza (interna, post-construcción)
- Andamios, encofrados, cimentaciones
Servicios no Cubierto: arquitectura, topografía, gestión de proyectos (servicios profesionales), alquiler de maquinaria de construcción sin operario.
¿Quién está excluido?
- Usuarios finales — la persona que encarga un trabajo para su propio uso (por ejemplo, un propietario de una vivienda o una empresa que reforma su propia oficina)
- Intermediarios — conectado a los usuarios finales
- Empresas no pertenecientes a la CEI — si el cliente no está registrado en CIS
Cómo facturar
Si se aplica el cargo inverso:[3]
- Facturar la importe neto (sin línea de IVA)
- Estado: "Inversión del sujeto pasivo: el cliente deberá contabilizar el IVA a HMRC”
- Mostrar el Tipo de IVA Eso se hubiera aplicado
Impacto en el flujo de caja
Los subcontratistas ya no cobran el IVA a sus clientes, lo que puede causar problemas de liquidez. Planifique esto y considere establecer un Esquema de contabilidad de caja o ajustar su ciclo de facturación.
Verifique antes de facturar: Pregúntele a su cliente si es usuario final. Si lo es, aplique el IVA con normalidad. Si no, aplique la inversión del sujeto pasivo. Solicite confirmación por escrito.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la inversión del sujeto pasivo del IVA en la construcción?
Desde el 1 de marzo de 2021, la inversión del sujeto pasivo nacional exige que el cliente (no el proveedor) contabilice el IVA de los servicios de construcción regulados por el CEI. El proveedor factura sin IVA y anota la «inversión del sujeto pasivo» en la factura.
¿Se aplica la inversión del sujeto pasivo en la construcción a todas las obras de edificación?
Se aplica a la mayoría de los servicios regulados por el CIS, como construcción, reparaciones, pintura, andamiaje e instalaciones. No se aplica a servicios profesionales como arquitectura o topografía, ni al alquiler de maquinaria sin operador.
¿Quién está excluido de la inversión del sujeto pasivo en la construcción?
Los usuarios finales (por ejemplo, propietarios de viviendas o empresas que encargan trabajos para su propio uso), los intermediarios conectados con los usuarios finales y las empresas no registradas en el CIS están excluidos de la inversión del sujeto pasivo.
¿Cómo afecta la inversión del sujeto pasivo en la construcción al flujo de caja del subcontratista?
Los subcontratistas ya no recaudan el IVA de sus clientes, lo que puede causar problemas de flujo de caja, ya que todavía deben pagar su propio IVA de entrada antes de recuperarlo en su declaración de IVA.
Lecturas adicionales
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