Datos clave
- La mayoría de las ventas y alquileres de terrenos y edificios son eximir del IVA.
- El opción de gravar convierte un suministro exento en un suministro con calificación estándar.
- Los nuevos edificios residenciales son tasa cero en primera venta por el constructor.
- Las conversiones de propiedades comerciales a residenciales pueden calificar para la Tasa reducida del 5%.
El valor predeterminado: exento
La venta, arrendamiento o alquiler de terrenos y edificios es generalmente eximir del IVA. Esto significa que no se cobra IVA, pero tampoco se puede reclamar el IVA soportado sobre los costes relacionados.[1]
La opción de gravar
Puedes optar por gravar una propiedad comercial, lo que significa que aplicas el 20% de IVA sobre el alquiler y las ganancias de la venta. La razón principal para hacerlo es... recuperar el IVA soportado sobre los costes de construcción, renovación o compra.[2]
- Notifique HMRC dentro de los 30 días mediante el formulario IVA1614A
- La opción suele durar 20 años
- No se puede aplicar a propiedades residenciales ni a determinados edificios (por ejemplo, hospitales).
Nuevos edificios residenciales
La primera venta de un edificio residencial nuevo por parte de quien lo construyó es tasa ceroEl constructor cobra un 0% de IVA pero puede recuperar todo el IVA soportado sobre los costes de construcción.[3]
Conversiones
La conversión de un edificio no residencial en una propiedad residencial puede calificar para la Tasa reducida del 5%También puede calificar la renovación de una propiedad que ha estado vacía durante más de 2 años.
Preguntas frecuentes
¿Se cobra IVA por la venta de una propiedad en el Reino Unido?
La mayoría de las ventas y arrendamientos de terrenos y edificios están exentos del IVA. Sin embargo, la opción de gravarlos puede convertir una operación exenta en una operación con tipo impositivo estándar, y los edificios residenciales nuevos están exentos del IVA en la primera venta del constructor.
¿Cuál es la opción de gravar la propiedad?
La opción de gravar le permite aplicar el 20% de IVA al alquiler o la venta de inmuebles comerciales. La principal razón para optar por esta opción es recuperar el IVA soportado sobre los gastos de construcción, renovación o compra. Debe notificar HMRC en un plazo de 30 días.
¿Se aplica el IVA en las viviendas de obra nueva?
La primera venta de un edificio residencial nuevo por parte de quien lo construyó está sujeta al 0% de IVA. El constructor puede recuperar todo el IVA soportado sobre los costes de construcción, aunque no le cobre IVA al comprador.
¿Qué tipo de IVA se aplica a las conversiones de propiedades?
La conversión de un edificio no residencial en vivienda puede acogerse a la tasa reducida del 5 %. La renovación de una vivienda vacía durante dos o más años también puede acogerse a la misma tasa.
Lecturas adicionales
- Suministros exentos
- Suministros a tipo reducido (5%)
- Exención parcial
- IVA para la Construcción (CIS)
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Fuentes
- IVA y propiedad — GOV.UK
- Opción de gravar terrenos y edificios (Aviso de IVA 742A) — GOV.UK
- IVA sobre construcción y reforma — GOV.UK